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长沙【天境星城】

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项目效果图，仅供参考

这个楼盘，五一期间人气爆棚，沙盘区、洽谈区、样板间挤满了看房买房的人。甚至还有不少人从外地过来这里看房，市场热度直线飙升，口说无凭，直接来欣赏一波人气图：

看到这里，你是不是十分好奇，天境星城究竟有怎样的爆款秘籍？今天就让我们好好解析一下。

01

自建9年制南雅，教育够牛掰！

现如今长沙买房，一定要优先考量教育。

那些二手流通性好、卖价高的房子，大多学区都比较好，其中能配套入学的房子更甚。你看市府谷山板块的某些二手房便可知，即使没有地铁、没有江景，都能轻松卖至2W+/平……

所以在长沙，能配套优质学校的房子，一直都很俏，尤其是带九年名校的项目，更是人人都想要的抢手货。

那么天境星城的教育有多牛？

项目项目不仅自建幼儿园、托儿所，还自建了九年制南雅望城学校，天境星城的业主子女还可凭购房合同可优先入读！

说起南雅中学，作为雅礼系公办名校，相信长沙人无人不晓，无论中考、高考成绩，南雅中学在全市都是佼佼者：

? 初中部：连续多年位居长沙公办初中中考成绩前列。

? 高中部：每年一本上线率90%左右，理科实验班平均分高达630分。

本部的实力毋庸置疑，值得一提的是，南雅学校一向是以百年雅礼体系为基准，其子校区都会与雅礼教育实现管理“四统一”、教学“四同步”，配置核心骨干教师，分校也很牛。

南雅望城学校是由望城区、望城经开区和长沙市南雅中学联合创办的一所高起点、高标准、特色鲜明的公办九年一贯制学校，学校已于2020年正式开学。

南雅望城学校实景图

办学方面，南雅望城学校传承雅礼系学校的办学理念，沿用雅礼管理经验，与南雅本部密切交流，深度融合，实力非常强劲。

建校不到三年时间，南雅望城学校在家长圈里已经赢得了一众好口碑。

在2023年“湖南省中小学教师在线集体备课大赛”中，南雅望城学校共12个教研团队获省级奖项，其中一等奖 3个，二等奖5个，三等奖4个！

南雅望城学校实景图

值得一提的是，2023年起，望城的初中将拥有内五区优质普高的指标生名额，内六区指标生统一管理，望城教育彻底并轨。

意味着，南雅望城学校预计将享有南雅中学等优质高中的指标生名额，这无疑是一重大教育利好，天境星城的业主子女成为了大赢家！

02

单价6字头起，配套一步到位！

说实话，目前的长沙楼市，并不缺少万字头以下的楼盘，但是这些楼盘，在地段配套方面要么没教育、要么没地铁、要么没商业、要么没景观……就像一个总有“短板”的水桶，价值水平有限。

不过，6字头起的天境星城，没有短板！

天境星城项目位于湘江新区滨水新城板块，定位“长沙城市副中心”。

滨水新城是目前长沙继梅溪湖、滨江、洋湖后，第四大核芯发展板块，总投资金额高达300亿元，片区定位非常高。

天境星城区位示意图，仅供参考

在配套方面，除了前文提到的教育之外，天境星城更是难得的“满分型选手”：

首先，交通方面，项目位于地铁4号线北延线同心路+同福站中间，举步即达。

4号线北延线纳入了《长沙市2023年重点建设项目清单》，建设期为：2023年-2027年。目前前期工作已全面启动，正式开工在望！

值得一提的是，天境星城项目正在热推的D区是距离4号线北延线同心站更近的地块，地段优势得天独厚。

项目周边地铁示意图，仅供参考

其次，商业方面，片区大名鼎鼎的环球奥特莱斯，其实就是天境星城项目开发商自建的，目前已经成为了河西的一大商业名片。

现阶段，环球奥特莱斯已有200多家一线品牌入驻，吃喝玩乐一站式享，对于天境星城项目业主来说，繁华生活就在家门口。

环球奥特莱斯实景图

除此之外，项目周边还有正荣财富中心、月亮岛主题mall等商业汇聚，商业氛围浓厚。

更为难得的是，居于天境星城，一侧繁华，一侧宜居。

项目毗邻约15万方的马桥河风光带，是与湘江风光带，浏阳河风光带齐名的长沙九大风光带之一。

天境星城D区西边部分楼栋甚至还可以直接看马桥河景观，推窗即是满目涟漪，清风阳光尽览。

马桥河景观实景图

闲暇时间茶余饭后，和家人来此散步、慢跑，十分惬意～

此外，天境星城项目还咫尺三甲医院长沙市第四医院滨水新城院区，城市配套十分完善。

03

央企打造千亩大盘，产品力爆表！

当然，现如今买房不仅要考量地段、配套、教育，更要考量品牌、产品等内在品质，

敲重点！天境星城项目背后的操盘手是万亿央企，资金实力雄厚安全感满满，对于购房者来说无疑是吃了一颗“定心丸”！

天境星城项目占地超1500亩，涵盖高层、小高层、洋房、别墅等住宅业态，能有实力打造千亩大盘的开发商，实力肯定非同一般。

项目地块规划图，仅供参考

目前天境星城洋房地块已交付，居住氛围十分成熟，好评度爆表，大家可以直接前往现场，看看交付品质～

项目洋房交付实景图

天境星城项目现阶段正在主推的D区产品，离同心站地铁站、马桥河风光带都很近，D区占地近192亩，25栋住宅，总户数2988户。

产品方面，主力面积段为建面约98-140㎡户型，3梯4户，边户相当于一梯一户，梯户比令人羡慕。

而且户户得房率超高，每个户型在入户门外都设有单独外廊，加上室内多飘窗+阳台+设备平台，以及室内花园，综合得房率高达约95%！这份得房率，全长沙都难有匹敌！

项目D地块规划图，仅供参考

其中天境星城建面约98㎡户型，无疑刚需购房者心中的“香饽饽”。

合适的面积段+6字头起的超低单价，使得此户型上车门槛十分友好，首付仅需20w左右，这个首付在整个长沙都是相当炸裂的存在。

而且此户型享有南向面宽约10.4米+三开间朝南+南向宽幕阳台约6.9米，通风采光效果令人羡慕。

建面约98㎡户型图，仅供参考

此外，天境星城建面约120㎡与建面约125㎡的3+1室2厅2卫，无疑是实用户型典范，上车门槛也无压力，在居住舒适度上也更高。

此户型四开间朝南设计，约125㎡户型享有约14.1米南向面宽+约7.4米南向景观阳台，推窗即见美好景观园林。整体的空间感，轻松PK市面上140+平的产品！

建面约120-125㎡户型图，仅供参考

此外，对于改善家庭来说，天境星城建面约140㎡户型更是个不错的选择。

很难想象在一个140平的户型内享有约7.9米宽厅，衔接270°景观阳台的设计，尺度感满满，给足了主人排场。

各个卧室空间都尺度感十足，尤其主卧大套房，面宽达到了约3.8米，配备瞰景飘窗+独立卫浴+步入式衣帽间空间，私密性更高。

建面约140㎡户型图，仅供参考

天境星城项目打造有品质样板间，可以更为清晰的了解项目品质，户型细节，大家可以直接去现场看看～

项目样板间实景图

长沙【天境星城】

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