金地自在城售楼处地址昆明【金地自在城】优劣势有哪些附金地自在城图文分析

安宁 | 金地自在城

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项目地址：昆明太平奥特莱斯砂之船南侧

项目亮点：

突出的区位优势。

距离昆明主城最近的太平新城，交通便利，森林覆盖率高，政府政策加持，发展前景广阔。

完善的生活配套。

除了生鲜超市外，内部规划的褐石小镇商业中心还有露天剧场、艺术走廊、品味书吧等多元化服务，可以满足业主日常生活的需要。

居住舒适度高

为了给业主营造一种健康宜居的氛围，中心社区的景观以能量环为链接，将自然学校.活力星球.阳光草坪串联成中心大花园

位于太平新城核心区的金地自在城，附近享有全维配套设施，户型选择多种多样，满足刚需和改善型群体的置业需求。

现在建面约76-109㎡的高层住宅和233-266㎡的联排别墅在售，刚需和改善型群体置业需求均能满足。

01.价格分析

目前，该项目正在销售的高层住宅楼价格约为7500元/平方米，产品用于装修交付；联排别墅总价约230-320万元/套

同一地区天誉鱼先生的社区正在销售高层和洋房住宅产品。高层建筑面积约59-86平方米，毛坯房平均价格约7000元/平方米，装修房平均价格约8500元/平方米洋房房屋的建筑面积约为92-96平方米，毛坯价格约为9000元/平方米

。吾悦海樾西山高层住宅的平均价格约为5300元/平方米；合院建筑面积为95-138平方米，整体价格为155-175万元/套，产品为毛坯交付。浩创悦山湖在售高层建筑面积约68-110平方米，平均价格约6800元/平方米；联排别墅面积约98-160平方米，平均价格约150000元/平方米，均为毛坯交付。

与周边销售的同类型产品相比，金地自在城的高层产品具有明显的价格优势。无论房屋类型大小，它们都实现了全明亮的房屋类型。他们采光、晒太阳、通风。他们有很好的体验感和舒适感，无论是休息还是观看，这对那些只需要它的人来说是非常友好的。

在二手房方面，目前已经建成了周边的创佳半山御府别墅。龙湾1号。云锡奥城、恒大金碧天下。保利宁湖峰。富春山居等社区均为别墅或庭院，二手房单价约0.96-1.19万元/平方米。其中，富春山居二手房单价约为1.42万元/平方米；如果按单价计算，金地自在城市排价约为1.2万元/平方米，与周边二手房价格相差不大。

从昆明城市发展的角度来看，未来昆明三环路的土地供应已基本停止。随着城市的发展和扩张，整个昆明的生活圈逐渐成为主流趋势；近年来，太平新城已成为昆明周边发展最热门的地区之一，其发展速度和实力不容低估。

此外，《昆明市十四五规划》提出，太平市将在建设城市西门户的同时，推动城市连片发展。地铁安宁线即将开工建设，交通不断升级，配套设施不断完善。在接下来的两三年里，随着昆安一体化进程的加快，太平新城也将迎来大规模的居住人口增长，而金地自在城市位于太平新城的核心区域，其区位优势不言而喻。

太平新城核心配套设施完善，具有巨大的发展潜力。根据规划，太平新城将建设一个可容纳45万人口的城市规模，一个接一个的配套发展是这一目标的有力保障。

2.楼盘规划

作为金地集团在昆打造的第四项作品，整个项目规模较大

占地面积约732.24亩

总建筑面积约137万平方米

建筑密度35%

绿化率40%

总规划家庭9167户。这是一个舒适宜居的生态市场，容积率为2.0。

该项目分为四个时期，并在四个地块周围的十字路口区域建设了约60000平方米的棕石小镇商业中心。目前，一期正在出售，总占地面积约224亩，容积率为1.9亩，总户数为2557户。它是项目中最好的位置，也是最大的土地。它分为A2和A3地块进行整体开发。规划有15栋高层建筑.10栋庭院.27栋联排别墅和1栋15班幼儿园，其设计理念是借鉴英国风格，建造格林高层建筑.褐石庭院和联排别墅。

目前，主要推广的高层产品住房位于6-9号楼，总高21-27层，2梯6户设计，建筑面积约76㎡.89㎡.109㎡.109㎡.涵盖三个房间到四个房间，产品相对独特，几乎没有浪费空间。无论是小房子还是大房子，空间感和渗透性都很好。南北方向，通风和采光良好。卫生间干湿分清洁卫生，提高生活效率。 。

联排别墅位于11-27号楼，总面积为四层，建筑面积约233-266平方米。每个家庭都有一个超大的礼品面积，礼品率高。模式上的动态和静态区域，浴室干湿分开，休息和娱乐不会相互干扰。主卧室是一个套房设计，有一个衣帽间。浴室。浴缸，让生活空间更加独立，但也可以给业主带来很多方便。所有的房屋类型都配有景观阳台，使室内阳光充足，视野开阔透明。

由于第一阶段地块具有自然地形优势，南北最大高度相差约14米，东西最大高度相差约28米。为了最大限度地满足采光的需求，保持周边原有的生态资源，在高差平面上建立一个立面挡土墙，并进行垂直绿化，使整个地块形成朝南朝阳的斜坡。

