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广州【美的江上沄启】楼盘详情/户型/价格/位置/户型/房价信息

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项目基本资料

物业类别：普通住宅,住宅底商

规划面积：22720㎡

建筑类型：高层

建筑面积：120398㎡

装修情况：带装修

规划户数：533户

开发商：广州市南沙区美筑房地产开发有限公司

产权年限：70年 (住宅)， 70年 (公寓)

车位数：759个 地上23，地下736

物业公司：广东美的物业管理股份有限公司

容积率：3.8% (住宅)， 3.8% (公寓)

销售状态：期房在售

绿化率：30%

物业费：2.8元/㎡·月 (住宅)， 5.2元/㎡·月 (公寓)

楼层状况：6栋（5栋住宅、1栋商业单位） 1栋、4栋、5栋T4户型32层、 3栋T4户型25层、2栋T3户型24层

区位讲解

明珠湾起步区 南沙唯一CBD

项目坐落南沙自贸区明珠湾CBD，位于南沙国际金融岛，IFF国际金融论坛会址落址在此，繁华都芯，岛尖才智客流引擎。未来的珠江口湾区CBD 堪比深圳“前海桂湾”南沙唯一商务CBD，众多世界500强企业及企业总部已落户，高端配套集中落地，总部经济、现代金融、科研创新等产业集聚，目前处于发展起步阶段，未来升值空间高。

横沥岛 明珠湾C位 国际金融岛本岛

中国首个国际金融岛，升级版灵山岛明珠湾自贸区内能级最高，处于第一梯队，投资规模超1000亿元，国家金融战略新高地，承接港澳粤大湾区金融枢纽职能。横沥岛规划住宅用地不足20%，土地资源无比稀缺，一线江景地块更是少之又少。

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美的置业&绿城中国再次联手

【美的置业】美的控股属下企业中国上市房企30强，独创的“ 5M智慧健康社区”产品战略体系，为客户精细智造美好生活体验。

【绿城中国】高端精品物业营造专家，南沙双子，冠领明珠湾。

区位

江景+岛屿资源。地处明珠湾起步区，是南沙未来发展重点区域，定位为国际金融岛，发展高端金融业与高端商务。18号线年内开通，交通优势明显，从横沥站出发，可直达番禺、天河珠江新城、广州东站等地。江景+岛屿资源，在一线城市，自然资源的稀缺性，就凸显了。打个夸张的比喻，江景之于侨鑫汇悦台，二沙岛之于新世界花园。

交通

项目距离地铁18号线横沥站仅700米，步行约5-8分钟。18号线时速160km/小时，首通段2021年6月通车，半小时可达珠江新城、琶洲电商总部基地。未来可能进一步延伸至中山、珠海，有望升级为湾区“城际”。横沥岛、横沥东站两大枢纽，还融入了时下潮流的TOD模式，轨道四通八达，商业、教育诸多功能齐聚，宛如一座微型城市。

高标准配套齐全

医疗配套：项目3公里内覆盖2所全国TOP100三甲医院。

教育配套：规划共计12所教育配套，包含十二年一贯制学校1所，九年一贯制学校3所，小学1所，幼儿园7所，未来打造的学校能级较高皆为国际水准。项目旁规划九年一贯制学校，名校零距离。

商业配套：斥资超74亿，计划打造一个约7.14万平的地下商业空间。（来源：广州南沙发布），国际金融论坛（IFF）永久会址（在建，2023年交付），横沥岛地下商业空间，未来，广州期货交易所、粤港澳大湾区国际商业银行等重点金融项目或将布局横沥岛尖，以及未来南沙最高地标建筑也会在该项目附近。

户型图、样板图赏析

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