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优秀的城市，总是相似的。

正如上海和广州，一个扼守长江入海口，雄霸华东，有祖国东大门之称。另一个据守珠江入海口，坐镇华南，有祖国南大门之称。

二者互为镜像，一个就像“华南版的上海”，另一个就像“华东版的广州”，是一对颇具CP感的“双子城”。

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机场周边搞商务区是世界潮流

在上海，虹桥的身份早已不再是一个车站或机场那么简单，而是变成了巨型商务区，数百家总部企业在虹桥办公，就连国家会展中心、进博会也都选择了它。

而今日的上海，能够与陆家嘴相抗衡的，唯有虹桥TOD。

上海虹桥的成功说明，世界潮流正在起变化，以机场为中心的TOD新型商务区，正在挑战传统的滨水型CBD。

根据此前两个城市的默契，在上海发生过的现象，一定会在广州重演。

这一次，“神同步”又发生了。在广州，白云机场也走上了TOD之路。刚刚发布的广州十四五规划，提到机场的次数高达52次，而且明确提到加快建设国家临空经济示范区。

当前，《广州市临空经济区条例（草案修改建议稿）》正在对外征求意见。

根据条例，广州将高标准建设空港中央商务区，实现广州国家临空经济示范区扩容提质，打造广州空铁融合经济示范区。

有上海虹桥的成功在先，广州打造机场商务区便能有据可依、事半功倍。更何况，白云机场还有着虹桥不具备的几个优势。

一是吞吐量更大，常态情况下，白云机场一直我国第三大或者第二大机场，2020年甚至登顶全球第一，成为全球最繁忙的机场。

二是延展性更好，想象空间更大。白云机场三期扩建工程已经开建，未来将实现5条跑道、2个航站区的规划格局，汇聚航空、高速公路、高铁、城轨等多种交通工具，天空、地面联结成一个现代化的综合交通体系，远期可达到年服务1.4亿人次旅客的规模。

到2025年，广州空港经济区将基本建成，总产值或将突破1000亿元。

作为全球客流量最大的机场，白云机场将是继虹桥之后，我国空港商务区建设的最佳试验场，而且极有可能后来居上。

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机场周边未来是什么样？

那么，空港商务区或者说机场周边区域，未来会是什么样子呢？

首先一个是会展经济，这类经济活动以前都是在市中心展开的，但其实会展是一种典型的空港经济。

国外很多城市就把会展中心设置在机场旁边，参会者从机场出来后，直接在机场周边完成所有商务活动。

我到北京、上海出差，也好几次只在机场附近活动，完全不用进城。现在很多城市的机场，配套设施已经很成熟，服务一般的商务活动是完全没问题的。

所以，说到空港经济，大家千万不要以为只是飞机维修、飞机租赁、酒店文旅、跨境电商以及相关制造业，空港经济完全可以搞高端服务业，可以像市中心一样生活丰富。

再比如金融，我认为它也可以是一种空港经济，因为搞金融的人有一个特点，出差频率高，而且活动半径特别大，这个是高铁无法满足的。

有的人在飞机上的时间可能比在办公室的时间还多，这些人如果离机场太远，咋活？

所以，金融中心地区一定不能和机场太远，10到20公里左右是一个比较理想的区间。

太近的话，因为限高因素，不能盖高楼。

太远的话，满足不了金融从业者的生活方式。

当然，现在的大城市，几乎没有条件在市中心20公里之外修建大型机场了，新机场普遍都修到50公里之外了，既然这样的话，金融从业者为什么不直接搬到机场区域办公呢？

像上海虹桥，配套已经很成熟了。

除了服务业，机场区域也能搞高科技，比如一些质轻价昂的高精尖产品，对时效性的要求特别高，走海运实在等不起，必须走空运。

像智能手机、精密仪器等先进制造业一般都不能和机场太远。

而有着高端产业，就会有高端人才进驻，这些人的需求和普通人不一样。

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国企大盘甩出“减负”机会，月供2600元起

当然，2023年还是比较幸运的。

因为近期随着开发商积极推货，市场上终于又有了新的“挖笋”机会，让手上资金不多的朋友，也可以用低月供，撬动优质的居住环境。

我们有了解到，位于空港经济区的国企大盘——金融街·花溪小镇，近期就推出了新一期的“花漾”组团。

一套建面约71平的单位，总价只需70万起，堪称广州宝藏上车盘。

这是什么概念呢？

按照三成首付，首付约21万起，攒个两三年的年终奖，就可以轻松负担。

如果贷款30年，算下来月供约2600元起，相当于日供只需90块起，每天省下3杯星巴克，或两张电影票，就能覆盖掉供房成本。

而且，带装修，也省了一大笔装修费。

｜来源：贝壳房贷计算器（以目前普遍4.65%利率计算，仅供参考，具体需以银行贷款为准）

甚至，拿着租房的钱，就能覆盖掉房子的月供。

不信？

再来看一组数据：根据广州房地产中介协会公布的住宅租金，4月份广州电梯房每平的租金去到63.92元，一套71平的房子，平均租金要去到4538元。

其中，最高的天河月租金约6035元，而市区最低的白云也要3195元。

而项目所在的花都，平均月租金则是1691元，相当于一个月加1000元，就能拥有一套属于自己的房子。

这对于预算不多的广漂一族而言，何尝不是一种减负的方式。

毕竟，在广州拥有自己的房子和租房，不仅是扎根和漂泊心态的区别，租房时遇到各种无可奈何，相信很多人也曾遇过。

比如，前阵子有位粉丝跑来咨询房产君时，就谈到自己心酸的租房故事。

这位粉丝，上有老下有小，由于家里老人年纪较大，租房时三番五次被赶，孩子又面临着上学的需求，因此即便首付预算只有20来万，月收入只有6、7千，他仍拼命想在广州安一个家。

