成华区东客站新房中海浣云居限购吗-怎么样-值得买吗-内外双园 阔尺中庭

中海浣云居

随着国务院提出“房住不炒”的理念提出，在房地产火热开发的进途中指出了明确方向，也让众多炒房客，亦或是想通过炒房让自己资产快速上升的通路断掉，而真正需要住房的人，尤其是年轻人能够买得起房，买得到房，住得起才是社会和国家稳健发展的根本。据国家统计局权威数据，2023年1月成都再全国70个大中城市销售指数的统计中，新房涨幅位居全国前二，二手房涨幅位居全国前三。进入2023年以后，成都100个购房者中，至少有60位以上都在考虑城南的项目，但是临近攀成钢位于东二环东客站附近的【中海浣云居】似乎并没有获得应该得到的关注，今天就让我们梳理一些这个项目的信息，希望能够为市中心购房意向的朋友提供一些参考帮助。

【中海浣云居】售楼部热线：028-84385818（预约看房）

【中海浣云居】开发商顾问TEL：19983517822（微信同号）

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首先我们介绍一下开发商中海地产

中海浣云居开发公司中海企业发展集团，隶属央企中国建筑集团，1979年创立于香港，1992年港交所上市，2020年，中海企业发展集团总资产达人民币8236亿元，净资产达人民币3284亿元；实现销售合约额3607.2亿元，净利润439亿元，盈利能力行业领先。并连续18年获中国蓝筹地产企业，连续17年获中国房地产行业领导品牌，连续10年获恒生可持续发展企业指数成份股，具备行业领先的设计、开发、建造、运营、物业服务等全产业链整合联动能力，被业内誉为“工科状元”。

2000年，中海首次进入成都，在成都神仙树拿地开发，中海名城成为当时现象级的楼盘。2003年，中海格林威治城亮相九眼桥。2005年，超大规模的中海国际社区立于城西两河板块。2007年，中海兰庭正式驶入大源板块，拉动区域住宅项目高密度开发期。2009年开始，中海城南1号、中海城南华府、中海城南官邸、中海九号公馆陆续进入金融城，奠定了其金融城高端住区地位。2017年到2019年，中海沿着成都城南中轴线再次向南，以中海右岸、中海锦江城、中海云麓世家、中海天府里、中海观园为主打，深耕天府新区。

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2020年8月，中海在11家房企近50轮“争夺”后，以楼面地价16000元/㎡，无偿移交租赁住房面积比例12%，竞得中海浣云居纯住宅地，成交总价约19.47亿。【根据出让文件显示，竞得人须配建用地面积为6.56亩的幼儿园（建设规模应不小于12个班）、用地面积为14.45亩的小区绿地，在宗地内设置1条宽度不低于7米的东西向通道（建成后无偿对外开放），建面不小于80㎡的公厕配套设施1处。

中海浣云居项目地处成都东客站枢纽经济发展区，区域依托西南最大的交通枢纽——成都东客站，规划成华区唯一的城市级TOD——成都东站TOD综合开发项目，区域发展引来多家开发商驻入，包括雪松控股、雅居乐、德商、人居、荣盛、蓝润等。在成都即将迎来的今年第三次集中土拍中，东客站板块土地再次站上拍卖台，其中保和街道约48.2亩地块，起拍楼面地价17000元/㎡，土地最高限价19500元/㎡，清水住房最高销售均价27200元/㎡，建筑密度不大于25%。不难看出，板块发展仍在进行，区域价值在不断输出。

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该项目是中海在城东首次打造的高端项目；中海在宣传中声称该项目为“品牌领航级”“革新之作”，给予厚望。

短短数语，不由得引人好奇项目“真容”。

那么，这个项目到底怎样？值不值得购买？让我们来一探究竟。

中海·浣云居位于蜀都大道迎晖路段与中环路交叉口。

今年4月，成都市东西城市轴线（东段）已正式命名为“蜀都大道”，标志着成都第二条百里中轴线的确立。

交通主动脉对城市发展的重要性想必大家都十分清楚，比如天府大道，再比如剑南大道，其对城市发展、区域价值提升的战略意义自然不言而喻。

据悉，整个成都市正在积极打造东客站经济枢纽中心，约260米雪松总部大厦、约120米和悦广场综合体、约150米中环壹号将共同构成东门“城市天际线”，成为成都新的“门面”。

区域内还有多处待修建的商业综合体，建成后区域内的商业将达440万方！商业能级和规模之大，远超乎大家的想象。

正当成都东进蓄力爆发时，中海占据未来区域的价值起点，推出领航级产品，其地段价值毋庸置疑。

黄金交通 | 近地铁双主轴，通达全城

项目周边路网已经成型，交通非常便利。中海浣云居位于东2.5环锦绣大道与迎晖路东段交汇处，中环连通主城，迎晖路连通三环、蜀都大道、厦蓉高速等，占据成都东进的主轴线红利。项目同属成华区保和街道，拥有主城所见即所得、区域再加码的配套优势。