占地面积概述：规模较大，社区规划有褐石小镇商业中心.金地自在城·健康管理中心、幼儿园等丰富业态。

容积率概述：一期地块容积率在1.9左右，绿地较多，楼间距比较大，大大提高了居住舒适度。

绿化率概述：小区绿化率达40%，内有全长340m环形跑道.热身区.超越区等配套设施，居住质量高。

在社区建设过程中，该项目跳出了一个单一的景观观赏，这与生活的实用性更为一致。它将产品映射到业主的整个生命活动周期中，以便居民可以参与更多维度。

03.户型分析

以B1户型为例，建筑面积约109平方米，为三间卧室、两间大厅和三间浴室设计。它不仅可以满足一个三口之家的生活需求，还可以实现第二代住宅的生活，而且面积也是一个非常合适的选择，为那些只需要买房的人。

整个房屋类型相对方形，间隔约10.6米，深度约9.8米。合理利用每一寸空间。入口右侧设有门廊柜，既能满足家庭储物需求，又能保证居住隐私，美观实用。

房屋类型全明透明，每个空间都是方形的，后期空间利用率高。区间大小合理，后期使用方便，生活舒适度高。

U形厨房设计最大限度地利用了空间，合理布局了移动线路，放置了大量物品，烹饪时进行了流线操作，并连接到窗户，便于通风，有效隔离油烟，保持空气新鲜。

餐厅和客厅的双厅一体化设计使整个房屋类型具有优异的渗透性，与一般的客餐厅一体化设计相比，具有更好的空间感。南面设计有三个开间。主要的生活空间都是朝阳的，采光采阳视野极佳。

客厅和第二间卧室与景观阳台相连，从视觉上拓宽了客厅的空间。它直接为整个房屋类型带来了更广阔的采光面积，增加了使用空间的自由度，增强了家庭之间的陪伴和互动感。

南向主卧室配有独立卫生间和衣帽间，卫生间采用干湿分离设计，提高了居住的安全性和私密性，使居住者的生活更加便利。

朝北的小型二次卧室凸窗的设计使整个空间更加宽敞明亮。同时，它不仅可以提高空间利用率，还可以放置不常用的日常物品，相当于一个小的存储空间。

然而，这种类型明显的缺陷使得公共空间和私人空间的分类不明确，也没有形成动态和静态的分区。主卧离厨房和客厅太近了。这种设计很容易导致参观、娱乐、家务和其他活动干扰日常休息和学习。

：一般来说，整个房子的凸窗设计最大限度地确保了采光和通风。主卧比较宽敞，两间次卧也有足够的面积。浴室的干湿隔断更符合现代人的生活习惯。

04.交通出行。

地铁

根据规划，昆明地铁安宁线将与地铁3号线相连，并将车辆设置为房屋墙、长坡、阅读店、圆山、东湖、安宁和职业教育公园等7个车站。然而，目前轨道交通安宁线正在审批中，距离交通运行还有一段时间。

公交

项目最近的公交车站是奥莱砂船站，但距离约1.9公里，只有一条通过安宁36路的公交线路，公交系统需要进一步改进。然而，该项目已经开通了一辆社区巴士，可以直接到达昆明的主要城区，以方便业主和附近的居民。

自驾

位于太平新城太兴路与太宁路交汇处，沙轮奥特莱斯南侧。周围的奥特莱斯大道。太宁路。太和路。太兴路与和平大道环绕，通过奥特莱斯北至昆明西收费站，通往高海高速公路，自驾游非常方便。

短期内，公共交通略显不便，但周边交通网络成熟，社区巴士的开通极大方便了昆明市与太平新城的连接。

05.配套条件。

教育配套设施

社区规划有3所15班幼儿园，中小学教育用地规划在项目南侧，未来所有年龄组的教育资源将更加完善。此外，还有昆华幼儿园、安华小学、安宁中学、太平分校、四川师范大学附属中学等学校。

医疗设施

对面是新昆华医院，是云南省唯一的省级三级医院分院，已于2017年全面投入使用，医院集成了基本医疗保健。专业医疗保健。特殊需求的医疗保健相当于一体；还有昆明第三人民医院（长坡医院区）。武警总队医院等医疗机构，方便业主今后就医。

商业配套设施

目前销售部所在地，将成为棕石小镇商业中心的项目，棕石小镇可以满足小镇居民的日常生活需求，有业主食堂.大型品牌生鲜食品超市(4500㎡).露天剧场.城市雕塑集团.艺术走廊.品味书吧等。此外，沙船(昆明)奥特莱斯距离项目约2公里，是一个大型集中商业主体，面积约37万平方米，涵盖衣食住行，可以满足生活.娱乐.文化等需求。

公园配套设施

周边世界蝴蝶生态公园。青鱼湾水上公园。昆明海口林场森林公园。大白鲸海洋公园（正在建设中）被包围。社区内有一个花园，包括公园体验。景观接待厅。儿童娱乐。全年龄健身和其他公共服务设施也可以满足社区的生活需求。”

该项目靠近核心配套设施，如沙之船奥特莱斯、昆华医院、安宁中学、太平校区等。该项目本身也有完善的配套设施，后期生活更加方便。

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