滨江时代丹枫四季欢迎您-2023杭州(杭州时代丹枫)时代丹枫详情-价格-面积-户型

杭州滨江【时代丹枫四季 】

售楼处电话：400-7652-669

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众所周知，“国际滨（滨江区）”一直是杭州城市的热土，无论是城市氛围还是产业等，都属于杭州头部。

滨江集团，则是杭州开发商中的翘楚，由于其开发水平较高，享有大量“滨粉（购房者）”。

当滨江区遇到滨江造，买房人的表现是这样的：

时代滨江丹枫四季（已售罄）：首开509套 6530人摇，中签率约7.79%；二开118套房源拼社保，无房74个月，有房147个月。

滨江御滨府（已售罄）：前后开盘5次，最多一次有 3117人摇，最低中签率约2.57%；

滨江建杭江晖府（加推中）：首开115套962人摇，中签率约 11.95%；

滨江兴耀滨耀学府（已售罄）：首开270套 2868人摇，中签率约9.41%，限售五年，共开盘三次后清盘。

目前滨江区滨江造仅剩下江晖府在售中，户型建面约139-198方，精装限价5.15万/平，主力总价约700-1000万，是高预算改善滨粉的选择。

那么预算较低些，四五百万级，有机会吗？

机会终于来了： 就在6月30日的集中土拍中，滨江摘得滨江区浦沿双地铁宅地，目前已经亮出了规划。

滨江浦沿项目规划效果图

本文小胖君就为大家解读滨江浦沿项目的规划情况，供大家熟悉项目。

滨江区双地铁盘（浦沿4、6号线）

滨江出品，限价4万/平

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滨江幸运摇中！

滨江区喜迎滨江造，限价4万/平

2023年6月30日，杭州迎来了年度第二批土地集中出让，其中浦沿单元BJ0601-R21-16地块在出让时热闹非凡，滨江、招商、保利、华润等都有参与，最终由 滨江竞得！

拿地楼面价26192元/平，成交总价约22.96亿，溢价率约9.5%。

地块位置：东至浦沿路、南至新生路、西至新浦河、北至星汇荣邸

早期现场实拍：

可以发现位置就在世茂栖棠誉湾斜对面。西面紧邻河道，环境较好。

至于价格，根据土地出让要求：

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于36000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于39600元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。 即精装限价4万/平！

有关地块位置的温馨提醒：就在准现房世茂栖棠誉湾斜对面，滨江浦沿项目限价4万/平一出，世茂栖棠誉湾的价格也逃不到哪里去了，但最近栖棠誉湾依然无入市消息，小胖有消息会及时通知大家：

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滨江浦沿项目8幢高层亮相

容积率2.8，层高3米，全架空

拿地一个多月，7月19日，滨江浦沿项目就亮出了规划。

项目共规划设计了8幢23-26F高层，整体布局是西高东低，西侧有河道。

区别于寻常项目，滨江浦沿项目的外立面设计还是比较有特色的， 线条感较强，整体呈现出浅灰色调：

并且滨江非常贴心的将外立面用材标注的明明白白：

南立面采用 浅色铝板线条勾勒，玻璃为 LOW-E玻璃，窗框部分为 灰色涂料和玻璃栏板等；

侧面主体部分为 色彩接近铝板的灰色涂料，线条部分为 浅色铝板，门窗为 LOW-E玻璃以及灰色防雨百叶。

园林中有 景观水体、集中绿地等，小区出入口位于南面的规划新生路，以及西面的规划道路上。公厕开闭所等位于西北角，2#3#4#底部沿街部分有1-2F的物业经营用房、养老用房等。

小区 容积率为2.8，是市面上相对较高的。

层高为3米，符合土地出让标准，相对于普遍的2.9米而言较好。

小胖君建立的大寒日照动图模拟如下：

配套亮点在于“双地铁“

详细位置以及配套情况

交通：4号线杨家墩站直线约140米、6号线西浦路直线约1.2公里（步行约1.7公里）；主干道浦沿路、彩虹快速路等。无论到之江还是滨江核心区，都可借助地铁轻松抵达。

学校：浦沿小学教育集团（浦沿校区）约450米、浦沿中学直线约660米、杭州滨文小学直线约950米、浙江警察学院约400米、浙江中医药大学（滨文校区）约800米、浙江艺术职业学院约1.1公里、杭州医学院（滨江校区）约1.1公里、浙江商业职业技术学院约1.4公里等；

产业：中控科技园约1.6公里、杭州高新软件园约1.8公里、 蚂蚁金服直线约3.3公里（地铁1-3站）等；

商业：滨江宝龙城约3.2公里等；

其他：杨家墩公园约200米、浦沿卫生院约300米等。

总的来说，项目交通非常方便，其余像商业、产业、医疗等，则需要依靠滨江核心区域。

比起目前滨江区浦乐正在销售中的江荣府，滨江浦沿项目距离地铁更近，无论是在房企品牌，还是在地段上，都有碾压性优势。

作为四五百万级的滨江区滨江造，小胖君认为滨江浦沿项目的性价比还是很高的。你怎么看？

你看好滨江浦沿项目吗？最便宜的滨江区滨江造——限价4万/平，预计最快年底销售。

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