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南沙明珠湾被定位为金融商务发展试验区，重点发展总部经济，集金融、商务、高新技术、居住等功能为一体，是湾区中央商务区的核心之一。

灵山岛尖三面临江，有着得天独厚的优越环境，今年8月更是荣获国家绿色生态城区规划设计最高星级荣誉。

而越秀·明珠天悦江湾，坐落于南沙明珠湾灵山岛尖。汲取南沙自然元素融入现代化的社区园林灵感中，并提取碧海连天、岛丘错落的景观元素，打造“岛”、“丘”、“滩”、“洲”、“堤”5大主题园林。

如今越秀·明珠天悦江湾已经是这个国际金融岛内首个达到2星绿色标准的住宅项目，35%绿化率，营造轻盈健康的社区生态微气候。“归家即游园”，是人文生活与地理环境的组合体验。

这座绿色生态的新城融入了多个超前的现代化理念，改变了传统单一的防洪功能，以景观式公园代替墙式护岸。住在越秀·明珠天悦江湾，茶余饭后，沿着滨海绿道漫步闲谈，观赏明珠湾“三江六岸，山水相连”的自然风光。

越秀·明珠天悦江湾的建造灵感同样来源于这片令人陶醉的岭南风光。在多位业内知名设计师的手下，这里将形成集科技、时尚、未来、生态于一体的社区景观，与整个灵山岛尖交相辉映，构筑一个自然与生活和谐交融的美好生活场景。

城市在发展，交通在崛起

在越秀·明珠天悦江湾通过南沙港快速线、深中通道（在建）以及地铁4号线、15号线（规划中）、18号线（在建）、22号线（在建），28分钟直达广州东站和广州市中心及周边城市。

另外广深高铁，从南沙庆盛站约21分钟就可以到达深圳北站，甚至35分钟可直达香港。目前，南沙还成为广州第二个拥有机场的区域，一小时内可以快速通达周边5大国际机场。

随着海陆空多维立体交通的建立与逐步发展，越秀·明珠天悦江湾也逐渐接驳面向全国的十字枢纽。

配套环绕，满足生活所需

在越秀·明珠天悦江湾周边，湾区实验学校、江灵路小学、广州外国语学校附属小学、广州市湾区实验幼儿园等优质教育配套环绕。并且在广州市政府的规划利好之下，加快了灵山岛九年一贯制学校等项目建设，将于2020年形成规模。

为打造大湾区医疗卫生新高地，广州市政府引进一批国际优质医疗资源，加快了中山大学附属第一（南沙）医院、广东省中医院南沙医院、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区、中山大学附属（南沙）口腔医院等的项目建设。

越秀·明珠天悦江湾周边林立的商业配套也十分齐全，4万㎡地下商城、购物中心、大型超市、步行街、各大餐饮品牌、电影院，出门即可满足业主吃喝玩乐购等各种需求。

三大户型，共筑品质生活

越秀·明珠天悦江湾分为三大户型，80-95㎡平层及复式星级资产，以宽阔空间，致敬非凡的人生尺度；135-175㎡三代居高层洋房，承载温馨之家每一刻的幸福时光；135-160㎡臻藏六叠院，惊艳亮相国际金融江湾，筑就岛居范本。

著名建筑师王澍曾说过：造房子，其实就是造一个小世界，建筑的本质是空间，而空间是人类情感活动的载体。一个高质量的社区空间，打造的不仅是景观，更应该是可以安放心灵的居所。

△ 示意图

人天生热爱光源，执着于远处的风景和充足的光线，在打磨一座有温度的人性化健康住宅时，越秀·明珠天悦江湾始终在思考，将园林的颜值与内涵重新定义，让光线和风景更加完美。

△ 效果图

生活的美好，不仅是当下所拥有的那些幸福感，更是一份对阳光的超前探索。越秀·明珠天悦江湾依循自然造景哲学，结合光学健康设计理念，以南沙自然人文为设计灵感，提取岛屿、丘林、沙滩、水洲、涟漪五个元素为整个园林设计主线，形成了“岛”、“丘”、“滩”、“洲”、“堤” 五大园林模块。

石岛

康健活动场地

岛石林立，树木丛生，在密林与石壁里穿梭，让阳光与汗水在身体交织，挥洒着青春激情，在暖阳下感受着岛居时光。

△ 效果图

林丘

儿童运动场地

这里有一处非常有意思的园林景观，树影斑斓，阳光穿透树叶而来，此处空气新鲜，鸟语花香，引导孩子们用独特的眼光去发现世界，打造家门口的童梦乐园。

△ 效果图

沙滩

儿童活动场地

孩子们的欢声笑语在自然流淌，细密的沙子穿过脚丫，阳光照得沙子微烫，让孩子在阳光下探索大自然。

△ 效果图

水洲

度假式亲子泳池

波光粼粼，阳光下水面蔚蓝闪烁，仿佛置身于沙滩、海岸，享受着悠闲的度假生活。来一场快意的畅泳，释放激情，悦享健康生活。

△ 效果图

堤

人流穿梭

阳光下，人影树影交织，地面泛起一片影的涟漪。对美好的追求，从来和年龄无关。下楼就可以享受适度的运动与邻里陪伴，让长者尽得颐养。

△ 效果图

真正的宜居之园，必然将景观与生活唯美融合。明珠天悦江湾，从景观结构到功能分区，营造更人性化、更全面的生活场景，重构人居与自然的舒适距离，让住在这里的每一个家庭成员，都能找到自己的快乐天地，启幕“与光同行”的美好日常。

