江徕大平层(宁波鄞州欢乐海岸江徕)首页网站丨华侨城江徕丨欢迎您丨楼盘详情

Happy Coast Jianglai

许多人都说，买房子就是买地段，地段价值决定了房子的价值，这话听上去没毛病，但大家可能忽略了一个事实:

同样的地段，为什么住宅和非住宅价格差了好几倍？

以东部新城为例，住宅价格可能是5万/平，同地段的写字楼价格可能才1万多，公寓才2万多，这是地段决定的吗？

肯定不是。

╭━ 欢乐海岸江徕━ ╮

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购房者并不傻，600万买来的除了江景，还有 18万方体育公园，超23万方商业综合体等优质配套。

去年底， 五号线顺利开通，这个板块正式被纳入到宁波地铁网络之中。

东去东部新城，西去空铁枢纽，从此一线直达。

对岸，正是海曙即将大展宏图的丁家曼哈顿，建成之后，两岸交相辉映，将共同形成区域新的热力中心。

江徕，可谓欢乐海岸皇冠上的明珠，占据整个项目较好的位置，靠江不足100米，靠体育公园约100米

靠地铁站100多米，楼下即是超大体量的欢乐海岸商业中心，坐拥宁波唯二的山姆会员店。

应该价值几何？

但历史上并不总是这样，十年前，人们还信奉一铺养三代，还关注租金。但架不住住宅翻着跟斗往上涨，租金那点收益，在炒房客眼里逐渐变得可有可无了。

其实，不少非住宅（公寓、商铺）的租金回报率非常不错，超过5%甚至8%，是非常好的长期投资标的。

但这种细水长流的稳健投资却吸引不了炒房客，他们习惯了住宅一年50%、两年翻番这样的“暴涨”。

这就像买彩票，大家都被500万的巨奖吸引去了，完全不顾中奖的概率。

住宅暴涨的机会并非年年有，远的不说，从2020年算起到现在，投资住宅的人，基本上都只是赚了个寂寞。

示意图

抢入富人区择址鄞州真核芯，难得瞰江大平层公园版块

丨奉化江畔丨5号线地铁口

项目动态：火热开盘

开发商：华侨城集团有限公司

项目地址：宁波市鄞州区钟公庙街道樟溪路

楼盘类型：约3.6米挑高40年产权公馆

在售面积：75-100-145-193㎡

交付：精装修

江景类住宅带地暖通天然气

楼盘均价：18000元左右

层高：3.6米

朝向：南北朝向

交付时间：2023年年底

上周，老司机去看了 华侨城欢乐海岸的40年非住宅产品——江徕，位于奉化东岸，一线江景，可谓整个欢乐海岸项目的收官之作。

欢乐海岸的地理位置得天独厚，奉化江在此绕了一个大弯，留下一处堪称优质的半岛，在半岛的西南侧，就是整个项目较具价值的一段岸线。

西南向朝江。

欢乐海岸·江徕效果图

对于鄞州来说，南向面江的岸线都非常稀缺，无论是长丰，还是公园板块，绝大多数岸线的视野要么朝西，要么向北。

南面朝江的江景房，是所有江景房中最难得的，我们常说的风生水起，也指的是东面或南面朝江。

江徕，风从江上来。

江徕所在的欢乐海岸板块，既受万达商圈的辐射，又受公园板块的带动，自身因江景、体育公园、商业综合体的加持而自成一体。因此欢乐海岸的二手房，也是这个区域的标杆。

欢乐海岸·江徕效果图

在全世界国家中，恐怕只有中国才把土地分为40年和70年两种，其中70年的为住宅用地，40年的为非住宅用地。

至于为什么要定40年和70年，它的科学依据是什么？无据可考，也不重要。

重要的是现在大家都清楚，70年的房子比40年的要贵得多。

每当楼市火热，都会有很多人涌进来炒房，炒房客大多数都选择了70年住宅。

他们与自住用户形成了合力，把住宅与非住宅之间的价格差距越拉越大。

以至于到了现在，很多炒房客根本就不看40年产品，嫌弃它们涨得远不如住宅多。

江徕项目较大的优势就是奉化江畔生态环境。从房价上可以看出，现代都市人对生态环境的需求是放在排名前列位的，因此生态公园成为现代人购房的排名前列选择。而江徕的地理位置很好，周边有生态体育公园，可以散步或打球，这是非常好的配置。

