上海中建玖里书香售楼处电话 - 中建玖里书香(营销中心)欢迎您
2023-05-08 富美财经 浏览量:次
上海中建玖里书香
售楼处电话400-8873-708【营销中心】
墅居生活,注定是属于少数人的珍藏,是大多数人藏在心里的梦!
放眼全市,2019-2021年,上海全市别墅类成交量占全市总成交量的比重,仅为17%!
数据来源:中指数据
而在近期发布的上海6批次新盘,墅类产品仅6个,最低置业门槛,也要约540万起!
数据来源:网上房地产
尤其是在浦东,叠墅更是“贵且少,非常抢手”。
2021年浦东所有新盘供应中,包有墅类产品供应的只有7张预售证,今年的供应量更少,而且置业门槛较高:
周康叠墅总价1400万;唐镇和周康叠墅总价千万级;新场、川沙、惠南等板块的叠墅主力总价均已突破500万;部分项目已经售罄。
不得不感叹,“浦东+叠墅”的组合,置业难度真的是太高了!
但是,相信大家已经发现了一个浦东的宝藏价格洼地,那就是临港新片区书院板块!
在这里,预算仅约400万,就可以拥有约120㎡起的叠墅产品,在浦东过上墅居生活!
区位示意图
要知道,从全市范围来看,总价400万级墅类产品,普遍存在一定短板:
或是缺乏轨道交通导致通勤不便等,或是与主城距离过远,或是教育配套等必要的城市配套不完善,或是空间过小降低了生活舒适度,综合属性往往不尽人意。
而中建玖里书香,堪称是400万级墅类产品的“优等生”!
Ta在临港新片区距离浦东主城更近,还是一个双轨交新盘,一线连接张江、浦东机场、临港新城核心区,未来潜力可期!
而且,还有超高性价比的价格,即享受主城的辐射能力,又通过轨道交通在主城与项目间随意切换,更有教育等全配套。
如此“任性”的选择,岂有不上车的道理?
效果图,最终以实际交付为准
中建·玖里书香
张江南+临港新片区双核加持
两港快线轨交旁,5站张江
建面约120-153㎡宽境叠墅
总价400万级
双轨交+全配套
400万级墅类产品“优等生”
身在浦东,能做到400万级的叠墅产品已经足够吸引购房者了。
但是对于中建玖里书香来说,亮点不止如此!
放眼全市范围,在同总价板块中,中建玖里书香所在的临港新片区,占据更多规划利好,连接更多城市核心资源,所拥有的的城市红利和发展前景,在同总价板块中优势明显。
在上海“中心辐射、两翼齐飞、新城发力、南北转型”空间新格局中,临港新片区扮演重要角色。
作为“两翼”之一,将对标国际上公认的竞争力最强的自由贸易园区,是上海经济版图中的耀眼明星和重要增长极。
数据来自上海统计年鉴、临港2035规划、第七次人口普查
根据《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区发展“十四五”规划》,临港新片区将打造开放创新、智慧生态、产城融合、宜业宜居的现代化新城,建成独立的综合性现代化海滨节点城市。
它的发展量级,不是一个功能性板块,而是宏大的城市级规划,是上海迈向更高层级的重要支撑。
发展成果也能证明这一点。
成立三年来,临港新片区签约项目1196个,投资超6500亿,上海天文馆、海绵公园、海昌海洋公园、临港青少年活动中心等城市级配套纷纷落户。
上海中学东校高中部、临港青少年活动中心、市级医学中心、临港水上运动中心等优质科教文卫资源大规模引入,常住人口从约30万增长到约45万人,产业人才总量已经突破9万人。
2035年,临港新片区GDP将达到万亿,等于再造一个浦东。
更关键的是,根据今年9月发布的《上海大都市圈空间协同规划》,临港新片区,被列为综合性全球城市,规划层级非常高,与苏州、宁波同等地位!
这意味着,板块发展势能,再次得到强势提升!
