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【项目背景】

要说2020年深圳市最大的旧改项目，那非白石洲旧改莫属了，白石洲，位于深圳市南山区东部的沙河街道，作为深圳最大的城中村之一，拥有几乎深圳市区最集中最大规模的农民房，而 “白石洲旧改”指的是沙河五村城市更新项目，五村包括上白石、下白石、白石洲、新塘、塘头等五个自然村。因为超大体量，故被称作深圳的“旧改航母”。

【项目信息】

◆深业鹤塘岭花园

◆类型：住宅、公寓、商业于一体的综合体

◆物业费：南塔3.5元/㎡，北塔5.5元/㎡（商业14.9元/㎡）

◆总建面：约15万㎡

◆占地：13264㎡

◆车位：710个

◆容积率：8.21

◆绿化率：35.04%

◆装修情况：精装修

◆产品面积：住宅87-164㎡（2-4房），公寓68-84㎡（2房）

◆规划户数：住宅566户，保障房112户，商务公寓210户

◆产权年限：70年

◆开发商：深业沙河（集团）有限公司

◆项目位置：深圳市南山区深南大道以北，华夏街以东

深业鹤塘岭

深业鹤塘岭花园位于深南大道以北，华夏街以东，属于华侨城传统豪宅区域。

项目总规划2栋住宅，集商业、办公、公寓、保障房等多种业态为一体的小型综合体项目。

深业鹤塘岭位于华侨城片区，与益田假日广场仅一路之隔，距离地铁1、2号线仅有100多米的距离。享受益田假日和万象天地商圈。

【项目配套】

教育方面，项目划片小学为沙河小学，步行距离约300米左右，目前沙河小学正在重建，沙河小学原来的学生已经被分配到香山里小学、华侨城中学初中部、南山第二实验学校就读。根据施工计划，重建后的沙河小学教学规模为48班配置，总建筑面积约36061.25平方米，将于2021年底建成交付使用，届时将极大缓解片区学位压力。

初中对口的是南山区第二实验学校初中部，距离项目2公里，步行28分钟，驾车10分钟，据网上数据，该校在南山区初中排名中排名第9，整体来说教育质量较好。

商业方面，深业鹤塘岭花园自带1.2万㎡主题式商业街，和益田假日广场仅一路之隔，仅距离项目约273米，步行约3分钟，项目周边还分布有一些沿街店铺。除外项目附近还有京基百纳广场、华侨城购物广场等。

【主力户型】

项目共有住宅566户，其中一部分是回迁房，另外还有112户保障房和210户商务公寓。住宅的主力户型是三房一厅，商务公寓的主力户型是二房二厅。

项目户型图如下：

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【项目效果图】

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