成都新房-天府新区190万别墅朗基湖畔时光怎么样-项目优劣势分析

商墅，可能第一次初次听到感觉很陌生，什么是商墅，他和别墅的关系是什么，其实商墅简单的理解就是商业性质的别墅，除了土地年限和水电费用的差异，其实整体和别墅没有太大的区别，那为什么要买商墅不买别墅，商墅的优点是什么？

商墅有哪些优点

1、超前化。商墅把住宅与办公完美的融合在一起，利用自然环境，创造生态办公的舒适环境。

2、个性化。商墅环境清幽，没有写字楼的刻板，这样的环境既舒适，又能提高办公效率。

3、私密化。商墅是独栋的别墅，私密性会更强，方便企业的商务洽谈和开展业务。

4、升值大。现在市面上的别墅产品日益稀缺，而商墅作为别墅的形态，更有收藏、投资和使用价值。

5、创新化。商墅把商业、办公、住宅等多功能进行融合，实现了产品的创新性。

6、多元化。商墅具有多元化的特色，业主可以根据自己的需求来拓展空间，这是其它写字楼做不到的。

7、性价比高。商墅一般会附赠很大的面积，这比普通的写字楼性价比更高，而且还不限购。

8、投资稳。商墅一般位于开发区或产业园内，所以人流量比较大，投资收益会更稳。

项目基本信息

楼盘名称：朗基湖畔时光

占地面积：65亩

产品类型：40年商业

开发商：成都市同益房地产开发有限公司

物业公司：朗基物业

物业费用：自住5.3元/㎡/月，商用6.8元/㎡/月

房源信息：2号地块137套房源

二期占地面积：约65亩

容积率：1.8

绿地率：30%

楼层：2F、4F

层高：5.9米

面积段：建面约112㎡、146㎡、169㎡

单价：200-800万

装修状况：清水

对项目感兴趣，可拨打下方电话联系售楼部及置业顾问

【朗基·湖畔时光】售楼部热线:028-60222796（预约看房）

【朗基·湖畔时光】开发商顾问：18681313604.(微信同号）

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112㎡户型，所有户型临绿野路，后期可能会有一定噪音干扰。阳台开间7.4米。

146㎡户型，是主力户型，分布于4、5号楼二三单元。阳台开间8.3米。

户型亮点1：阳台进深2.5米，区别于市场普通住宅的1.8米，而且有一半面积赠送，最小的阳台至少也可以容纳两桌麻将。

户型亮点2：由于限高，户型以2F、4F打造，总层高不超过24米，室内层高5.9米，隔断两层完全不压抑。

劣势：为了保留窗外的湖景，所有房源阳台均为西北朝向，而4、5号楼三单元仅有12米高，其余楼栋24米高，东南方向采光会有一定遮挡，好在开发商将外立面用全玻璃幕墙建造，窗地比做到了罕见的0.4，即使底层一楼也不用太担心。

据了解，坐落于南湖公园南端、江安河畔的湖畔时光总占地约65亩，整体容积率约1.28。

基于对城市生态价值的深刻认识，朗基湖畔时光将沉浸式场景营造融入项目设计中。项目地处南湖、锦江与江安河“三水交汇”的黄金点位，位置极佳。与公园相望，千顷公园，远眺树影习习，近观水波漾漾，园内包含生态湿地区、滨河森林景观等区域，营造不同的区域特色，感受“十步不同景”的奇妙景观。

朗基湖畔时光整体采用高比例美学玻璃立面，0.4窗地比，采用LOW-E落地玻璃，不仅做到了多方位采光，并且拥有极佳视觉效果，延伸视野。整个建筑犹如相机全景模式，摄入南湖公园盛景与江安河湾风光。约5.95米层高变幻空间，让视觉更加开阔，使空间更加立体丰盈，视觉效果就两个字——敞亮！

更值得称道的是，朗基将生活的画布展示于湖畔时光之上，充分利用1.28超低容积率优势，仅使用1/4的土地生长建筑，为生活留白。生活与生态的完美相融，成就了湖畔时光无可比拟的综合价

美好不止于建筑的匠心细节，更在于深研需求后用臻心构建起的生活温度，朗基地产深谙此道：已经成立的时光研习社正是在深刻洞察城市精英的居住需求后，融合各类优质资源，为业主打造的高端专属圈层俱乐部。特别值得一提的是，朗基·湖畔时光还聘请荷兰国际管家学院作为物业顾问，联合朗基物业，以定制级服务打造全方位高端服务体系。

看完项目基本信息，再来谈谈为什么它是今年成都最值得买的商墅？

从投资角度来看，商墅面积越大，购入成本越高，商墅的市场普及度和受欢迎程度远没有商业公寓好。但是今年成都公寓产品开始锐减，大部分开发商将商业地块打造成商墅，而且面积段较大，总价也偏高。

以市面上几个网红楼盘为例，合景泰富瑧林，商墅约1500万起；龙湖昱湖1号，商墅约800万起；成都万达1号，商墅约500万起。而朗基湖畔时光，最小面积段只有112㎡，总价和面积段都比较适中，适合刚改客户。

同时，周边北辰南湖香麓、远大中央公园、南湖半岛二手房均价也在20000元/㎡左右，与商墅价格相当，存在一定剪刀差，毕竟商墅花一层的价格享受两层的面积。

从自住角度来看，南湖板块是天府新区为数不多依河而兴的板块，朗基湖畔时光刚好处于最后一块洼地，容积率不仅低，还处在数百亩公园之间，推窗见湖，这样的物业类型注定是不可复制的。

写在最后：

1、项目物业费5.3元一平，前提是自住，如果商用，费用高达6.8元一平，长期持有成本较高。

2、周边北辰南湖香麓、远大中央公园、川发天府上城...网红项目云集，全是熔断项目，由此可见区域吸纳能力极强，未来二手房租、住、售卖会非常活跃，投资回报率较高。

3、这块地确实为之前森宇遗留地，与蓝润MIC是姊妹篇，但已于2020年5月重新整理拍卖，产权年限充足，并不是传言的只剩30年。

对项目感兴趣，可拨打下方电话联系售楼部及置业顾问

【朗基·湖畔时光】售楼部热线:028-60222796（预约看房）

【朗基·湖畔时光】开发商顾问：18681313604.(微信同号）

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