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上海临港【奉发宝龙广场】

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上海临港【奉发宝龙广场】

位于临港自贸区中部核心区域

约22万乐活综合体住宅

奉发宝龙广场二期入市在即

项目将推出73-89平米2-3房

总价不足200万

楼盘名称：奉发宝龙广场

物业类型：普通住宅 , 购物中心商铺 , 写字楼

项目特色：名企盘

建筑类型：板楼 , 小高层 , 高层

产权年限：70年(70年产权)

开发商：上海顺贤房地产开发有限公司

环线位置：外环至郊环

公交路线：四团1线;四团2线

交通方式：S2沪芦高速，G1501绕城高速

占地面积：73432.8平方米

建筑面积：217825.62平方米

容积率：2

绿化率：35%

楼栋总数：17

总户数：1057

核心产业的聚集地

临港目前体量排前三的大型商场

临港的首选，为什么不是临港东部的滴水湖区域？

这里确实是毫无疑问的“临港第一中心”。

但有一点跟大家分享下：

临港东区之前入市了不少纯新盘。几乎全部由3.1人才包圆了，非人才一点机会都没有。

另外，这里的新房均价都约32530元/平，一套90平3房，总价接近300万。如果您是二套，首付200万+。

并且，这是临港东部这两年来，少有的供应量之一。

供应少、上车难、房价贵，这就是临港东区。如果给这里找个对标物，那就是繁华的陆家嘴，只可远观。

这里无法接纳如此庞大的置业人群，所以只能外溢。

那为什么是临港中部呢、为什么是以奉发宝龙广场为核心的这片区域呢？

首先，几乎所有的大型企业，例如特斯拉、三一重工等等都集中在这里。

如果临港东区是陆家嘴，那这里就是拥有庞大高薪人才的张江。

而比起较为遥远的东区，这些产业周边六公里范围内，才是这些人才们更方便、更优秀的置业地。

其次，奉发宝龙广场作为一个22万乐活综合体住宅，拥有约6万方的纯商业体量。

这个体量，是临港除规划中的万达以外，最大的商业体之一。

这意味着，未来奉发宝龙广场将成为，周边青村、四团、蓝湾、万祥、老南汇等居民；还有特斯拉、三一重工等临港中部企业员工心中的地标商业。

住在附近，享受这个临港中部顶级商场带来的便利，将成为未来周边数万人口的目标。

届时，以奉发宝龙广场为核心的这一大片居住区，不管是自住还是出租，都将成为市场中最具竞争力的筹码。

而项目本身的住宅，将成为临港中部，不折不扣的地标产品，受万人追捧。

更重要的是，如今入手的成本，不到200万！

附二期全套户型图：

高铁四团站

S3沪奉高速&两港大道

最后，来聊聊项目的交通格局。

有一个利好消息，S3沪奉高速现工期已过半，预计2023年通车。工程设计速度100km/h，建设规模为双向六车道。

用高速连接起临港自贸新片区的中部区与、张江科学城、罗山路高架、中环、内环。（数据来自上海交通管理委员会官网：http://jtw.sh.gov.cn/）

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