除此之外，项目内部自带23万方大型商业综合体，有山姆超市、餐饮等，形成了一定的人居氛围。

购房者并不傻，600万买来的除了江景，还有 18万方体育公园，超23万方商业综合体等优质配套。

去年底， 五号线顺利开通，这个板块正式被纳入到宁波地铁网络之中。

东去东部新城，西去空铁枢纽，从此一线直达。

对岸，正是海曙即将大展宏图的丁家曼哈顿，建成之后，两岸交相辉映，将共同形成区域新的热力中心。

江徕，可谓欢乐海岸皇冠上的明珠，占据整个项目较好的位置，靠江不足100米，靠体育公园约100米

靠地铁站100多米，楼下即是超大体量的欢乐海岸商业中心，坐拥宁波唯二的山姆会员店。

应该价值几何？

【项目价值】

实力名企 >>>>> 36年的开发经验，36年的匠心发展，所到之处皆地标，实力央企华侨城，打造欢乐海岸江徕水电气三通类住宅，建面约76-190m2，在属于自己的空间里，自由与精彩交织，整屋精装，精奢开放式空间，简约时尚，菁英梦想领地。

18万方生态景观——举步皆繁华：

坐拥奉化江畔生态景观，鄞州公园、鄞州湿地公园、约18㎡生态体育公园三大公园相映成趣，约18万㎡的生态体育公园配备有休闲运动馆等休闲配套，在滨江生态步道上散步，在奉化江的粼粼波光里聆风，皆是惬意享受。

180000 square meters of ecological landscape - every step is bustling:

Sitting on the ecological landscape of the Fenghua River, Yinzhou Park, Yinzhou Wetland Park, and approximately 18 square meters of ecological sports park complement each other. The approximately 180000 square meters of ecological sports park is equipped with leisure facilities such as a sports hall. Walking on the riverside ecological trail and enjoying the breeze in the sparkling waves of the Fenghua River are all enjoyable experiences.

鄞州之芯：

“一心多子”的布局，即以天一广场为中心的传统核心商圈，东部、北部、南部商圈环绕的“多子”格局；位居鄞州真核芯——湿地公园版块，毗邻南部商务区、庙堰地铁站（在建），说一声四通八达却又何妨。

相比600万的住宅，江徕的总价大幅跳至200万区间。同样的地段，同样的配套，更好的江景，江徕只需花差不多三分之一的价钱。

这就是非住宅的巨大优势。

不止是江徕，最近两年类似这样的 地段好、配套好，价格好、景观好的40年产品，在高端市场颇受青睐。购买者往往也都是不差钱的主， 无论是自住，还是给家里老人住；无论给企业作会所，还是个人工作室，江徕都是颇具性价比的选择。

Not only Jianglai, but in the past two years, similar 40 year old products with good location, supporting facilities, good prices, and good scenery have been highly favored in the high-end market. Buyers are often not short of money, whether they live for themselves or for the elderly at home; Whether serving as a club for enterprises or as a personal studio, Jiang Lai is a cost-effective choice.

Jianglai, a high-quality coastline occupying the core area, is surrounded by high-end sectors, with sports parks, commercial centers, and subway stations all within a hundred meter range. By this standard, there are not many opportunities like this in Ningbo.

What's more, the policy has already squeezed the non residential foam clean - people have flocked to buy houses in recent years, completely ignoring the value of high-quality, low-cost, high-quality resources of non residential products.

Isn't this another historic opportunity?

尤其是这个城市的优质资源。

江徕，占据核心地段的优质岸线，周边高端板块环绕，体育公园、商业中心、地铁站都在百米范围，用这个标准去衡量，全宁波这样的机会也不多。

更何况，政策早已把非住宅的泡沫挤得干干净净——这些年大家都蜂拥去买住宅，完全忽略了优质低价、资源优质的非住宅产品的价值。

这又何尝不是另一次历史性的机遇？

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