交通，项目西接中环路、东望三环路、南靠迎晖路、北迎成洛大道，自驾出行便捷。距离地铁7号线迎晖路站约300米，地铁2号线成都东客站约1.2公里，地铁4号线槐树店站约1公里，地铁20号线待建中；此外距离五桂桥汽车站约2公里，周围覆盖多条公交线路。

道路交通方面，有蜀都大道和中环路两大城市主动脉，沿线驱车便可直达万象城、太古里核心商圈，通达性极好；中环路则串联起了建设路商圈、塔子山、金融城-大源等重要板块。

中海浣云居占据价值高地，尽享区域发展红利和便捷交通配套，其地段价值显而易见。

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当然，这些都只是评判一个产品是否值得的维度之一，对于高端产品来说，其真正的核心竞争力，还是要看产品的表现力如何。

「 平层：堪比“儫宅”的居住尺度 」

中海·浣云居整个高层组团仅规划有两种户型：建面约168㎡套四双卫和188㎡套四三卫两种户型。

为了与寻常改善的产品区别开来，中海·浣云居不仅在户型上进行了突破和革新，还充分考虑到了居住的享受性和仪式感。

高层户型均为客厅和厨房双面采光，再配上超7米的阔景阳台，极大提高了房间的通透性和采光面，大平层所特有的尺度感立马展现得淋漓尽致。

中海·浣云居整个高层组团仅规划有两种户型：建面约168㎡套四双卫和188㎡套四三卫两种户型。

为了与寻常改善的产品区别开来，中海·浣云居不仅在户型上进行了突破和革新，还充分考虑到了居住的享受性和仪式感。

高层户型均为客厅和厨房双面采光，再配上超7米的阔景阳台，极大提高了房间的通透性和采光面，大平层所特有的尺度感立马展现得淋漓尽致。

· 南北通透的超大LDK厅。

所有高层户型采用LDK一体化设计，公区面积占比高达约40%，让客厅到转变为聚厅，动区更加灵活有趣，让家庭成员之间无论身处在哪个区域，都能时刻保持着良好的交流沟通。

· 做到极致的南向四开间。

户型建面约168㎡户型南向开间约16.8m，建面约188㎡户型南向开间约18.2m，户型南向面宽达到近2：1，极大提高了整个房屋的采光面和居住舒适度。

对比去年热销全城并已售罄的某高端项目，同为建面约188㎡的套四三卫，开间尺寸约16.6m，与中海·浣云居同尺度户型相比缩小了近2米！

· 270°环幕卫浴，度假酒店般的奢享体验。

主卧面积约40㎡，设计有全景采光飘窗，并配有270°环幕卫浴，把度假酒店般的奢享体验应用到住宅汇总，让卫浴不再是单纯的强功能性房间，而是情绪释放和心灵放松的第二空间。

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· 最了解成都人的中海，细微中见真功夫。

中海凭借在成都二十余年的项目打造经验，一步一步摸索出成都人的习性和喜好，从细节中，体现出了极致的产品力。

例如，在建面约168㎡的户型在入户玄关处设置了第二储物空间，行李箱、婴儿车、健身器材等大件物品都能一一放置妥当，其背后是考虑到了未来家庭结构变化的可能性，做“长远打算”。

在建面约188㎡的户型中，增加了玄关PLUS设计，让收纳专门化，同时增加洄游动线，做家务从容不迫，居住生活更有体面有序。

仅在高层户型设计方面，中海浣云居就从功能使用、居住舒适度、到家庭结构变化的可能性居住的奢享感等方面，无一不断地创新、突破、再超越，最终呈现出堪比“儫宅”的居住尺度感和体验感。

中海·浣云居的内部指标已经如此优越，外部指标也同样不含糊。

项目总占地约91亩，在主城，这样规模的地块在主城已经不可多得。

也正是由于这样大规模的土地，才能让项目在配套设施和园林规划上大展身手。

· 超越星级酒店的归家体验。

在归家动线上，中海·浣云居采用了星级酒店规制：约70米的入户门廊、车行环岛、酒店式落客区、入户大堂等八大归家节点，还精心构筑了一道风雨连廊。

风雨连廊不仅可以遮阳避雨，日常休闲和邻里社交都可以在这里进行；还把各楼栋的入户大堂与小区入口串联在一起，在空间上与园林美景紧密结合，真正意义上做到了“进入小区即回家”。

