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上海闵行中环旁「建发璟院」二期

售楼处电话400-8873-708【营销中心】

12号线东兰路站地铁上盖

收官280套建面约103-157㎡3-4房

预计第五批次入市

均价约8.91万/㎡

阶段性效果图

本示范区全部/局部位于项目红线以外，仅作风格参考之用，非实际交付范围，后期将适时拆除，交付标准具体以政府最终审批文件、商品房买卖合同以及补充为准。

建发璟院一期于4月24日首开告罄，512套房源，均价8.91万/㎡。一期共计认购2522组，认购率约493%，1046组入围，入围分72分。

建发璟院超越浦东唐镇的华发半岛华庭，成为今年第一个认购量突破2000组的新房，也是2023年至今新房认购量Top1！

据悉，建发璟院二期将加推剩余280套房源，建面约103-157㎡3-4房。

户型方面不仅充分考量了市面上首次置业与改善型家庭的购房需求，在户型的设计打磨上也同样力求完美。户型图如下：

建面约103㎡3房2卫

建面约103㎡3房2卫

建面约103㎡的3房2卫不仅是经典的飞机户型，相对于市面上常见的90多平3房来说，建发这两款户型室内空间尺度更加开阔，居住舒适度更高。

动静分离、全明户型，整个布局上合理的将各个功能区分开，互不打扰，私密性更好。

建面约107㎡3房2卫

建面约107㎡的3房2卫做了四开间朝南的大横厅设计，在市面上的同类面积产品中十分少见。整个客餐厅朝南的布局更显尊贵感。

再加上每个卧室的超大面宽飘窗，景观视野更佳。

建面约157㎡4房2卫

建面约157㎡的4房2卫作为终极改善类产品再合适不过。

南向的超宽客厅尺度舒适感满满，即便是亲友到访娱乐都完全不用担心空间局促。主卧的超大面宽更是堪比墅类产品，奢华的居住体验让人惊叹。

3大引擎助力发展

板块未来价值无限好

上海2035规划中，闵行已纳入主城片区。闵行万源占位中部宜居生活提升区，位置优越性可想而知。这里不仅承载虹桥城市副中心和莘庄城市副中心的双重辐射，同是也毗邻漕河泾新兴技术开发区与徐家汇 CAZ 中央活动区聚合红利。

坐拥闵行万源黄金位置的「建发璟院」同时处于徐家汇、虹桥商务区、莘庄三心交汇之处，将承载优越聚合红利，坐享西南3大引擎发展红利。

示意图，图源网络

为何那么多人看好闵行万源？很大的原因在于相邻的漕河泾新兴技术开发区所拥有的产业能级，使得众多高端人才不断涌入。

漕河泾新兴技术开发区是上海高端新兴行业聚集地，包含了一批世界500强企业如字节跳动、腾讯、3M、米哈游等，也是高端人才的摇篮。上海园区收入第二，仅次于张江高科技园区。

目前开发区已有4900家+入驻企业、141个+世界五百强投资项目，实现5423亿+营业收入，达成419件+每万人发明专利数的成就，并可容纳30万+地区就业人口。（数据来源：漕河泾开发区官网）

实景图，图源上海徐汇

如此庞大的产业加持，未来势必会长期稳定的吸引到更多的高端人群在此就业和居住。

项目最大的价值点之一，便是其“真地铁盘”的属性。

区位示意图

众所周知，距离地铁越近，价值越高！而目前市面上大多数的新盘与地铁的距离基本都要在1公里左右甚至更远，步行可达的项目稀缺性不言而喻。

在二手房市场中地铁的价值属于更加明显。同板块的地铁盘无论是自住便捷度、出租或出售价格都相对更高，这已是不争的事实。

「建发璟院」已是整个闵行为数不多的出门便是地铁站的“真地铁盘”，价值属性不言而喻！

坐享众多红利发展的「建发璟院」显然具有更强的居住和增值属性。

2

成熟宜居氛围

中环旁全新国际化社区

十多年来，随着板块内万源城项目的整体开发，闵行万源已然成为了上海西区继古北之后的又一个国际化的宜居住区。同时，漕河泾产业园区的崛起，产生了一大批年轻菁英，不仅带动了消费，也激发了大量的住房需求，加快了城市更新的速度。

如今的闵行万源，拥有十分成熟的中产社区氛围，同时还有一众商业和产业的互相带动，吸引着越来越多的城市新贵在此就业、生活。

居住舒适度放眼全市都名列前茅！

轨道交通方面，项目出门便是12号线东兰路站，真正实现步行到达地铁站。有着“换乘王”美誉的12号线，4站到漕宝路可换乘1号线，6站可至徐汇滨江换乘11号线或7号线，整条线路可以换乘多达11条轨道交通，通往全市各个角落都十分便捷。

