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东莞「万科瑧山境 」

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千年龙脉传承，黄旗山珍藏一城仰望

香港有太平山，广州有白云山，而在东莞，黄旗山，这条满载东莞记忆的活力中轴，在住宅开发的同时，黄旗山下的真正生活，才终于有了具象。

作为东莞第一代豪宅的发源地，从1993年第一个豪宅新世界花园落户，到如今峰景高尔夫别墅、天骄峰景、中信御园、君山等形成豪宅集群。

黄旗山景，图源摄图网

20载时光淬炼，东莞50%的富豪在此汇聚（数据来源：房天下），书写家族传奇的同时，也在见证这座城的脉络生长，梦想荣光。生态和风水赋能的黄旗山物业，价值也是与日俱增，数次登上东莞全市排行榜前列，成为城区二手风向标。

作为东莞公认的风水宝地，拥有一套黄旗山下的物业，更是身份地位的象征。但自2019年国贸中心最后一栋推出后，新房市场供应一直是空白，二手市场价格数千万同样好房难求，这也让黄旗山物业，更增添了一些神秘色彩。

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全新时代开启，黄旗南遇上顶配生活

但幸运的是，这片引无数人追捧的热土，经历了十余年的沉淀，终于以新生之态，宣告全新时代的到来。

规划整体约4.58平方公里的黄旗南片区，规模是CBD（规划面积约2.14平方公里） 的2倍还多。

黄旗南位置图

东莞独一份靠山靠水的先天优势，也让黄旗南的发展，更加瞩目。2019年被确定为市级战略，2020年引入高水平城市规划综合运营商，打造产城人融合的高品质发展区 ，着力塑造黄旗南“一带一轴一环”空间格局。

被寄予厚望的黄旗南片区，在全新的2023年，迎来了更宏大的蓝图： 承山接水，打造湾区低碳发展先行示范区、东莞绿色生活品质乐享地、东城生态科技创新聚集地。

黄旗南片区效果图，图源东莞东城

而黄旗南片区，同样也承载着厚重的人文底蕴。一条鸿福东路，自西向东，将 东莞市政府、玉兰大剧院、国贸中心、黄旗南片区等连成一线， 一条百年中央大街，串起了东莞城市发展的脊梁，亦是东莞强心战略的重要展示橱窗。

《鸿福路街道空间方案设计》研究范围，点击查看大图

毫不夸张地说，这里不仅承载着东莞的现在，更窥见东莞的未来。这样的定位与前景，放眼整个东莞，也难觅二处。毕竟无论城市如何变迁，覆上千年人文底蕴的黄旗山，是别人学不来，也搬不走的。

当焕新而生的规划蓝图与沉寂数年的黄旗热土，在巅峰重逢，新的传奇篇章即将开启， 这一次，执笔者是瑧山境。

03

十年难遇，瑧山境开启传奇新篇章

不可否认，东莞人的骨子里，对依黄旗山而居，有着深深的眷恋。听空山蝉鸣，看黄旗灯笼，仅是想象，都觉得很美。

然而，对现在的都市人群来说，赢于世、隐于市的生活，终只是奢望。毕竟繁华与宁静，自古难两全。尤其是黄旗山片区，2019年以后就再也没有新盘供应了。

幸好，瑧山境，让东莞人梦寐以求的黄旗山生活，终于有了实现的可能。

作为目前 东莞主城唯一个生态资源和城市繁华兼得的项目，开启全新传奇开篇的瑧山境，亦充满传奇色彩。

瑧山境效果示意图，具体规划以实际交付为准

项目位于东城体育公园旁，地理位置优越。出于对这片土地的尊重，和对东莞市场人居需求升级的了解， 项目定位为最高产品系：瑧。

众所周知，“瑧”字系，非常考验对城市顶级资源的驾驭实力，在选址和定位上亦要求严苛：只落址于城市中心地段，且必须具备极其优越的自然景观资源。

瑧山境， 毗邻黄旗山城市公园、黄旗南绿道，周边还将开发约2.3公里的黄旗山南麓文体带，串联东城体育公园、黄旗南儿童公园、市网球中心等16个节点，未来将打造为 东莞中心城区的活力新地标。

黄旗山南麓文体带示意图

更惊喜的是，项目通过二层连廊，与 黄旗山城市公园、东城体育公园、黄旗南香遇走廊等公共设施相连，下楼步行即可感受生活处处是风景。

黄旗南香遇走廊，图源东莞东城

项目周边还有黄旗南儿童公园、虎英公园等城市绿心。这里绿意盎然，或花海漫步，或攀爬登山，于山顶灯笼处，一城繁华尽收眼底，俯仰天地大美。

尽享黄旗山美景的同时，还给予了居者繁华生活。 项目下楼即地铁1号线新源路站，未来1站到鸿福路站，2站中心广场站，在家门口轻松解锁便捷、高效的出行，于城市万千繁华中，感受生活的丰盛。

作为超级综合体， 项目自带约2.6万㎡商业综合体，将打造融合体育+文化+商业特色的街区盒子，未来潮流生活下楼可享。

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纯四房社区，圈层高端且纯粹

项目深知，海纳百川、厚德务实的东莞，藏富于民，塔尖人群经历了商海博弈，阅尽了世间万象，他们所追求的不仅是一处居所，更是反映自身价值观的精神领地。

作为黄旗南片区十余年沉淀的精华，地段绝佳，资源不可复制的瑧山境，在瑧字系高端定位的基础上， 主力产品为建面约143-200㎡纯改善四房。

瑧山境效果示意图，具体规划以实际交付为准

从这么纯粹的面积段，就可以看出项目的高标准， 在保证圈层高度的同时，为居者生活的同频共振提供更好的条件。谈笑皆人物，往来无凡庸，高端生活圈，一揽入怀。

与黄旗山共鸣，与东莞共成长的瑧山境，于身、于心，于物质、于精神，赋予塔尖人群新圈层生活： 进可看红尘万丈，退可品诗与远方。

东莞「万科瑧山境 」

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