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上海浦东【枫河丽舍】张江科学城南区

70年产权 不限购 不限贷

枫河丽舍售楼处电话：400-8558-224（营销中心）

欢迎来电咨询预约〢专业热情细致服务〢给您一个温馨满意的家〢疫情期间，看房需提前预约，到现场需戴好口罩，谢谢配合！

☆疫情期间，请注意防护，带好口罩！

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精装水岸颐养公寓

建面58㎡ 总价220万起

户户朝南 精装现房 拎包入住

枫河丽舍售楼处电话：400-8558-224（营销中心）升值空间：隶属张江科学城板块。距离张江科南地区中心约1.5公里。其中规划用地面积326 公顷，标志性建筑高250米。以TOD轨道交通为主导的城市设计规划，包含会展中心、办公、商业、景观设计等。

项目基础信息

·项目地址：上海市浦东新区周泰路21弄

·物业类型：商住公寓

·产权年限：70年（2080年3月30日止）

·总户数：60户

·面积段：58平米（1室1厅1卫）

. 总价区间：215万起

. 面 积 ：58.68平（就一个户型）

·水电费用：日间0.8元/度，夜间0.4元/度

·车位数：地上58/地下48

·装修标准：硬装软装，家具家电全配

项目户型图及样板间照

项目区位价值

优势——地段好

交通便利：30米·公交车站，直达11/16/18号线。900米·16号线周浦东站。1公里·沪奉高速

配套成熟：20米·生活商业街（餐饮，美容美发，健身房，银行，菜场，超市）/600米·绿地乐活城/3公里·周浦万达·绿地缤纷广场·Costco进口超市。800米·周浦医院/2公里·国际医学园区。

优势——品质佳

装修标准高（全屋智能，硬装软装精装豪配）

家具：意大利真皮床架、金可儿床垫、双人折叠沙发，智能除雾浴镜、智能马桶、保险柜、智能充电床头柜、书桌、衣橱、茶几、吊柜等；

家电：全屋智能声控系统、50寸高清电视，烘干一体式洗衣机，全屏投影仪，冰箱，指纹密码锁，镶嵌式电磁炉，电饭煲，电热水壶，厨房刀具等；

优势——性价比高

1.住宅年限——70年产权枫河丽舍售楼处电话：400-8558-224（营销中心）

土地用途：住宅。房屋用途：商业。使用期限：2080年03月30日止

2.条款明确——物权法第149条

中华人民共和国物权法：第一百四十九条。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律，行政法规的规定办理。

3.近乎民用水电——居住成本低

分类 商业用电 枫河用电 住宅用电

日间 1.2元/度 0.82元/度 0.61元/度

夜间 1.2元/度 0.41元/度 0.3元/度

4.单价优势——使用成本低

解释：单价÷房产剩余年限=元/平/年=使用成本

优势：使用成本低于市场同类产品。

5，二次出售容易

解释：相对市场上所有的公寓来讲，我们剩余年限时间长，针对于客户过渡后，再次出售相对来说容易。因为物权法明确规定住宅性质用地，到期后自动续期。反之没有明确规定按照法律法规办理。

6，租金高

枫河丽舍附近市场行情，一房一般装修都可以达到4000左右，而我们配备了顶级品牌床垫和软装，最低可以租到4500以上，而且是保租。

张江科学城南区

70年产权 不限购 不限贷

【枫河丽舍】

精装水岸颐养公寓

建面58㎡ 总价220万起

户户朝南 精装现房 拎包入住

枫河丽舍售楼处电话：400-8558-224（营销中心）

欢迎来电咨询预约〢专业热情细致服务〢给您一个温馨满意的家〢疫情期间，看房需提前预约，到现场需戴好口罩，谢谢配合！

☆疫情期间，请注意防护，带好口罩！

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