金茂景泰府(普陀桃浦金茂景泰府)这个楼盘怎么样-金茂景泰府值得买吗-

金茂景泰府（普陀桃浦金茂景泰府）这个楼盘怎么样？金茂景泰府值得买吗？

【金茂景泰府】不看积分！即将开盘！均价82333元/㎡！主推建面107-203平方！不触发积分！

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【金茂·景泰府】211套建面约107-203㎡公园宽邸均价82333元/㎡不触发积分！

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一房一价表如下：

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4月18日刚刚拍出的那块：桃浦社区H6街坊H6-5地块共吸引超10家房企参与竞价，包括中海、华润、中铁建+越秀、浙江交投+象屿、保利发展、绿城等等

在经过55轮报价后，最终被浙江交投、象屿地产联合体收入囊中

各大开发商开始在桃浦摩拳擦掌，也说明大家都非常看好桃浦未来的发展潜力，但同时，这也意味着：

桃浦今年至少会有5个新盘入市开售

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然而，就是在这么一个后续竞争激烈的板块中，包围了一个不需要积分的捡漏盘！

最新消息，4月14日，景泰府开启了首批房源的正式认筹，均价82333元/㎡，211套房源，最终认筹232组客户，认购率超110%

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可以说是认的还不错，刚好没有触发积分制！

对于购房者来说，这次项目大筹认筹结束，并没有触发积分，也没有触发限售，一心想要购买的业主，是一次惊喜，也是一次意外。

毕竟要知道，开发景泰府的金茂地产，可是此前负责开发大宁金茂府和西郊金茂府的原班人马，这两个产品对于所在板块以及上海房地产市场来说，都是神一样的存在。

大宁金茂府，当年7万的价格，如今满眼望去都是超16万/平以上的价格！

所以目前能上就赶紧上车吧！

01

紧邻100万方桃浦中央绿地

外立面一如既往的轻盈、现代！

不知道你有没有听说过上海楼市里的“金茂现象”，是指只要是金茂的房子，所到之处必有不俗的战绩，新房可以撬动板块价值的增长，二手房则可以成为区域的品质及价格标杆。

大宁金茂府对整个大宁板块的提振作用有目共睹，首开约70000元/㎡的均价，也是当时的板块天花板，不少人是存疑的。可随着时间的推移，优质资产的强势越发凸显，2021年的二手房成交均价已高达15万/㎡，板块内的其他项目望尘莫及。

再如西郊金茂府，首开价格比隔壁还贵了5000元/㎡，可作为同期的项目，如今，西郊金茂府的涨幅高达约60%，比隔壁的涨幅高了约10%。

由此可见，凭借硬核的品质，金茂总是区域中的领涨项目。

那么，金茂到底做对了什么？

今天我们就由小见大，从桃浦智创城的金茂景泰府说起。

在对金茂景泰府进行了全方位的了解之后，我得出了一个结论：一个好的产品，必然是因地制宜地处理好了与天、地、人三者的关系。

先说地。

项目紧邻的桃浦中央绿地一共100万方,目前已完成50万方。

桃浦中央绿地打破了国内许多公园的固有模式，创造出一个庞大且连续的公园，项目建成后将成为中心城区最大的开放式公共绿地。面积相当于大宁灵石公园的1.5倍，长风公园的3倍、中山公园的5倍。

金茂景泰府傲居桃浦中央绿地首排，面向中央绿地的楼栋可以无遮挡欣赏盎然绿意。

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而金茂景泰府，不仅要让业主住在公园旁，更要让业主住在公园里！

充分考虑了社区与桃浦中央绿地的动线关系，通过社区内部的中央绿地和景观轴对社区内部有机分隔，并在每个组团设置绿核，再通过景观轴将社区和桃浦中央绿地的景观串联起来。

因此，社区也成为了百万方“疗愈之肺”的一部分，相融相生。

再说天。

社区在整体的高低排布上，天际线选择了面向公园一侧跌落，立面渐次展开，形成丰富地空间层次。实现了高区住宅的最大范围瞰景。

建筑立面形象延续了金茂产品现代都会风格，采用国际化豪宅常用的立面格构设计手法，最大化的为住宅引入充足自然光和景致。

而采用立体格构设计手法的好处就是：通过边框感塑造整体立体感，这一点你去细看立面的细节就会有体会。

如果再放大一点看，这些立面细节里都做了不同程度的斜切面，金茂小伙伴说别小看这个角度，这背后几乎是千百次的对于体量、比例和质地反复推敲。

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再加上，铝板与金属线条相结合，线面的对比艺术会更强烈；香槟金与古铜色在色彩上的互补，则实现了现代与典雅的巧妙碰撞。

