南通豪森锦珑(指定网站)南通豪森锦珑 楼盘详情、小区最新规划介绍
2023-05-08 富美财经 浏览量:次
南通·豪森锦珑
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南通·豪森锦珑—怎么样?开发商售楼中心详细介绍!
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建面约93㎡-119㎡品质纯洋房
目前1#、3#、7#在售,户型建面约95㎡、105㎡、118㎡,毛坯均价约12000元/㎡!
得房率约85%!纯11F住宅,自带商业,人车分流设计;
约105㎡样板间开放,紧邻中小学,周边配套完善。
得房率高达85%!规划396套小高 配建商业
豪森锦珑项目位于通州区刘桥镇教育路刘桥中学西侧,备案名为“锦珑园”,开发商为南通豪尔森房地产,现营销中心&样板间均已公开。
据顾问介绍,项目容积率约1.7,绿化率约30%,规划6栋11F小高,一梯两户,户型建面约95㎡、105㎡、118㎡,共计396套。
层高约2.95米,楼栋间距约44.5米;公摊约14%-17%,得房率高达约85%。预计2023年年中交付。
目前1#、3#、7#在售,一层房源带花园,1#户型建面约118㎡,3#户型建面约95㎡,7#户型建面约105㎡,毛坯均价12000元/㎡!
项目自带沿街商业,内部配建儿童游乐区、老人活动区、会客厅等设施。根据地块规划条件,须配建商业计容建面不小于1000㎡。
配建商业效果图,仅供参考 图源:豪森锦珑
小区设两个出入口,分别位于秀一路(规划中)和教育路,人车分流,车位配比约1:1.1。虽然小区内部无地上车位,但有在商业建筑旁设地上车位,以便访客停车。
提及项目亮点,顾问表示,社区打造互动性景观园径、全龄段园景;
采用消音门锁、固化地坪车库、楼板保温隔音层等5大静音系统;周界防范报警、电子巡更、车牌识别管理系统、小区&单元大堂人脸识别 、访客须二维码进入、火灾自动报警等9大安全系统。
效果图,仅供参考 图源:豪森锦珑
户型建面约95-118㎡,主打刚需
豪森锦珑打造了95㎡、105㎡、118㎡三种户型,主力户型为95㎡、105㎡,仅1栋为118㎡。适合周边刚需、刚改人群,客群以刚需家庭为主。
据顾问透露,之前拿地时,南通房产市场较好,这样的户型设计也考虑了投资客群。
目前项目仅约105㎡户型做了样板间,且已对外开放。样板间内对非交付标准也作了明确标注,比如玄关处的储物柜实际交付并无。
约105㎡户型样板间实景
项目虽然是毛坯交付,但地暖、四合一智能指纹锁、可视对讲、燃气热水器(德国威能)、双层中空玻璃保温隔音窗、卫浴暖气片等一应俱全。
约105㎡户型样板间实景
建面约95㎡三室两厅一卫
整体功能分区合理。入户玄关,方便主人迎送客人,设置鞋柜,利用空间的同时保证私密性;独立书房,宜居次卧可作老人房或儿童房;
约105㎡户型样板间实景
L型厨房,流畅烹饪动线;开敞主卧带飘窗、预留衣柜空间;餐客厅一体化,客厅连通阳台观景阳台,通风、采光俱佳。
建面约105㎡三室两厅两卫
南向三开间,约6.6米面宽、进深约1.6米的阔景阳台,全景采光;方正主卧套间,主卫全明设计,私密性强;客卫干湿分离,舒适玄关空间,便于迎送客人;
约105㎡户型样板间实景
细节方面,隔音窗内置百叶窗,设计了两种打开方式,除了常规的向内打开,上端倾斜,贴心考虑了室内采光、通风与湿度问题,即便阴雨天亦不妨碍室内通风。
约105㎡户型样板间实景
餐厨一体化,空间利用合理;L型厨房设计保证了洗、切、烧等厨房流程的流畅,让下厨也成为一种享受;动静分区,北向独立书房,家庭成员间互不干扰。
约105㎡户型样板间实景
建面约118㎡四室两厅两卫
入户玄关设计,整理衣帽、更换鞋,保证家里私密性;U型厨房保证了洗切煮动线流畅,餐厨一体,实现菜品一分钟上桌,空间利用合理;
南向三开间,阔景阳台连通客厅和次卧,采光充足;主卧套房设计,配备飘窗+独卫,享私人空间;北向独立书房和次卧均带飘窗。
占位刘桥繁华地段 紧邻学校
作为南通北郊的刘桥镇,立体交通四通八达。距南通港、南通机场约16公里;境内九圩港、宁启铁路横贯东西,宁启高速公路擦镇而过,盐通高速公路穿镇而过,与新长铁路贯穿南北。沪苏通长江公铁大桥、南通西站的落成,使刘桥与周边城市的时空距离大为缩短。
豪森锦珑项目占位刘桥镇较为繁华地段,内外交通便捷。西侧交通路及北边规划中的文秀路,与东侧的教育路都是刘桥镇的主要交通干道。教育路后期将规划改造双向四车道,与海五线相连;
从交通路连接五平线可达南通西站;沿通刘公路连通通宁大道高架,可达南通市区;约3分钟车程至G15沈海高速刘桥入口,可畅达周边城市。
项目西侧的交通路是刘桥最繁华的主干道,涵盖润创生活购物广场、刘桥惠民农贸市场、万客隆生活超市及沿街商铺等商业,可满足居民基本生活需求;
项目东侧一路之隔就是刘桥中学、刘桥小学,直接距离项目约517米有刘桥镇中心幼儿园,享丰富教育资源;
项目西侧是通州区第七人民医院,直接距离约1.5公里。
周边二手房、自建房居多,新房竞品仅一个,为原知行学府开发商开发的新品住宅——琅月里,位于通州区第七人民医院对面。
由于拿地时间较早,拿地价格便宜,仅豪森锦珑楼面价的1/3左右,预计10月首开。
┊豪┊双学校 一路之隔
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┊珑┊建面约93~119㎡花园洋房
南通·豪森锦珑
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