阳光之于生活，如水之于万物，生活在城市中的我们，总是希望可以拥揽多一份的阳光。明珠天悦江湾依托丰富设计经验，将人居的光照需求深化考量，不同于传统思维格局，打造南北对流金牌三房、南向环幕大平层、无界叠院等精品，来满足时代人居的需求。

约80-98㎡的复式户型

恰把生活过成风景

全岛值此高实用率小复式三房，以阳光生活为导向，科学居住格局，打造通风采光小复式、双主套带入户花园，充分满足不同生命周期家庭的居住需求。

上下动静分层，三房三卫+带主套，不仅给予更多专属空间，更能彰显主人从容气度。

下层约6m奢阔客厅，四季风情，全景入户，生活更显奢适。晴日时，在明净客厅中，沐浴在阳光和清风里，幸福悄悄潜入，温柔了岁月。约5.8m大阳台，约百米楼距揽园林美景，瞰尽岛湾风光无限，赋予室内更好的采光环境；开阔视野，更在视觉、感官上营造优越体验，于空间中舒展身心，畅享豁达。

上层三房两卫带主套，在满足全家人居住的同时，更能契合家人更深层次的需求，生活互不打扰，减少居住烦恼，装得下丰富的生活理想。

80㎡复式三房三卫

93㎡复式三房三卫

135㎡双主套四房，四开间朝南

约179㎡南向寰幕大平层

拥抱阳光，悦享宽境人生

建筑有温度，生活才更加明媚，生活向宽，让阳光住进家里，过成自己想要的日子，是一切幸福的开始。

四房大平层，三代居，双居室，独立卫浴、观景飘窗等贴心设计，引清风阳光入室，满足家人对生活的各种雅致情怀，家人各有天地，以非凡气度，承载三代同堂之乐。

△ 实景图

五开间朝南，通风对流，约10.2m南向大阳台设计，令阳光不吝造访倾洒入内，风与光在家里肆意流淌，让室内空气加速更新，使得室内的空气长久保持洁净清新，家人尽享健康阳光生活，让生活醇美绽放。

△ 实景图

主卧带约2.9m大飘窗，四季拥抱清风和阳光，增添生活乐趣；也可作为灵动收纳空间，房间井井有条，延伸生活美好，惬意与舒适无处不在。

△ 实景图

叠院目前在售130-145㎡户型，楼栋设置为13层，分为6叠。

项目的户型设计比较创新，区别于传统传统上下两叠或三叠产品，每一叠的构成都不同，1~2叠均可送两层地下室空间，其他赠超大露台，赠送率最高可达到150%。

中国人千百年来的理想居所，总离不了一个院子。全岛仅有200席顶级臻品，敬献塔尖领袖理想的庭院，除了具备独特的空间特征外，更重要的是能融入生活的情趣和理想。

△ 实景图

视野无界，优雅生活格调

独立庭院，将生活空间与自然过渡衔接，赋予建筑满满的人文诗意。在270°毫无遮挡的广阔视野里，白天将城市繁华纳入眼底，傍晚亦可阅尽城市万家灯火璀璨，感受人生无界之境。

△ 实景图

阳光静好，温暖家庭时光

一楼独立会客厅，与花园相连，尽显磅礴大气，满足个人和家庭全生命周期无界生活疆域。

会客厅采用壁炉、围合式真皮大沙发等设计，以更大的空间尺度满足业主的社交需求，彰显岛主风范。

△ 实景图

约8.2米超宽采光面，采光景观效果非常好，生活就是在度假；客厅和餐厅都紧靠南向阳台，居住更舒适，留更多阳光给家人。

△ 实景图

从一家人安享天伦之乐的阳光温室到景观庭院，现代人快节奏的都市时光，被轻松切换到简约、闲适的庭院雅致生活。从慢生活的细节中，体会优雅的生活态度。

人生格局，演绎生活精彩

独享高格局地下室，不仅可以打造一个低调典雅的私人空间，也可根据居住或娱乐需求打造成多功能的享受空间。不仅是对生活空间的拉伸与扩展，更大意义上是为生活与家庭提供了更多的可能性，突破传统都市居住形式的局限性。

地下室人性化天井设计，引阳光入室，将生活的闲适美好，与大自然的清新暖光，融入到家庭的温馨舒适中，为居者创造了一处世外桃源。

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