这也是为什么金茂的立面总能使建筑更加轻盈，更加细腻，更加现代。

虹口金茂府实景图

02

总价800万级首批高尚人居入场券

刚需、改善户型一步到位！

人，才是住宅的核心。

真正的好房子，必是从方方面面都考虑到了人的居住需求。

居于此间，我是舒适的，久去未归，我是怀念的。

·落在实处的超低能耗

超低能耗是上海市政策导向，目前全市都在推广鼓励超低能耗建筑。

同时，为了给业主提供一个更加健康舒适的居住环境，金茂景泰府采用了施工难度大，成本高的超低能耗建筑。

超低能耗住宅通过增加保温层厚度、使保温效果更好、更持久，同时减少了空调和地暖的使用频率，冬暖夏凉，从而降低了业主的能源消耗。

同时项目户型全部采用超低能耗新风系统，集全屋新风、空气净化、高效节能于一体，向全屋各房间输送净化后的新鲜空气的同时，持续排出室内污染空气。

再如采用了铝合金三玻两腔系统的外窗，通过中置百叶遮阳技术，控制阳光进入的角度和窗户的透光性，增强室内隐私保护的同时实现超低能耗。

·把景观做成人的剧场

景观打造方面以“park in”林荫社区公园会客厅为主题，根据项目地形设置了阳光草甸、起伏山丘等微地形，结合多重种植形成丰富的地形景观效果，打造自然式和人文式交互的园林景观。

从序列树阵至疏林草地，底层的地被、花卉，中层的小乔、灌木到上层的大乔，五重绿化逐步精致化，感官上颇具层次感。

配置约1000㎡阳光草坪，约300米活力跑道，并通过跑道将社区活动空间串联。青年人的健身活动空间、幼儿的童趣探索场地，各式活动器械分布其中，尽享童真之趣；还有为老年人提供的康养花园和自然客厅，打造全龄乐活场域。

多维户型，满足不同阶段改善需求

金茂景泰府一共设计了4个户型，主力户型为建筑面积约107㎡-203㎡3-4房，是纯三房和四房的改善性社区。

户型分布如图所示

建筑面积约107㎡3室2厅2卫户型

建筑面积约107㎡的3房户型，作为入门级户型，整体格局非常方正。

三开间朝南，动静分离。总价800万级即可上车，收获桃浦智创城的首批高尚人居入场券！实乃性价比的不二之选！

建筑面积约172㎡4室2厅3卫户型

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建筑面积约180㎡4室2厅3卫户型

建筑面积约172㎡和180㎡的4房户型做到了4开间朝南，以南向超大采光面引光入室。

而且整体格局上做了动静分离，互不干扰。主卧做了大套房的设计，私享一方天地。

建筑面积约203㎡4室2厅3卫户型

建筑面积约203㎡4房户型作为社区内尺度最大的户型，可以说是一步到位。

而且位于公园首排，未来可享受到无敌园景。面向公园一侧的两间主卧都做了套房设计，其中一间的卫生间更是可以在沐浴的同时，欣赏到窗外美景，真是不可多得的奢享和巧思。

虽然目前项目的装标还未公示，但其不低于4000元/㎡的装标，相当值得期待了！

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超低能耗建筑对于现在的上海购房者来说已经不算陌生了，超低能耗住宅所采用的材料，无论是隔热能力、隔音能力，还是使用过程中内部生活设施以及施工和运行要求，都要比普通建筑高出一个等级！

这意味着开发商要用更高的成本来为购房者打造更节能、更绿色、更舒适的居住生活！

例如在金茂景泰府的生活中，所有户型均带有独立新风系统，采用超低能耗新风系统，集全屋新风、空气净化、高效节能于一体；

例如项目采用空调地暖两联供系统，满足超低能耗要求的一级能效设备相比传统地暖燃气炉有效的降低燃气能耗；

例如项目还采用同层排水技术（首层部分卫生间隔层排水），同层排水横管不穿越楼板，减少邻居上下水的噪音对生活的干扰等等。

金茂，与其说它每一次都能踏准时代的节拍；不如说，它每一次都全力以赴，不付城市的嘱托！

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（注：项目只接受预约参观，无预约客户无法进入小区售楼中心，请务必提前预约）

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