所以，对于这样的一个打工群体，月供2600起能够在广州买一套住宅，真的是解了燃眉之急。

｜建面约71平样板间实景图

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通勤、配套、环境，统统不用愁

况且，金融街·花溪小镇，做到的还不仅仅是上车门槛低。

作为广州北部发展多年的成熟大盘，其无论是居住环境，还是通勤、配套，都足够硬核，可以让你住得无后顾之忧。

家门口公交接驳地铁站，路网四通八达

首先，从通勤上看，金融街·花溪小镇，社区门口约300米就有公交车站，可以接驳地铁14号线新和站。

通过14号线快线，就可以实现2站到嘉禾望岗，换乘3号线后，也可一轨畅达体育西、珠江新城。

因此，目前项目的客户，就有不少来自白云、天河的刚需客。

此外，项目周边还有多条高速，如约1.5公里就是京港澳高速北兴出口，花上约一集电视剧的时间，就可以直达天河。

而经由附近的机场高速、机场第二高速，同样可快速通达白云机场，南下直抵白云新城，无论去哪儿，都足够方便。

有幼儿园，有英伦商业街，生活不缺烟火气

其次，从日常生活来看，其各方面的配套，也颇为齐全。

一方面，社区内打造有约2400㎡英伦主题商业街，目前美宜佳、菜鸟驿站等已开业，可以满足日常的生活消费。

而不远处，又是北兴镇商圈，平时无论是下馆子，还是购物逛街，都很方便。

另一方面，花溪小镇配建的公立幼儿园——花东镇中心幼儿园（榴花分园），今年已开学，走几步路的功夫就能到。

早上老人送孩子上学，都不用走出社区，送完孩子，还能在园林内散散步，享受休闲的生活。

｜项目幼儿园已开学

同时，项目周边还有北兴小学、北兴中学、榴花中学，以及知名的黄冈中学广州学校实验小学、耀华国际教育学校等学校。

小中初12年教育，全都离得不远。（地段划分，以教育局当年招生计划为准）

外有4A级九龙湖，内有4万方园林

更美妙的是，除了衣食住行外，这里足够出色的居住环境，也让你可以享受更多生活进阶的可能。

小红书、朋友圈刷爆屏的露营热，偶尔刷到，你是否也会羡慕？

其实大可不必，因为在金融街·花溪小镇，这是你拎起帐篷就能实现的事。

项目沿着流溪河而建，与4A级景区九龙湖度假区一水相依，相当周边环绕着18个天河公园大小的青山绿水。

平时驱车约5、6公里，就能去到网红欧洲小镇——九龙湖，一座座欧式的建筑，总让人有种仿佛闯入了欧洲古堡的错觉。

周末一家人可以到九龙湖房车营地，体验一把睡在大自然的感觉，晚上通过天窗，还能躺着看星星。

而且，岂止是露营，在九龙湖度假区，山湖野餐、户外烧烤、露天电影、环湖徒步......统统都能实现。

不想出门，也没关系，社区内约4万方的园林，目前也已绽放。

在河畔草坪上，搭个天幕，铺上一张野餐垫，同样可以满足你“露营”的愿望。

当然，你也可以沿着流溪河，跑上1公里，享受河岸慢跑的惬意；或是在钓鱼台垂钓，静待大鱼上钩。

甚至，楼下还有约700平的度假泳池、儿童游乐园、慢跑径等全龄配套，无论是运动健身、日常遛娃，还是亲近自然，都不愁选择。

目前已有大批业主入住，整个社区生活气相当浓厚。

随处可见下楼散步的一家人，慢跑的年轻人，而儿童游乐区，也到处是嬉笑玩闹的孩子，其乐融融。

主推建面约71-132平，南向实用户型设计

至于大家关心的户型产品，我们也打听到了。

据悉，项目目前主推的面积涵盖了建面约71-132平二至五房，选择丰富，丰俭由人。

除了建面约71平，其余户型全部为南向，通风采光都颇为优秀。

建面约71平的两房，总价70万起，妥妥的低门槛上车首选。

其虽为北向，但也是单边位设计，做到三面采光，享受开阔的视野。

建面约87平的三房，做到了三开间朝南，拥有近9米南向采光面，走进室内，就能feel到阳光和煦的舒适感。

主卧带有270°大飘窗，可以享受开阔的视野，平时坐在上面喝杯茶，玩玩IPAD，也能享受到阳光轻抚、园林美景环绕的惬意。

多功能房设计，空间灵动，可以作为卧室，也可以打造成书房、兴趣空间。

而且，这个户型还做到动静分离，配置独立玄关、分离式卫浴、L型厨房，空间颇为实用。

建面约98平的三房，则不仅做到三开间朝南，且南北通透，轻轻推门，穿堂风就可直接灌入室内。

加上奢阔主套设计，带有南向大飘窗+独立卫浴，私密性更进一步。

当然，除了新一期“花漾”组团，二期也还有少量优质单位在售，月供也只需5000元起，现房交付，即买即入住。

建面约99-118平的三至四房，两梯三户设计，且均为三开间朝南，大主套带独立卫浴、270°飘窗，部分户型还做到南北对流，配置入户花园。

此外，还有建面约132平的低密小高层，一梯两户，五开间朝南，拥有约15米采光面，且南北对流，舒适性拉满。

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