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2023-05-08 富美财经 浏览量:次
杭州「春意江南名邸」售楼处电话:400-178-3552【热线】
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就在刚刚,沉寂四年未开盘的“老鸽子王”春意江南名邸,终于领出了预售证。
江南名邸售楼处电话:400-178-3552项目此次收官加推6号楼共118套房源,加推均价1.88万/㎡。
主力户型建面在64.8—135.3㎡之间,其中大批房源为市面罕见的跃层“神户型”,买一层送一层。
首付31万“超低门槛”,买一层送一层“神户型”,即买即住“准现房”......
位于河庄板块的江南名邸售楼处电话:400-178-3552究竟值不值得入手?他的优劣势都有哪些?今天我们第一视角带你走入这个鸽子王,去一探究竟!
买一层送一层 户型得房率超100%
江南名邸售楼处电话:400-178-3552位于大江东河庄板块的春意江南名邸体量并不大,总占地面积约3万方,仅规划有6幢高层。
2014年9月,杭州祥强房地产开发有限公司以5229万元总价竞得项目所在地块,成交楼面价仅803元/㎡,这个楼面价即便放在8年前也是相当的实惠。
春意江南名邸效果图
需要注意的是,江南名邸售楼处电话:400-178-3552比较特殊,虽规划建造了6幢高层住宅楼,但有4幢楼(1-4#)为西二线回迁安置用,已在19年4月份交付入住了。
换言之,江南名邸售楼处电话:400-178-3552项目可售房源仅有2幢楼,共549户。其中,5号楼已于2018年5月取证,毛坯销售均价1.1-1.4万元/㎡。
而刚刚取证的6号楼是春意江南名邸最后收官加推的楼幢。
该楼栋总高25层,楼幢底部为仿石材材质,外立面以涂漆为主,为暖黄色设计,参考其他几幢楼装修成品看,南向阳台可以进行封包。
江南名邸售楼处电话:400-178-3552这次6号楼加推均价约1.88万/㎡,相比4年前有了不小的涨幅,考虑到楼盘只剩60多年的产权年限,这个定价不便宜。
居住舒适度方面,这样的老小区与安置房混搭共同使用,基本上是毫无优质生活体验感的。
江南名邸售楼处电话:400-178-3552从现场情况来看,项目6幢楼均已是现房状态,采用毛坯交付。好在楼盘主流户型还是多年前的跃层设计,比较稀缺。
以建面约89㎡户型为例,该户型为跃层设计,层高约5.8米,可实现4室2厅2卫的复式结构,拓展后实际使用面积可达到约160㎡,得房率超过100%。
4开间朝南,面宽约6.7米,整体的采光和通风还算不错。
唯一的缺点是该户型两个卫生间均为暗卫,不过在整体得房率的大优势面前,完全不是问题。
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总价门槛175万住四房毛坯跃层现房,就得房率来看,江南名邸售楼处电话:400-178-3552的户型无疑是非常有吸引力的。
农田与工地交杂 城市界面荒凉
江南名邸售楼处电话:400-178-3552位于钱塘新区-大江东河庄街道,江东大道以北,距离8号线桥头堡站直线约1.7公里,并不属于河庄核心区域。
春意江南名邸区位图
从周边的城市界面来看,项目周边农田与工地交杂,老旧小区众多,有一点城乡结合部的感觉,生活环境一般。
江南名邸售楼处电话:400-178-3552项目距离河庄镇中心区域还有一定的距离,但周边有杭高大江东分校及新围初中、新围小学、新围农贸市场、河庄街道社区卫生服务中心等,基本能够满足日常生活需求。
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当然,由于交付使用的早,小区楼下倒是开满了底商。日常轻度购物买菜,下楼就能解决。
交通方面:
江南名邸售楼处电话:400-178-3552临近江东大桥,但距离地铁8号线河庄站较远(约1.7公里),项目500米范围内仅有一个新围公交站,日常出行不是很便利。
商业方面:
江南名邸售楼处电话:400-178-3552项目近距离内暂时比较缺乏大型商业,距离龙湖江东天街、宝龙广场等直线约6公里。
不过,周边底商分布较多,河庄新围农贸市场就在项目旁边,日常生活需求基本能够满足。
教育方面:
江南名邸售楼处电话:400-178-3552项目周边的教育资源一般,但基本可以满足小孩的上学需求。
东北侧1公里左右是文海实验中学(原新围初中)、南侧600米左右是浙江省杭州高级中学钱塘学校。
项目距离杭高启成学校(九年)、新围小学、新围幼儿园也不是很遥远。
二手倒挂较少 产品胜在户型
最后来说说买房建议吧,春意江南名邸18800元/㎡的加推均价,说实话还是高了些。
目前小区二手房90天内仅成交2套房源,均价仅1.57万/㎡。项目2万+/㎡挂牌房源各平台合计多达22套,但是能顺利卖掉的很少。
图源手边买房
我认为除非是生活、工作在大江东,手头资金紧缺,急需要现房入住的极刚客群适合选择春意江南名邸。其他人群,还是选择区域内的其他精装新房吧
江南名邸售楼处电话:400-178-3552最大的优势在于跃层户型、现房即买即住,整体安全性高。
但是考虑到毛坯装修时间、装修成本、日常通勤、社区居住幸福感、溢价空间、产权年限等多方面因素,市面上还有一大把更好地替代品存在。
看房需提前预约!
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