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3月无锡新房热度持续发酵

市场数据呈现量价齐升的局面

成交量创近1年新高

成交套数环比上涨105.1%

同比上涨54.2%

开年以来，房地产市场回暖明显，随着各种政策利好的发布，成交量也有明显提高，那么，让我们来看看3月份无锡楼市的销售数据吧！

（ 注：本文数据来源克而瑞，新房住宅备案数据，有一定滞后性，部分数据四舍五入处理，仅供参考）

热度持续，3月新房成交量价齐升

2023年3月无锡新房备案成交 45.29万㎡，环比上月 22.19万㎡上涨104.46%；

成交均价23555元/㎡，环比上月 23087元/㎡上涨468元/㎡，上涨了 2.03%；

成交套数3700套，环比上月 1804套 上涨105.1%，同比上涨54.17%。查看历史数据发现，月成交3700套，是自2021年9月后无锡新房月度成交数据的高点。

3月，无锡市场热度仍旧在发酵，这一点在月度成交数据上实实在在地体现出来了。

TOP10曝光！这些热门楼盘上榜

3月市场活跃，登场的红盘也为数不少，如新吴区的 上品花园，3月再次开盘加推，此次项目 推出建面约91-117㎡的5个户型，均价1.7-1.95万/㎡左右，性价比超高。

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月度TOP榜单也已经出炉，总成交总金额TOP10楼盘各区分布相对分散，前三名分别是 中信泰富玖著、龙湖粼云上府、仁恒湖滨世纪。

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从区域上看，榜单前十中，新吴区3盘位列其中，经开区2盘上榜，惠山区2盘上榜，其余滨湖区、梁溪区、锡山区各1盘上榜。

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月度总成交总面积TOP10， 前三名是龙湖粼云上府、山河九里、建发静学和鸣。

龙湖粼云上府、保利达江湾城等热门楼盘都是榜单中的常客，想要置业的人群可以重点关注。

龙湖粼云上府是位于 长江北路板块的热门楼盘，成交屡次上榜，一方面是板块在售新房项目不多，另外一方面，也是龙湖品牌及项目产品、价格优势明显。

项目在售装修小高层，高18层，2梯2户，建面约124、143㎡，均价约2.5-2.7万/㎡，装修带中央空调+新风+地暖三大件。

保利达江湾城是位于主城核芯区的楼盘， 倒挂盘+连元街本部学区房+地铁盘，Buff叠满， 对于想要买学区房的、偏爱主城核芯地段的买房人特别合适。

项目在售洋房产品，户型建筑面积81、150、180平，均价2.8-2.9万/㎡；在售建面约71-225平高层，均价2.6-3.1万/㎡。

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建面110㎡以上成交占比58%，改善置业当道

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从面积段成交套数占比来看，建面 110㎡以下户型成交占比为 42%，建面110㎡以上户型成交占比约为 58%， 改善、刚改需求占据半壁江山，市场置换需求旺盛。

6区新房价格均破2万大关，新盘优惠收回

查看3月各区成交均价，6区均价都突破2万大关，受市场持续火热影响，无锡多个楼盘优惠回收，不少板块基本守住85折底线，在成交量上涨后，很多房企开始保利润。

各区成交均价横向对比， 无锡房价阶梯逐渐显露，高价核芯区楼盘持续受到追捧；

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目前，经开区依然是商品住宅成交均价最高的区域，3月成交均价 31484元/㎡。

锡山、惠山、新吴区成交均价处于同一水平线，基本保持2万/㎡；

目前六区的成交均价按照从高到低排列顺序为 经开、滨湖、梁溪、新吴、惠山、锡山。

在成交量方面，成交大户 新吴区此次又占据了成交套数、成交面积及成交金额的头把交椅，而经开区则凭实力在成交均价上领先各区。

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进入3月份，随着房企都在备战金三银四，推盘量较前期增加，经开、锡山区、惠山区都有不少新增供应。

3月16日，无锡发布房地产调控新“锡十条”！政策从供需两端发力，刺激住房消费需求。

加之市场正值楼市传统小阳春，整体而言，无论是从成交数据来看，还是从案场来访、折扣力度收回、房企营销等情况来看，市场已进入止跌企稳的阶段，楼市复苏信号明显。

4月，无锡还会迎来2023年的首次土拍，传闻不少开发商正在筹备拿地，届时受一级市场热度传导，楼市或将持续保持回升态势。

另外，4月，还是楼市传统的促销旺季，销量有多大幅度提升，重点看价格，各家楼盘是否会采取以价换量，我们拭目以待。

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