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ICC碧桂园三龙汇实景图

一个是地产界的巨头，一个是商业界的宠儿，两者于陈村这块宝地，会碰撞出怎样的火花？

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未来TOD范本，背后操刀手不简单

ICC碧桂园三龙汇，是政企合作开发的“湾区枢纽·科技顺德” 标志性项目，由碧桂园集团、佛山市顺德区地铁有限公司、香港铁路有限公司合力打造。

作为碧桂园2020重点建设的TOD项目，集团不惜重金聘请了一个世界级TOD天团，于湾区枢纽——陈村TOD之上，缔造超60万方体量的立体生活大城。

ICC碧桂园三龙汇沙盘实景图

用港铁御用的 TOD 总规划设计师——吕元祥建筑师事务所董事黄佳武的话来说：“ICC碧桂园三龙汇，是一个属于未来的项目，更是中国未来TOD标准的范本。”

碧桂园集团，从顺德发家，经历了28载的耕耘岁月，已跃居为世界500强企业，中国地产三强。2020年8月，《财富》发布2020年世界500强排行榜，碧桂园集团排名第147位。

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如今，碧桂园抢滩万亿级的“TOD”新蓝海，一出手便站在时代的顶尖。

对于这样一个自带流量体质的项目，面市以来从不缺话题：亮相即刷屏广佛朋友圈，项目住宅产品首开劲销10亿，价格更刷新片区的天花板……距首次开卖不到3个月的时间，又传出万达进驻的消息，着实令人兴奋。

万达广场，就是城市中心

作为地标式的商业IP，万达的实力并不是一般的强。坊间有这样一句话形容TA：“万达广场，就是城市中心”，如北京CBD、上海五角场、成都金牛……均有万达的身影。

万达商管集团，是全球领先的商业物业持有及管理运营企业。去年，其更站稳“中国商业地产运营能力TOP30”的榜首宝座，旗下的酒店及度假村更被评为亚洲最佳奢华酒店集团……品牌实力不言而喻。

值得一提的是，作为于广佛以自建自营自持为主要开发模式的商业巨头，万达这次竟抓住了碧桂园抛出的橄榄枝，除了英雄间互相赏识的默契外，更多的，还是对陈村这块宝地价值的肯定。

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巨鳄纷纷布局，陈村身价飙升

如果说，要票选近年来段位上升得最快的广佛板块，说陈村，应该没人有异议吧。

10年前，说起陈村，或许你只会想到花卉世界。现今再谈起，你会想到广州地铁7号线进入佛山的首站、顺德北部发展战略核芯区、潭洲国际会展中心所在地、三龙湾中芯等等一大堆的明星头衔。

三龙湾产业社区，图源：陈村城管局

无疑，在进入2015年后，陈村依靠得天独厚的广佛交界区位优势，以及政府建设资源的倾斜，坐上了高速发展的列车。区域楼价更从9575元/平的均价，一路高歌，2017年限购前已达2.3万/平的水平，刷新顺德房价记录。

今年以来，片区更吸引了世茂、阳光城、卓越等房企大鳄的相继进驻。

陈村，图源：陈村宣办

据官方统计数据显示，从2013年到2018年6年间，陈村常住人口从14.97万增至21.4万，足足涨了42.87%，户籍人口同样增长22.7%。

无论是房价的上升、开发商的进驻，或是人口的集聚和迁移，都是“用脚”对一座城市的“投票”，这当中，体现着陈村这座城市的吸引力和竞争力。

轨道密度全市最高，形成1小时湾区商务圈

显然，陈村早已不再是印象中的小镇，而是站于投资超3300亿元的三龙湾中芯，面向湾区的科创“大脑”。

从每条新闻的字里行间，都可以感受到陈村还在炸裂生长。它的生长速度，远超我们的想象速度。

陈村板块TOD核芯区规控示意图

比如城市居住环境方面，15公里的潭洲水道（陈村段）滨河景观带已全线竣工，生态廊道蜿蜒灵动，勾勒出城央绿意盎然的宜居画卷。

陈村，图源：顺德城市网

再如产业建设、人才引入，陈村主动链接广深港澳创新资源，打造百亿级先进制造业集群，积极引?机器?产业。目前，片区已建成昇辉控股总部大楼、松川智慧园区、国通广场一期等新型科创载体，筑巢引凤，总部经济已走上快速发展通道。

陈村板块TOD核芯区重大项目规划示意图

道路交通方面，海华大桥（6月30日已通车）的开通，使陈村与广州南站的时间距离，缩短至15分钟。未来，伴随横五路（在建）、佛陈路（在建）、番湾大桥（规划中）等路网的建成，时间将再度缩短，5分钟即可对接南站。

轨道方面，广东省2020年重点轨道建设项目中，佛山上榜的4条线路，3条途经陈村，并且均预计明年开通。届时，片区的轨道红利将集中爆发。

显然，作为位于佛山举全市之力打造的三龙湾核芯区，政府对陈村的发展，提供了产业、人文、生态等顶级配套资源的倾斜。

而陈村TOD项目（ICC碧桂园三龙汇），更拥有“佛山离南站枢纽最近区域”、“佛山对接广州最前沿阵地”、“佛山去往深圳香港最快的地方”、“佛山轨道交通密度最大区域”四大硬核头衔，是名副其实的广佛同城“第一流量入口”。

未来，从陈村TOD出发，通过三大轨道，5分钟即可对接广州南站，35分钟牵手白云机场，经由南站换乘，40分钟可达深圳，50分钟畅达香港，真正形成1小时湾区商务圈。

可以说，陈村TOD，是妥妥的湾区枢纽。

如此种种，对于早已拥有“宇宙中心”光环的陈村，未来，依然有接踵而至的高能节点缠绕在身上，推动着它继续变得更厉害。

这当中，ICC碧桂园三龙汇与万达联手，算一个。

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湾区TOD，重写陈村繁华版图

摊开陈村的商业版图，近年来甚少有新的大型商业体开业。与日新月异的产业更新、轨道建设等相比，陈村的商业似乎按下了“暂停键”。

奈何伴随居民可支配收入的不断增长，高端人才占比的攀升，陈村对高端商业的需求便越发突出。

ICC碧桂园三龙汇实景图

为了破题，ICC碧桂园三龙汇联手万达，将打造高端的商业MALL，提升区域的消费模式，并在TOD之上，虹吸周边的“地铁一族”人流，促进区域商业氛围及生活档次的提高。

ICC碧桂园三龙汇，盘踞于广佛环线（预计2020年年底通车）、广州7号线（预计2021年试运行）的交汇处之上，更与800米外的佛山11号线（规划中），形成三轨交圈的蓝图，是真正的TOD项目。

未来，随着F1/F2层轨道站点的开通，将为ICC碧桂园三龙汇带来日均约5-6万的客流，并通过地面4条与外部联通的人行连廊，将周边的人流导入，形成虹吸的效应。

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