上海闵行建发璟院二期(售楼处网站)闵行建发璟院均价多少
2023-05-08 富美财经 浏览量:次
闵行中环旁
12号线东兰路站地铁上盖
「建发璟院」二期
售楼处电话:400 8636 558(热线)
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收官280套建面约103-157㎡3-4房
预计第五批次入市
均价约8.91万/㎡
阶段性效果图
本示范区全部/局部位于项目红线以外,仅作风格参考之用,非实际交付范围,后期将适时拆除,交付标准具体以政府最终审批文件、商品房买卖合同以及补充为准。
建发璟院一期于4月24日首开告罄,512套房源,均价8.91万/㎡。一期共计认购2522组,认购率约493%,1046组入围,入围分72分。
建发璟院超越浦东唐镇的华发半岛华庭,成为今年第一个认购量突破2000组的新房,也是2023年至今新房认购量Top1!
据悉,建发璟院二期将加推剩余280套房源,建面约103-157㎡3-4房。
户型方面不仅充分考量了市面上首次置业与改善型家庭的购房需求,在户型的设计打磨上也同样力求完美。户型图如下:
建面约103㎡3房2卫
建面约103㎡3房2卫
建面约103㎡的3房2卫不仅是经典的飞机户型,相对于市面上常见的90多平3房来说,建发这两款户型室内空间尺度更加开阔,居住舒适度更高。
动静分离、全明户型,整个布局上合理的将各个功能区分开,互不打扰,私密性更好。
建面约107㎡3房2卫
建面约107㎡的3房2卫做了四开间朝南的大横厅设计,在市面上的同类面积产品中十分少见。整个客餐厅朝南的布局更显尊贵感。
再加上每个卧室的超大面宽飘窗,景观视野更佳。
建面约157㎡4房2卫
建面约157㎡的4房2卫作为终极改善类产品再合适不过。
南向的超宽客厅尺度舒适感满满,即便是亲友到访娱乐都完全不用担心空间局促。主卧的超大面宽更是堪比墅类产品,奢华的居住体验让人惊叹。
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01 倒挂至少3万/平,真香
很多人会质疑,建发璟院的联动价都来到了8.91万/平,比古美华庭所在的九星城以及天安豪园都要高一些,其实这也有一部分内在原因。
1、地段:该盘距离市中心确实更近,更贴近万源城次新片区,地段确实比上述两盘占优;
2、容积率:该盘容积率为1.8,比起古美华庭容积率的2也有一定降低,越低密度,居住舒适度越高,显然,建发璟院占了品质优势。
从设计方案能够看出,该盘全部为1梯2户设计,地上无停车位,全人车分流,北地块最大楼间距约54米,中间位置布局中心景观,显然居住体验非常好!
在看重要的倒挂,项目附近,距离漕河泾产业园更近的2006年次新小区九歌上郡在10月成交了一套97平的低楼层两房——单价超过11万。
这个小区距今已有16年之久,品质显然要比建发璟院低出许多。那么这样的小区,成交价都已达11万。
按照房龄系数折算,11万的九歌上郡相当于13万的新房单价水平,如此看来,建发璟院单价还不到9万,至少3万/平的倒挂。
再对比它北面的万源城次新小区,万源城御璄的大平层,挂牌价已经接近14万/㎡,万源城尚郡等次新小区的挂牌价已经接近12万/㎡,一二手倒挂最高达4万+/平。
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02 交通给力,地铁旁又临近城市主干道
建发璟院地处闵行古美,是闵行区内最早开发的居住片区之一。
项目位于中环和外环间、同时加持沪闵高架直通徐家汇,周边拥有3条快速路出行。
更重要的是,古美板块依托地铁9号线和12号线,2条地铁可直达徐家汇、徐汇滨江、淮海中路、南京西路等市中心重要节点。
而该盘就位于12号线东兰路站,出站即到家,对于目前想到买到中外环间的新房,这种优势无人能比。
同时,北侧约1公里直线距离就是漕河泾产业园,腾讯、字节跳动、阿里、默沙东等知名互联网及医药企业总部就坐落于此。
有着优质交通再加上临近高科技产业园区,为建发璟院又增添了不少优势。
03 无短板,配套完备
建发璟院所处的古美板块,核心优势在于没有什么短板,各方面配套都比较均衡。以万源城为核心,城市界面也比较新颖。
在商业上,周边有漕河泾印象城,星宝购物中心等商业,开车还可以前往中庚漫游城、百联南方购物中心、维璟广场、七宝万科,万象城、爱琴海购物公园等商业,可以完全满足日常所有消费需求。
在教育上,周边有日新实验小学、平南小学、协和双语学校,上海市实验学校西校,古美高级中学等全龄化教育资源!(期房不承诺学区对口,仅供参考)
根据规划,未来九星片区还将添加一所九年制学校和一间国际学校。据悉,规划的国际学校应该是和德怀特这类学校同级别的纯国际名校;由于闵行区的公办初中和小学都采用地段对口政策,九年制一贯学校也将成为更多家长的选择,本板块内的九年制学校也值得期待!
在医疗上,周边有古美医院,闵行区妇幼保健院、复旦大学附属儿科医院、上海市第六人民医院等医疗配套,为您和家人的健康保驾护航。
目前,项目具体的户型信息还没有披露,不过从出让合同要求“中小套户型不得低于80%”可以得知,项目主力户型预计为100㎡左右的3房,预计总价约850-950万左右!
整体来看,该项目还是非常优质的,周边配套成熟,交通便利,城市界面新,比较适合中产改善居住,回归到产品本身,叠加建发新中式的基因,还是非常值得期待的!
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