· 罕见内外双园，超大阔尺中庭。

高层组团部分，中海浣云居采用了围合式布局，打造约1.2万㎡的超大中庭，这样阔绰的手笔在目前的成都市场几乎“绝迹”！

项目最小楼间距约60米，让每家每户拥有较好的采光通风，因此，中海浣云居没有一套因不满足规定日照时长的住宅式公寓。

此外，小区门口还有一座约15亩的绿化公园（已实景呈现），通过公园归家，营造内外双园的优美环境，实现了“归家即度假”的公园式居住体验。

第三，你所想到的小区配套，这里全都有。

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你生活中所需要设施配套，小区内部应有尽有：与言几又联合打造的浣云书馆、长者中心、健身中心、儿童中心、邻里共享客厅等满足全龄段业主的专属活动空间。

会所内部的设施也是精挑细选，比如健身中心就配置了被誉为“健身器械中的法拉利”——意大利知名健身品牌泰诺健。

在众多项目减装减配的今天，中海浣云居能“逆流而上”，各项配置不降反增，做到如此地步，实属难得。

「 城芯墅居“天花板”，入手即珍藏 」

中海·浣云居的平层和内部配套已经实现了越级，直逼顶级产品，而他的叠拼，更是把产品做到了极致，各项指标均为顶配。

· “类独栋”的分区归家

中海·浣云居的叠拼均为上下双叠，这也是目前市面上能展现的同类产品中的最高形态。

项目的上下叠分为南北分区归家，私家电梯直达，独立化归家动线，互不打扰，其居住体验感不输于独栋别墅，私密性极强。

△ 中海·浣云居 | 叠墅归家动线意境展示图

· 纯粹双叠，独享一方天地。

尽量让每家每户均拥有独立的入户花园和下沉式庭院，在城市繁华地段，圆你花园梦。

并且，上叠通过退台设计，在三层处打造了一个约20㎡的空中花园，不仅增加了上叠的空中花园面积，还有效保护了下叠的隐私，让上下业主互不打扰。

另外，对于上叠住户来说，上叠二层空间最高处有约5.45米，且特意在屋顶两侧预留了开窗位置，后续业主可自行改造为阁楼，规划为亲子乐园或私人空间，乐趣无穷。

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· 全阳宅设计，不输于大平层的居住尺度。

项目上叠建面约280-366㎡，下叠建面约268-330㎡。

在这样的尺度下，让中海·浣云居叠拼的拥有不亚于大平层的居住尺度感。

在叠拼户型的公区部分，也依然采用了大平层才有的

LDK一体化通厅设计，北向厨房贴心地设计有超大采光面，使得产品的居住体验感、空间的交互性、功能实用性更上一层楼。

南向面宽也做到了约10.55米，让所有卧室实现全南向布局。

全阳住宅设计和大面宽意味着有更多阳光清风的被送入屋内，也让更多的四季景致能印刻在眼前。

从私密性、居住尺度、归家体验感等等，中海浣云居都是墅居中“天花板”的存在，其不仅是“终极成功”的鉴定，更是可以传承的珍贵资产，穿越楼市周期，抵御市场的动荡。

商业，500米范围商业目前主要依靠阳光100米娅商业街区，万象城与项目相距约3.8公里；此外，约1公里范围，15万㎡成华和悦广场、8万㎡雪松商业MALL、5万㎡鲁能城秀街和东方希望总部的精品商业等纷纷正在建设中，占据区域商业优势。

生态，项目拥有（含西侧入户正门旁代建绿地）约3万㎡绿化面积，东侧有约40米宽绿化带，再往东还有高铁城市公园；以西3公里有约410亩塔子山公园及约125亩东站绿轴公园。

不管是对于主城还是整个成都，“藏品级”的中海·浣云居，都是真正可遇不可求的产品。

原因一：各项指标均好，更易长期持有。

在文章开头我们就提到过，买房要从地段、板块、配套、产品、物业、兑现能力等众多维度考虑。

综合下来，中海·浣云居各项指标均好，无一硬伤。

一座可以长期满足家庭各方面居住需求的房子，何尝又不是值得的好房子呢？

原因二：双限时代下，不可多得的高端项目。

成都楼市即将全面进入“双限”时代，一定程度上房企利润空间收窄，各大房企开始从各个地方减少成本，以节约开支。

可以预见的是，在未来3-5年内，成都市场上高端改善项目将日益减少。成都，留给想要买进高端产品的机会，真的不多了！

无论楼市如何内卷，核心地段的稀缺产品永远都是“最优解”！

中海浣云居实体样板间已开放，有意向的购房者不妨去实地去感受一下。

项目样板间已开放

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