宝莲玖邑-上海静安(宝莲玖邑)楼盘详情-房价-户型-容积率-小区环境

上海宝山「宝莲玖邑」

售楼处电话：400-885-1063

如有问题欢迎来电咨询，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

3号线直线约300米近轨交盘

宝莲玖邑

建面约84-136m22-4房

总价：800万起

浅谈吴淞

上海2035规划中，吴淞被定义为宝山主城副中心，是宝山区重点开发区域之一，也是上海面积较大的副中心。

吴淞作为宝山区发展较早的老产业基地，也是上海转型发展的重点区域之一。在新一轮的全市总体规划中，着力于将吴淞副中心打造为全国老工业基地转型发展和城市更新的示范区，目标定位是“吴淞创新城”。

在宝山区售楼处电话：400-885-1063规划和自然资源局公示的上海市宝山区吴淞产业特定区3单元（BSP0-0903）01街坊控制性详细规划公示规划图中显示，该地块将转型升级为大型商业文化创意休闲街区和3栋摩天大楼，高度分别达到约200米、170米和155米，这不仅是宝山鲜有的超高层建筑群，更是上海外环外鲜有的超高层地标建筑群，标志着吴淞副中心已由前期研究探索阶段转向项目实施启动阶段。

效果图（图源网络）

吴淞口国际邮轮港，位于上海市宝山区炮台湾水域，为中国门户邮轮母港，是上海建设国际航运中心的重要组成部分，据2021年7月同济大学建筑设计研究院官网显示，上海吴淞口国际邮轮港共设有3座客运楼，总建筑面积达8万平方米，可满足四船3.8万人次/日旅客的出入境需求。

（图源网络）

吴淞滨江景观带，由半岛1919文化创意园区、淞浦路码头、吴淞开埠广场、老码头影视基地、吴淞古炮台遗址等组成，提升了吴淞整体形象的同时又改变了周边的环境。

吴淞板块规划效果图（图源网络）

品牌&区位

宝莲玖邑的开发商—宝莲集团，是一家宝山本土开发商，1993年成立，已在宝山区深耕二十九载，居住在宝山区的购房者应该相对熟悉。

宝莲集团作为综合性城市运营商，产业涉及地产、酒店、教育等，遍布上海、江苏、海南等地，产品及服务都享有很高的美誉度。

代表项目包括上海宝莲城、宝莲府邸、住友宝莲、宝莲德尔塔酒店、上海民办行知二中、海南宝莲城等。

宝莲玖邑位于宝山外环内，属于吴淞城市副中心重要地段，与宝莲集团其他的项目如住友宝莲，上海宝莲城等相距都非常近。

项目与3号线淞滨路站直线距离约300米，步行友好！

自驾方面，项目周边500米范围内有上海外环高速和逸仙路高架！连通了内环、中环、外环及郊环线是宝山区和市中心城区间重要通道，出行十分方便。

商业方面，拥有包括宝乐汇，诺亚新天地，星月国际广场，宝杨宝龙广场等诸多大型一站式的购物中心，可满足日常生活购物需求。

项目周边的生活氛围也较好，出门即有菜场、餐饮、药房、卖场等诸多生活配套。

宝乐汇效果图

教育方面，项目2公里范围内有宝山区淞兴路第一小学、宝山区泗东小学、泗东幼儿园，更有上海市吴淞中学、上海市吴淞初级中学、吴淞实验学校等学校。（具体学区信息以今后的教育局统筹为准）

行知二中实景图

医院方面，周边拥有3个三甲医院，包括上海交大附属第九人民医院北院、上海市第一人民医院宝山分院、上海市宝山中心医院。

生态方面，项目东侧的国家4A级景区吴淞炮台湿地森林公园等大型绿化，这些生态配套大大改善了整个板块的空气质量。

吴淞炮台湾湿地森林公园实景图（图源网络）

小而美，精致住区

宝莲玖邑总建面约3.4万方，容积率2.27。项目规划有3幢高层住宅，人车分流设计。社区景观是由著名的HWA安琦道尔（上海）环境规划建筑设计咨询有限公司其中的J+H Studio设计打造。

社区南北都设有入口，楼栋单元采用酒店式入户大堂，让业主们感受到如临酒店般的尊贵感；北入口主要用于车行通过。每单元入户广场旁均设有用于小型会客、休闲需求的艺术花园，搭配不同的主题雕塑，营造高雅又惬意的居住氛围。

整个小区的中心活动空间就是中央会客厅，景观设计重在打造舒适的居住感受。干净的阳光草坪与草阶，特色景墙与艺术雕塑，休闲廊架与木平台，镜面水景与造型孤植共同构成惬意的场所。

项目共3幢高层住宅，共计312套房源，将推出建面约84-136㎡2-4房。产品方面，共有4个主力户型：

A1户型：建筑面积约107㎡三室二厅两卫；

B1户型：建筑面积约84㎡二室二厅一卫；

C1户型：建筑面积约136㎡四室二厅两卫；

D户型：建筑面积约107㎡三室二厅两卫。

A1户型：建筑面积约107㎡三室二厅两卫

B1户型：建筑面积约84㎡二室二厅一卫

C1户型：建筑面积约136㎡四室二厅两卫

D户型：建筑面积约107㎡三室二厅两卫

样板间实景图

3号线直线约300米近轨交盘

宝莲玖邑

建面约84-136m22-4房

总价：800万起

上海宝山「宝莲玖邑」

售楼处电话：400-885-1063

如有问题欢迎来电咨询，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。