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上海临港「鹏瑞云璟湾」

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「鹏瑞云璟湾」

103顶尖社区，C位红盘

建面约89-99㎡性价比舒适三房

建面约130-145㎡双水岸景观四房

已正式取证 正在火热认购中

总价约230万起 精装交付

售楼处线上火热预约

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数据显示，2023年临港逆袭成为上海成交量最大的板块，全年成交超1万套，是名副

其实的“销冠”区！其成交份额占全市的15%，意味着上海全市100套成交新房中，就有15套出自临港，足以看出购房者对于临港规划高度+兑现价值能力的认可。

万亿GDP，再造一个新浦东！2035年预期250万人口！对标国际上公认的竞争力最强的自由贸易区，建设独立节点的综合性节点滨海城市，等等。临港新片区的“饼”超级大，面积也非常大，滴水湖核心区面积就达到了约72.9平方公里。

哪里才是看得见、真正的价值高地？从产业视角深究，才能得到真正靠谱的结论。

临港新片区有三条产业发展主轴：北向主打现代服务业的两港发展带，西南向主导科创智造的沿湾发展带，和西北向的新兴产业走廊。

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北向两港发展带从105现代服务业开放区至浦东枢纽，发展刚刚起步；西北向新兴产业走廊从万祥到奉贤四团青村金汇，还未实质性启动。

临港的能量目前集中在从103科创片区往西南向的沿湾发展带上。

这个发展带上，从西到东，有生命蓝湾、以特斯拉为龙头的新能源汽车产业集群、动力之城、东方芯港、洋山特殊综合保税区、临港科技城、在建的信息飞鱼，顶尖科学家实验室，和科创总部湾。

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位于滴水湖核心区的103科创片区是整个沿湾产业链的上游和引擎，也是产业带中位于滴水湖核心区的部分，有着更丰富和高等级的城市资源和居住品质。

如果说沿湾产业带是临港的金腰带，那么103顶尖科学家社区就是金腰带上的宝石。

103顶科社区，作为产业带的龙头及滴水湖核心区部分，理所当然将承载这条产业带上科创与产业人才高端居住需求，并以“国际化和定制化的高端生活服务配套”塑造真正高品质国际社区，或将成为临港真正的居住价值高地。

世界顶尖科学家社区效果图

就在日前，临港管委会发布《国际创新协同区2023年度重点项目建设计划》，这份详实的作战计划，吹响了103片区建设全面提速的冲锋号。其中信息量巨大，后续我们再做详细解读。

按此计划，103片区将在未来1-2年内全面建成。一个海纳全球科研单位、创新企业与研发人才的科创之城与国际社区，即将全景呈现！

此时上车103顶科国际社区，犹如一家超级独角兽即将IPO，却能以内部价认购原始股！

位于顶科社区正芯、橙和港与夏涟河十字水系环绕的鹏瑞·云璟湾，作为半岛国际社区的宜居“代言人”，和临港住宅品质“天花板”，备受市场认可，入市半年劲销约千套。如今，项目加推193套建面约89-145㎡三房/四房新品房源，，周日开启认购！数量稀缺，置业良机不要错过！

鹏瑞·云璟湾即将加推楼栋分布图

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针对本次认购，开发商推出认筹即享500元家电礼包（开盘日到访领取），开盘当日“50g金条/苹果手机/戴森”等豪华大奖等您抽的特惠活动，带来额外惊喜！

请务必致电后与销售电话确认时间，确认后行前往方可参观 ！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

1 103顶科社 宜居天花板

103科创社区的商品住宅目前全部在顶尖科学家社区。这里的住宅不仅要满足103科创产业人才的居住配套，将承载整个沿湾产业带的改善型居住需求，臻稀价值不言而喻。

滴水湖核心区面积其实相当大（约72.9平方公里），我们当下感觉不到，似乎各个片区之间自驾就几脚油门，这完全是因为当下人口密度低。目前滴水湖核心区人口密度约4000人/平方公里，而未来将达到1.6万人/平方公里（还不考虑商务及文旅流动人群）（来源：滴水湖城市单元规划），达到接近长宁区的水平。

从动态的眼光来看，真正做到职住平衡，保障生活幸福度，103顶科社区就是沿湾产业带人才们不二的理想居所。

作为全国首个“科学家社区”城市单元，顶科社区有着独具特色的配套商业与文体设施，与丰富的水系和公园交相辉映，丰盛且高级的生活场景，或是临港真正的宜居天花板！

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103顶科社区配套示意图

同时，103片区全面启动、成片开发，2024年底基本成型，将是滴水湖下一个全面成熟的片区。住宅交房时，幼儿园、小学、海港中心商业、与科学公园等配套全部都有！

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103国际创新协同区重点配套建成时间表

2 品质天花板

高性价比全能+双水景楼王

鹏瑞·云璟湾位于世界顶尖科学家社区中央C位，夏涟河与橙河港两大水系的交汇处。项目充分依托自然滨河景观资源，打造社区内外无缝串联“三链、两园、十五场景”的国际半岛社区，也是临港主城难得的“生态之居”。

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鹏瑞·云璟湾示意图

鹏瑞·云璟湾示意图

社区更是打造绿建三星标准+超低能耗建筑，装配全屋新风系统、三玻两腔中空LOW-E玻璃、空气质量监测系统、高品质饮用水系统等，在临港新房中已经属于“高配”。后续又增配了洗碗机、阳台家政柜、客厅岩板背景墙、智能马桶盖，中央空调也是三菱重工品牌！交付标准做到了“人无我有、人有我优”的天花板层面。

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鹏瑞·云璟湾部精装分交付标准示意图

鹏瑞·云璟湾本次加推建面约89-145㎡三房/四房爆款新品，全维度升级居住空间。

约145㎡四房分布于景观中央位置，可直面一线双水系河景。大横厅搭配270°景观视野，可能是临港主城目前在售户型中，景观视野王者户型。

约130㎡四房采用“飞机户型”设计，约13.5米整体面宽，拥享非凡光影与通透视野。

约99㎡三房，全卧室+卫生间均带飘窗，清风光影景色宜人。

约89㎡三房，1.5卫设计为临港首创，在总价可控的基础上兼具实用性。

鹏瑞·云璟湾样板房实景图

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一房一价表如下

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「上海临港「鹏瑞云璟湾」

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