华发静安华府能买吗丨浦东华发静安华府优势在哪里丨深度价值剖析

静安内环内百万方中兴城社区

【华发静安华府】

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首开预计推出200套+建面约106-158㎡3-4房；

房地联动价11.9万/㎡，预计6月左右入市。

项目整体规划526套可售房源，主力户型为约106m2的3房和少量约158m2的4房，另外还有5套约500㎡左右的别墅。

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01. 项目规划

电影厂的静安华府，是华发优+5.0体系内的审美标准的全面更新作品。

项目外立面采用现代的手法，描绘的却是海派建筑古典风格；

经典三段式构图，弧面线脚强调雕塑感与典雅感，横向错动的构图强化了竖向立柱的挺拔。

现代化建筑和上海电影旧址历史的交相呼应。

项目为住宅、办公的混合用地；

公布的设计方案看，321-01地块拟建设6幢（1-6#）15-17F高层住宅、1幢（7#）18F保障房、5幢2F低层住宅及文物保护点，老年活动室等配套建筑。

地块在南北面的天通庵路、芷江西路上分别设有2个车行、人行出入口。

两幅地块建筑面积合计约16.7万㎡，其中住宅约10.4万㎡，规划住宅下限836套，可售住宅526套。

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02. 城市资源配套

项目位于静安内环内，地段位置绝对优质。

直线距离3号线东宝兴路站约586米，距离8号线西藏比路站约587米，地块距离外滩直线仅2.5公里，到陆家嘴直线3公里左右。

商业方面：项目周边配套成熟，购物便利，周边2公里内有凯德虹口商业中心、静安大悦城等。

教育方面：项目周边有闸北区三中心小学、永兴路第二小学、青云中学、市北初级中学等。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）

医疗、生态方面：周边医院有上海中医院，生态配套有有芷江绿地、中兴公园等。

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03. 周边市场情况

刚刚结束的上海首轮土拍中，越秀7.24亿拿下了静安中兴社区306-04地块，房地联动价12.1万/平；

万科翡翠雅宾利的304-03地块，联动价13.3万/平；

在三批次中过会的中兴路壹号，13.75万/平。

静安华府是整个中兴社区均价最低的一个。

二手房方面，宝山路街道以中兴城为核心，整体的城市界面还是比较新的；

中兴城房龄略大的万科翡翠雅宾利成交价在15万/平左右；

位置略偏北，靠近华发的次新房新湖青蓝国际，成交价格在12-14万。

在中兴城百万方的规划之中，不仅拥有着内环内难得的中兴绿地，规划中的小学幼儿园教育用地。

还规划了约30万方涵盖大型商业、办公、住宅的综合体。

整个静安待入市的新房供应量也是比较充足的。

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