同时项目周边本身还有1号线、9号线、规划的嘉闵线和规划中的26号线，未来将形成4轨出行模式，这在内环都是十分少有的。

自驾方面同样便捷，最近的中环高速与项目直线距离仅约1.3公里，一脚油门就能上中环。往北直线距离约2.5公里可上外环线，往南直线距离约2.8公里可到沪闵高架。丰富多元的路网，使得闵行万源到上海市区非常方便，即便节假日自驾出游都不在话下。平心而论，在上海能拥有如此优越交通的板块实在不多了。

区位示意图

商业配套方面更是可以与内环生活圈一较高下。

本项目步行可达漕河泾印象城。全新开业的漕河泾印象城聚集了众多知名品牌商家的入驻。强大的品牌影响力已经了全市消费人群的到来。未来势必将成为板块内的又一大商业地标。

漕河泾印象城实拍图

此外，板块周边还云集了吴中路商圈、七宝商圈、莘庄、南方城商圈，以及九星自身约 130万方的商业。总共超过 400 万方体量级商业浓度，媲美内环级浓度生活圈。

实景图，图源网络

西有万科广场、宝龙广场、七莘路印象城等形成的七宝商圈；东南侧的南方商城商圈有百联南方、中庚漫游城；西南方向的莘庄商圈涵盖了仲盛世界商城及莘庄凯德龙之梦、莘庄印象城；北侧便是华润万象城、红星爱琴海购物公园等高端商场构筑的吴中路商圈。

区位示意图

宜居的生活环境离不开生态资源，闵行万源的绿化同样是一大特色。

周边拥有众多城市级公园，约150万方的超大公园绿化覆盖，是中外环间最大的生态氧吧之一，串联起一个都会生活绿轴。

约84万方的闵行体育公园是上海五星级公园，也是上海首座以体育命名的公园，公园里设有体育场馆区、热带风暴水上乐园、青少年活动中心、湿地生态园等10个景区；

此外还有约43万方的闵行文化公园、约10万方的古美公园以及近10万方的黎安公园。

示意图，图源网络

医疗方面，有复旦大学附属儿科医院、上海市第六人民医院、上海市第八人民医院等资源丰富为家人的健康保驾护航。

成熟宜居的生活氛围已然成为了闵行万源的底蕴，而未来规划的巨大发展潜力则是大家对闵行万源依旧期待的缘由。

3

稀缺新中式

铸造板块品质新标杆

一个项目品质的好坏，很大程度上得益于开发商的品牌实力和产品打造能力。

而在这样点上，建发让人很放心！

成立四十余载，建发房产已在境内外形成了房地产开发、物业管理、城市更新改造、商业管理、代建运营、工程与设计服务、关联产业投资七大业务板块，并连续十一年获得“中国房地产开发企业 50 强”。业务遍及厦门、北京、上海、广州、深圳等全国70多个城市。

建发房产深耕上海，打造央玺、金玥湾、泗水和鸣、云锦湾、浦上湾、和玺、熙和府、缦云、缦玥、古美华庭等项目。致力于成为“新中式生活匠造者”，提出“建识东方，发献大美”的新中式产品主张，凝练“儒门、道园、唐风、华纹”匠造理念。

上海央玺 实景图

建发浦上湾 实景图

上海泗水和鸣 实景图

建发云锦湾 实景图

建发始终聚焦新中式并逐步完善产品体系，用现代的材料与工艺，传承中国传统建筑文化的精髓，打造了【王府中式】、【禅境中式】、【山水唐风】三类新中式产品。

「建发璟院」打造的便是其中的禅境中式风格。

在产品设计上，匠心打造“一园三庭九境”东方美学艺术江南园林景观，给予业主更美好的居住体验。

效果图，仅供参考

为了更好的展示王府礼序、山水诗画，项目以山水居游为主题，提取自然八景元素，将其融入到社区之中，使得每栋楼宇之间都能形成如画般的空间意境。

效果图，仅供参考

而在公共区域，项目设计了景观亭、禅境空间、儿童活动区、青年运动区、闲会客厅、老年活动区等多个景观场景。

让不同年龄段的业主都能在休闲娱乐健身的同时感受到江南山水的诗情画意。

示意图，仅供参考

在绿植的选择上，建发更是采用了多种符合四季变换的植被，旨在形成一步一景、处处有景的自然生态环境。

上海闵行中环旁「建发璟院」二期

售楼处电话400-8873-708【营销中心】

收官280套建面约103-157㎡3-4房

预计第五批次入市

均价约8.91万/㎡