120万的预算总价,在嘉兴市场上还能买到房子吗-

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最近，有粉丝私信笔者，说自己想在嘉兴买房，但是手头只有150万的预算，还有哪里可以买？

带着这个问题，笔者在市场上搜罗了一圈，选择余地不多，但也不是没有。

在解决这个问题前，先来看一下嘉兴目前的房价。

2023年的房子需要多少钱？

据透明网初步统计，2023年的新房住宅的预售证，除去别墅排屋等低密住宅，市本级新房住宅毛坯的均价约为1.67万/㎡，精装修均价约为1.95万/㎡。

2023年嘉兴市本级新房住宅供应情况

（高层、小高层和洋房）

2023年的住房供应，虽然毛坯房的平均单价比精装房低了近3000元/㎡，但是由于毛坯房户均面积大，套均总价已经超过了精装修的房源。

2023年毛坯房的供应达到近160㎡套均面积，说明2023年以来毛坯房改善户型当道。对于刚需购房者来说，2023年要更加珍惜未来小户型的毛坯供应。

我们可以看到，不管是毛坯还是精装，2023年领出的预售证套均价已经250万朝上，基本与总价预算150万无缘。

选市区小面积or乡镇大面积？

不过，150万的预算还可以买到房吗？答案是：可以。

因为我们发现，相比于2021年的住宅房源供应，2023年毛坯房平均单价和面积涨幅都较大，也就是说可以从2021年领出的预售证中捡捡漏。

首先，总价预算150万基本是与精装修房无缘了，只能选择毛坯房，剩下的有两个思路：

一是市区面积小一点的房源，但选择面不广。

可以捡漏的楼盘比如绿地·绿禾名邸，最新的一张预售证显示高层均价14350元/㎡，目前高层在售户型还有90㎡，总价约130万，低楼层价格可能不到130万，加上车位能满足150万预算。

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绿地·绿禾名邸效果图

这个选项比较适合小两口或者一家三口居住，人再多就可以考虑下面一个选项。

那就是乡镇上相对面积大一点的房源，这个选择面相对广一点。

在交通愈加便利的今天，考虑中心城区以外的地方，也不失为一个好选择。

可以考虑的区域例如秀水新区、高铁新城。

秀悦澜庭，建面约95—145㎡户型，部分房源在售，单价10892元/㎡起（13幢103室）。

华景川溪上云筑洋房建面约94—138㎡，洋房预售均价12650/㎡，成交总价99万起。

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正黄未来天辰苑，部分房源在售，建面约89—118㎡户型，高层均价12750元/㎡。

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这些地方的部分房源还是能满足总价预算150万的。

结合近期出台的公积金新政，首次申请公积金购买家庭首套自住房源，两个人最高可以贷款80万，基本可以覆盖掉150万总价房源的贷款金额，减轻还贷压力。

还是一句话，刚需人群要买新房的话，该出手时还是要出手，因为新房备案均价每年都是稳定上浮的，早买还是划算。

插个题外话，今年嘉兴市本级的集中供地，地块的最高限价已经上浮了2200元/㎡，地价直接关系到新房售价，地块限价的上浮会不会带来新房预售证价格的大幅上浮？市本级的新房市场又会出现哪些变化呢？一切交给时间来检验！

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