透视镜-拆墙松绑 加快旧区重建-蔡树文

继展开油旺和深水埗地区规划研究后，市建局将于本周内，为刚展开的荃湾地区规划研究，顾问公司向研究范围内楼龄达30年或以上楼宇，约790幢私人楼宇的业主和租户派发问卷。　　市建局行政总监韦志成表示，荃湾地区规划研究将分为“核心区域”及“机遇区域”两部分。“核心区域”范围涉及大约79公顷，涵盖荃湾市中心一带旧区。　　市建局的荃湾地区规划研究是一项大规模及长远的研究计划，对完善社区功能，改善居住环境发挥重要作用。但对居于“高龄楼”、急于改善居住环境的业主来说，研究计划是远水不能救近火。　　倘旧区重建受阻，将为社会带来“三输”。　　第一输，旧区大量旧楼的存在，令成熟区域的地积率未能善用及尽用，变相浪费土地资源。第二输，土地供应紧张，楼价高企，市民愈住愈细。第三输，旧楼收购无期，大批住户无法改善居住环境。　　法律应因时制宜，重建可因地制宜。现行法例有那些制约了旧区重建？如何拆墙松绑让市建局在重建过程中发挥主导作用？值得当局深思。