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长沙《九玺华府》

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一、地段区位

区位解读

北有中关村 南有马栏山

马栏山视频文创产业园是省委、省政府落实“创新引领、开放崛起”战略的重大举措，是长沙打造“国家创新创意中心”战略布局的龙头。自2017年12月20日挂牌以来，在党和国家以及各级政府的支持下，园区依托湖南广电深远的国际影响力，以“科技+文化+金融”为发展方向，汇聚3000+家文创企业，吸引了腾讯、网易、快手等独角兽平台纷纷入驻，“中国V谷”板块价值飞涨在即

二、周边配套

1、交通

双地铁-距离5号线马栏山站1.5公里，距离8号线广电站（规划中）仅100米。长沙地铁成米字形排开，拥一站便可畅游星城；北面紧邻三一大道，将河东河西无缝对接。连接星沙直通梅溪湖，贯穿东西；万家丽高架通达南北

2、教育

小学：中南二小，初中：百熙实验中学；（都有一定距离）

3、商业

紧邻马栏山商圈、四方坪商圈和万家丽商圈，顺享马栏山大市场、麦德龙、万家丽国际MALL等大型成熟配套

4、休闲

南向百亩纯天然森林，城市中心稀缺氧吧，富氧生活充盈日常每一处角落。毗邻月湖公园，近距离的自然之乐；周边还有世界之窗、海底世界、月湖公园等

三、楼盘参数

开发商：湖南九玺房地产开发有限公司

产品 ：70年产权普通住宅+公寓（ 民水民电要自己改 ）

交付标准：毛坯

占地面积：6855㎡

建筑面积 ：22674㎡

容积率 ：约2.4

绿化率：48%

梯户比：2#2梯3户，3#2梯4户，公寓3T14H

公摊：约18-20%（公寓约26%）

在售面积 ：112-138㎡

2栋117、125、138平；3栋112、122平

公寓户户带燃气：42-48㎡LOFT（48㎡为主）

价格 ：8477-9660元/㎡（3#404特价7999；公寓约10100元）

总楼栋 ：3栋（2栋住宅，1栋公寓）

总户数：132 户

总层高：16-24层，公寓21层

单层高：3米（公寓4.5米）

车位 ：135个（另外公寓有98个）

物业公司 ：中幸物业

物业费：1.98元/㎡（公寓3.28元）

交房时间 ：2023年5月

四、户型和样板间

2栋：两梯三户

3栋：两梯四户

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