上海大都市圈功能体系规划图
中建玖里书香所在的书院板块,是临港新片区强势发展前沿阵地,尽享发展红利。
①书院板块更靠近主城,是城市规划中承前启后的重要功能组团
书院板块是沟通主城的重要节点。从地理位置上看,书院北接张江,东侧与金桥集团所负责的综合区接壤,而且依靠轨道交通支撑起了板块互联互通的框架。
这样的先天优势,保证了书院板块成为规划中的重大节点性区域,也让书院成为了临港新片区中距离浦东主城最近的板块。
靠近主城,既能保证通勤时间,享受到主城资源和客群的辐射,又能依托板块的内生动力,发展成独立于主城的新型功能片区。这就是书院板块的独特价值。
可以说,当下的都市人,工作生活两手抓,既不能离事业太远,也不能离城市太远,这些要素,都在中建玖里书香得到了近乎完美的兼容。
②新兴产业片区,先进前沿产业,带来大量高净值客群
而在临港新片区主城区一核四片多组团中,中建玖里书香所在的书院板块,是作为临港新兴产业片区的重要承载地而强势存在的。
有产业的地方,就有未来。
和其他板块相比,临港片区的产业特色是面向未来且高精尖。
目前,书院板块以“中芯国际”项目为牵引,着力打造集成电路全产业链生态圈,形成千亿级的集成电路产业集群。
一个重大龙头企业的导入,必然会吸引相关产业链的陆续进入。
先进产业更能带来高端产业人才,产生庞大的租赁、住房和消费需求,这必将催生书院板块价值强势迸发!
中芯国际书院项目效果图
中芯国际书院项目办公楼主立面效果图
③罕见的双轨交TOD!5站直达张江!
轨道交通是城市发展的一大命脉,极大拉近空间距离和心理距离。
中建·玖里书香毗邻两港快线东大公路站TOD(规划中)与16号线书院站TOD(规划中)!
尤其是毗邻的两港快线东大公路站,2站可达浦东枢纽!
两港快线东大公路站TOD效果图
浦东综合交通枢纽规划建设“5条市域线+2条市区线”布局方案(机场联络线、两港快线、东西联络线、机场快线、沪通线,2号线、21号线)。其中,机场联络线已在建设,预计2024年通车!
经两港快线,通达浦东枢纽,在浦东枢纽还可以实现和多条轨交的无缝换乘,便捷到达浦东及全市各个重要区域!
尤其是经机场联络线,3站即可到达张江,合计5站轨交到张江!
16号线、两港快线和机场联络线的衔接,极大丰富板块功能,提升发展能级,让中建玖里书香所在的书院板块,能够成为浦东主城的延伸,能成为居住需求外溢的红利接收者,前景相当可期!
试想一下,在张江工作的新上海人,当别人拥堵在路上时,而你依靠轨交通勤,比别人快上一步,生活质量提升一个层级!
现在,只因你的一个选择,就能实现,中建玖里书香双轨交在手,就问你惊不惊喜!
④教育配套十分完善!生活配套全面升级
在北侧,冰厂田书院幼儿园与项目仅有一路之隔,已经在今年开园,九年一贯制学校正在建设,预计2023年竣工开学。
书院板块的这所九年一贯制学校,是否会引入高品质专业教育品牌,十分令人期待。要知道在临港101片区,有冰厂田临港幼儿园+明珠临港小学的组合珠玉在前。
(图文中有关学校、学区等信息均为展示介绍,不作为本项目承诺,教育设施进展和划片须以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准)
此外,民办的临港平和学校也在建设中,距离项目不远。可以说,教育资源实现一站式覆盖。
冰厂田书幼儿园实景图
板块宜居属性更强!毗邻白龙港生态走廊,滨海高尔夫球场、滨海森林公园、鲜花港等生态资源。这也是央企打造的墅级产品,落地在此的一大底气所在!
400万级的双轨交满配套福利大盘,这无异于是天时地利造就的低位建仓机遇!
下叠庭前绿地上叠星空露台
仅约400万圆梦墅居生活
中建玖里书香,在将置业槛降到仅约400万起的同时,还为拿出了足够的产品力!
