【无锡楼市】大华公园城市户型面积-房价走势-公园城市优惠-底价折扣速看!

泰山路【大华·公园城市】刚需首选+海派全系精装

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【项目名】 大华公园城市

【备案名】滨河景园

【板块】无锡新吴区泰山路板块

【四至】东至坊明路，西至锡兴路，南至坊泰路，北临伯渎河公园

【项目地址】新吴区锡兴路与伯渎河公园交汇处

【开发商】无锡华锡房地产开发有限公司

【交付标准】精装（中央空调、新风系统、地暖含锅炉）

【物业】大华集团上海物业管理有限公司

【物业费】3.22元/平/月

【建筑面积】20万方

【产品类型】小高层、高层、洋房、五星级酒店（规划中）、幼儿园（在建）

【楼栋数】20栋（3栋小高层+6栋高层+11栋洋房）

【楼层】小高层18F、高层23-26F、洋房9-11F

【户型】89-123㎡3-4房

高层89㎡约172-199万

高层101㎡约192-229万

洋房110㎡240-265w带院底复390w起

洋房123㎡270-290w带院底复450w起

【容积率】1.87

【绿地率】35.2%

【总户数】1378户

【车位比】1:1.05

【梯户比】高层2梯4户、洋房1梯2户

【首开时间】2023.5.3

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△大华公园城市鸟瞰图

二、品牌价值

【实力雄厚】34载造城专家 城市更新运营商

大华集团总部位于上海，成立于1988年，作为最早起步、最大规模的中国城市更新运营商之一，在旧改、超大规模社区建设运营上取得了丰富成果。三十余年，在全国开发运营八大平方公里新城、17个百万方超大型社区，拥有约70万业主，被行业誉为“平方公里品质造城专家”。

【稳健运营】以稳为先排万难 保持活力创佳绩

在地产行业，能够持续健康运营34年的企业屈指可数，大华正位列其中。大华生命力旺盛且蓬勃，持续健康经营的年数在中国百强房企中排名前8位，一路以稳为先，不仅于2009年抗风全球金融危机、顺利踏入百亿俱乐部；且在宏观调控、政策收紧、疫情等外生因素影响下，按时按期交房、得到高满意度，连续多年荣获中国房企百强（2021年排名66名）、蝉联上海房地产企业10强前3名、品牌价值50强、发展潜力5强。

【无锡三子】华开无锡 江河共鸣

大华集团与时俱进，产品不断升级迭代，从 1.0 好房子、2.0 好社区升级到 3.0 好生活，形成了以公园系、锦绣系为主的品质住宅体系。

2021年8月大华首进无锡，拍下新吴区泰山路地块、惠山堰桥地块，惠山钱桥地块。首进无锡即布局3子，既是看中无锡在长三角的战略地位，也体现大华深耕无锡的决心。

【大华物业】星级物业服务积淀 尊享贴心关怀

大华物业，中国物业服务百强，全国服务项目约127个，服务约70万业主。目前大华共运营全国7家星级酒店，积累了服务高净值人群的成熟经验，给您无微不至的贴心关怀。

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三、城市价值

【城市站位】3区环抱矜贵地 无锡经济第一区

新吴区位于无锡市东南部，与经开区及梁溪区接壤，地处崇安、南长、经开3区环抱矜地。2021年新吴区GDP位居无锡6大市区首位（最新数据：2021年新吴GDP为2271亿），人均GDP位居无锡全域第一（最新数据：2021上半年新吴人居GDP为143305元）；

【产业发展】高新产业高地 产业吸引人才汇集

无锡高新区是仅次于浦东新区的全国第二大集成电路产业聚集区。目前，新吴区域内形成了16个重点园区、4大高新产业群、2600家企业、109家总部工厂、6家独角兽企业总入库数超过全市总量的30%，列全市各板块第一。产业的发展带动了大量的人口增长，且在持续不断地涌入大量外来从业人口。这就意味着，在新吴有数十万的高精尖技术产业人口汇集于此；

四、区域价值

22公里滨河道 一座河岸上的都市活力聚场区

项目紧邻地标型综合性滨水区域——伯渎河公园滨水景观带，拥有一线滨江景观。伯渎河人文生态廊道规划建设以“梦回伯渎，七里长廊”为主题总体景观结构的约65万方滨水生态氧吧，营造宜游休闲、人与自然和谐共生的生态环境。

一河两岸伯渎河产城融合规划

“伯渎片区文体中心”是三大综合性片区级文体中心之一，滨水景观带一河两岸串联起酒店、商业水街、文创办公、文体中心、亲子公园、艺术展示、都市农场、教堂公园等都市休闲艺术生活区，集文化、科普、艺术展览、体育健身、娱乐休闲等多功能为一体，满足您与家人休闲、文化、运动、社交、邻里商业等多项健康生活与人文居住的需求，让您在享受都会住区氛围的同时，真切地感受活力、愉悦身心。

五、项目配套

商业配套

· 荟聚广场（直线距离约3.5km，约30万方，链接宜家，商业辐射全无锡及周边城市，是目前无锡市人气最旺、口碑最好、规模最大的购物中心之一）

· 宝龙广场、新之城购物广场（直线距离约1.5km）

· 新吴万达（在建中，步行约10分钟）

交通配套

【地铁】3号线旺庄路站直线距离约2.2km（通车）；5号线新芳路站直线距离约500m（规划）；

【车站】无锡站直线距离约10km；无锡新区站直线距离约8.0km，无锡东站直线距离约13km；

【高架】金城高架、机场高架（江海高架）、高浪路高架；

【公交】锡兴路（三高中）站直线距离约50m765路、泰伯广场站直线距离约500m可乘坐19路、41路、65路、69路、76路、93路、116路，通达长江北路、南长街、无锡二院等；

教育配套

项目周边距泰山路实验小学（直线距离约900m）、坊前实验小学（直线距离约900m）、新城初中（直线距离约1.2km）、三高中（一路之隔）、新吴实验中学（在建中）

· 具体学区以交房后由政府部门划分确定

生态配套

【1河】项目北侧对望22公里伯渎河；

【4园】泰伯体育公园约0.5万方、江溪体育公园约3.3万方、新城中央公园约17万方、市民公园占地约2万方。这些公园距项目直线距离约1.5km内，步行约10-15分钟。

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医疗配套

【1km内】无锡市老年人托养中心、无锡市第八人民医院分院、江溪街道社区卫生服务中心；

【2km内】新吴二级综合性医院华卫医院；

【3km内】虹桥医院、凤凰医院、凯宜医院；

【3km外】无锡市人民医院及儿童医院（直线距离约7km，约18分钟车程）；

其它配套

【邮局】中国邮政（坊前邮政支局）直线距离约1.km；

【银行】中国农业银行坊前支行、中国建设银行坊前支行、中国银行坊前支行、江苏银行春潮支行；

【菜场】坊前农贸市场（坊镇路50号）、春潮农贸市场（旺庄路98号）；

【户型鉴赏】

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