贵阳楼市4月遇冷

来源：樾筑

5月6日，专业机构发布了2023年4月贵阳楼市月报。

根据月报，2023年4月份，贵阳市六城区商品房销售面积为34万方，环比下跌46.96%；

住宅销售面积为30万方，环比下跌47.37%，住宅销售均价每平米10006元，环比微跌3.47%。

2023年4月份，贵阳楼市遇冷。

值得关注的是，虽然环比数据跌幅不小，但住宅销量较去年同期却是同比增涨的（同比上涨11%）；

同时，楼市遇冷并非贵阳的“专利”，4月份，全国大部分城市都遭遇了“寒流”；

上海易居房地产研究院最新发布的《2023年4月50城新房成交报告》显示，50个城市中，有44个城市呈现了环比下降态势；

相当于近9成城市楼市交易行情要比3月份弱。

综合以上信息，我们大可说贵阳楼市仍处于筑底阶段，4月份销量下滑并非市场本身出现问题，而只是顺应了大趋势。

而根据上海易居房地产研究院最新发布的《五一黄金周新房成交报告》，虽然今年五一楼市较去年有所复苏，但复苏幅度较小；

同时对比往年，今年五一楼市交易量仍有较大幅度的下滑，因此进入5月后，全国楼市仍然承压。

在这样的预期之下，5月份贵阳楼市仍然有可能延续4月份的表现。

分城区看，所有城区在4月份都出现了住宅成交量下滑的情况。

即便市场下行，观白新城和南云老城的住宅成交量依然远超远近郊，且观山湖区仍然相对保持着量价齐高的态势，仍为贵阳楼市高地。

至于乌当区则一如既往“吊车尾”，但由于基数过低，居然成为了六个城区中住宅成交量环比跌幅第二小的城区。

住宅去化周期方面，4月底各城区去化周期基本都与3月底持平，预计要到5月份，成交量下滑对去化周期的影响才会体现出来。

分房企看，4月份万科、中铁置业和中铁建的表现都相对不错，商品房销售额都超过了3个小目标。

至于其他在榜企业则表现相对一般，4月份商品房销售额都在1个多小目标徘徊。

比较值得关注的是，目前龙湖受到了一定天曜项目缺货的影响，故而排名有所下滑。

另外，首钢自3月份异军突起后，竟然在榜稳坐到了4月份，且排名还有所上升，现象值得思考。

在大贵阳4月份住宅销售TOP20榜单里，首钢贵州之光成功夺魁，支撑着首钢在企业榜单上再进一步。

中铁置业“阅”系双盘表现强劲，再次说明了一个问题：做营销中铁置业就是贵州第一。目前来看，中铁阅花溪在花溪区简直无敌。

建发金融北城继续保持稳定，虽然没能拿下第一，但也没有掉队；万科三盘和中铁建双盘上榜也非常值得关注。

另外，茅台广场上榜，充分显示了准现房的吸引力；旭辉学府江来上榜，则说明乌当区确实无货可卖。

在大贵阳2023年住宅累计销售TOP20榜单中，建发金融北城以断层优势仍然稳居第一，644套的销售量冠绝全城。

中铁阅山湖和铁建城则位居第二梯队，400+套的销售量也不容小觑，不知道下半年是否能追上建发金融北城的脚步。

纵观上述两份榜单，我们可以发现，目前贵阳楼市中的主流楼盘，仍然多为新老城项目。

看来，面积偷送再多，也不及一个好的地段。

总的来说，4月份的贵阳楼市仍然符合预期，没有惊喜也没有惊吓。

在这平淡的日子里，估计最难受的，就是当时乘势涨价了一波的开发商们了。