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2023-05-09 富美财经 浏览量:

杭州临安青曼棠颂大院

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最近,杭州城西西溪路上的西溪云庐小区,刚交付还不到半年,但已经有不少合院及叠墅房源二手成交。仅最近一个月就成交了4套合院和1套叠排。叠排189方成交价1600万,而260方左右的毛坯合院,成交价基本在3000—3600万,单价最高竟然超过 14万/㎡!

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如果从链家、贝壳找房等外网上搜索西溪云庐的挂牌房源,会发现很少有合院的踪迹,叠墅房源也只有零星几套挂牌,因为按规定单价超过12万元的房源是不予显示的。

其实不仅仅是西溪云庐这样顶着绿城开发,又是最新交付的光环项目价格卖得高,未来科技城板块内,很多非一线开发商开发的合院、联排类产品基本都能挂到 8万以上的单价,且基本上成交很快。在二手房市场整体还处于低迷期的当下似乎有点格格不入。但这也无非说明了两点,一是不论在何时何地, 合院排屋类低密产品永远都是稀缺并且需求旺盛;其次,越是稀缺的房源才能吸引塔尖人群,也才能支撑住充分的溢价空间。同样投资一套高层房源,未来增值的空间远不如一套低密产品来得确定。

容积率不可复制 合院正在绝迹

市区的合院,本身就带着天然的地段优势和产品稀缺的基因。林语堂曾说,人生之二十四件快事,其中一项便是:“宅中有园,园中有屋,屋中有院,院中有树,树上见天,天中有月,不亦快哉!”

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合院意向图

业主们买合院都是为了进阶的改善,通常情况下也是惜售的。好房子用来自住,这也是很多人的信念吧。如果把人居当作一个金字塔,位于上端的大概就是环绕城市的合院了,但随着城市开发,土地资源的锐减,这样的产品或许将成绝唱。

“十年前买资产,十年后买资源”,财富可能会增长,但是资源将会更稀缺。

春种芍药牡丹,夏闻清荷红榴,秋观山菊凌霜,冬有雪梅初绽。在都市钢铁丛林,“合院”二字俨然已成为一种奢侈的生活方式。 而对我们而言,似乎有了一个自己的庭院,家才算有了着落。即便在车水马龙的今天,人们依然对庭院式生活怀有深深的眷恋。

庭院露台的奢适生活感受

有天有地的城市合院,天赋低密珍壤,稀缺属性不言而喻。 青曼·棠颂大院将稀缺城市资源、湖山生活、尊贵私享、精致生活等汇于这一方院居中,让阅遍奢华的塔尖人群,遇见了更高一层的居住形态。

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棠颂大院在户型的打造上合理利用空间,尽可能地将尺度展开,以供居住者享受越级的生活。

合院一层奢享三重院落,与餐客厅贯穿,形成惬意生活的动线,未来业主可以合理利用将此地打造成户外棋牌空间、茶室等皆可,于此从容接待众多亲朋好友。

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一层庭院示意图

二层三层所有房间均做了南向套房设计,尤其还做了双主卧套房的概念,这正是基于深度解读了合院类客户的需求。房间不追求多,但尺度和舒适度上必须奢侈,不论是作为长辈房还是子女居住,舒适性是首要考量。

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二层主卧示意图

三层的超大露天露台连接主卧,可独立打造出一个花园走廊,摆上桌椅两张,种下芬香花草,形成一方惬意天地,在这里与家人亲友们看天边云卷云舒,闲话家常,舒享静谧;

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三层露台示意图

棠颂大院新中式合院 仅余十席

世界再大不过一个家。所有境界,皆化为檐下的晴雨风霜。棠颂大院新中式合院,建面约 190㎡五房三厅四卫,让每一位家人享受庭院生活的自在怡然。

拥揽青山湖的藏品级湖山大院产品目前仅余十席,错过再无。

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