以中建玖里书香在售的叠墅房源来看,上叠约120㎡、下叠约137㎡,总价约400万左右,就可以拥有人生首套叠墅,享受低密舒适生活!
约121㎡上叠
约136㎡上叠边套
约137㎡下叠
约153㎡下叠边套
户型设计,多开间朝南、总价可控,无论是资产配置还是一家人自住都很适合。
约6.55-7.3m大开间,短进深,一层空间给人一种城市大平层豪宅的奢阔尺度,通风采光俱佳。餐厅+客厅组成大横厅面,与厨房形成一体化相连布局,宛如奢阔会客厅。
这是市面上罕见的尺寸,直接拉宽生活的尺度。
效果图,最终以实际交付为准
而且一层3.2米、2层3.1米的层高,完全也是大平层豪宅的层高标准,即使加上吊顶,也不显得逼仄。
看到以上这些已经令人无比心动。随后,奢阔的两层墅居空间、大露台、庭前绿地,彻底俘获了买房人芳心。
上叠的露台是一大亮点,就像是一个“空中会客厅”!
楼下客厅日常会客商谈,楼上则是私密空间,可以和家人朋友聚会,享受慵懒阳光,偶尔兴起,来个BBQ也不在话下。
示意图,非交付标准
空间更大的下叠产品也是非常令人心动!
尤其是对于多口之家来说,大户型大面积才能满足自己的居住需求。
中建玖里书香每一层,都划分为不同用途。一层是生活区,有客厅、厨房以及一个卧室,平时用来待客和日常生活;
首层卧房可作为老人房,旁边就是卫生间,让老人拥有独立生活动线。餐厅+客厅的横厅规制,与厨房形成宽阔的活动空间,居家交流变得更加顺畅和自由。
二层则是房间,是家人的休息区;每一层之间互不打扰,私密性很高。主卧套房保证了起居的私密性和专属性。飘窗也让整个户型拥有出彩的视野以及采光。
前后都有延伸空间,无论闲坐庭院赏花烹茶,与友人对饮,还是欢聚烧烤开趴,都是生活境界的美好延伸。
示意图,非交付标准
当然,在业主的独享空间之外,还有整个小区精心打造的“江南园林”一般的小区景观。
在约44万方的墅质社区里,中建玖里书香的景观打造采用了“一街、两轴、两环、四庭、六园、十一巷”营园布局。
如果住在下叠,除了延伸绿地,还可以像苏州园林的主人一般,拥有“内外双园”的震撼视觉体验。而住在上叠,俯瞰美景,也是赏心悦目。
效果图,最终以实际交付为准
供应稀缺!墅居置业正当时
在浦东乃至上海更低的叠墅置业总价面前,很多购房者已经迫不及待地抢先入手了!
而笔者在这里还想强调一下墅居产品的珍贵,尤其体现在资产的价值。
对近4年上海楼市的房价数据对比,笔者发现:
在地段、品质接近的前提下,叠墅在二手房市场的溢价能力要高于公寓住宅!
据统计,2019-2023年,上海别墅类产品(不含独栋)的均价涨幅近20%,大幅跑赢高层产品13%的涨幅。
(受产品位置分布结构影响,别墅更多分布在外环外,公寓更多分布在市区,所以别墅整体价格低于公寓)
而中建玖里书香的叠墅产品,无疑是契合了当下市场的置业风潮,更低总价就能买到央企墅境大盘,你还在等什么?
综上所述:
总体来看,中建·玖里书香在拥有超强产品力、丰富醇熟配套的同时,还有高能级的地段价值!
在满足高品质墅居生活的同时,还通过轨道交通与城市紧密相连!
央企打造,保障资产安全和项目品质。
总价仅约400万起就能享受舒适墅居生活,这样的机会,错过可能难再有!
中建·玖里书香
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上海中建玖里书香
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两港快线轨交旁,5站张江
建面约120-153㎡宽境叠墅
总价400万级
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