美兰金悦府(美兰金悦府)上海宝山美兰金悦府营销中心丨美兰金悦府丨楼盘详情

金融街美兰金悦府-美兰金悦府丨美兰金悦府-楼盘详情 金融街美兰金悦府欢迎您

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随着上海新房集中供应制度的执行，买房这件事也变得更有“时效性”。

以前竞品对比主要看周边，现在竞品对比要先看批次，然后再全市大比拼。

纵观今年已经推出的6个批次的新房，350万级的并不多，主要集中在金山、奉贤、浦东的临港、嘉定的安亭、松江的车墩以及青浦的朱家角等区域或板块，距离人民广场的直线距离，至少在30公里以上。

而在刚刚推出的第六批次新盘中，有一个总价约350万级的新盘，距离人民广场的直线距离在20公里以内！它就是金融街·美兰金悦府。

有时候，你以为上帝只是给你开了一扇窗，其实那就是一扇门！

虽说，留给350万级购房者的机会不多了！但金融街·美兰金悦府却正是个好机会！

直线距离人民广场约20公里

配套约70万方地铁上盖综合体

一步单车即达4A级美兰湖景区

360度“闭环式”社区服务

高得房率+大尺度户型设计

千亿央企，交付保障

金融街·美兰金悦府

火热认购中！

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350万级“超配”社区，

360度“闭环式”人性化服务

金融街·美兰金悦府总建筑面积约10万方，是个中型社区，整个社区由11栋9-17层的高层和4栋6层的叠拼组成，呈现南低北高的布局，有利于整个社区的通风和采光。

现代简约的建筑风格，立面上采用了大面积的玻璃幕墙，阳光下，流光溢彩。

社区内的道路系统采用了全人车分流的设计，多一份安全和便利。

在社区配套和服务方面可以说是，细致到超越想象！

社区有偿接驳巴士，方便业主们早晚高峰的出行，轨交出行无忧！

社区冷鲜柜，快递柜，第一时间保障食品新鲜，个人快递不会丢失。夏天买了生鲜蔬菜、冰淇淋，也不用赶着回家去收了！

金融街书局、金天有茶、阳光健身房等特色IP服务空间，为不同年龄段业主提供更多元的生活体验～

金融街书局实景图

怡己铺仔，想买些简单的日用品又不想出门或等外卖，直接下楼就能买！

春雨医生，可以做基础问诊，便于老人和家属对身体状态保持了解，偶尔有个有个头疼脑热也不用着急去医院啦！

春雨医生实景图

甚至在小区里就能便捷洗车！是不是360无死角？请问还有什么是没想到的？

其实啊，以上这些细致入微的服务都涵盖在了金融街物业的“融社区”管理体系内，以“1+4+X”的服务功能布局，为业主提供高增值社区专属附加服务，打造更为便捷且高效的生活方式。

示意图

这种“武装到牙齿”的细致服务，在约300-400万级的新房里，不能说绝无仅有，那也是凤毛麟角！

而景观方面，金融街·美兰金悦府也是精心打磨，毫不含糊。

小区在中心位置设置景观带，贯穿南北，北区设有童趣乐享核，配置了滑滑梯、跷跷板等多项游乐设施；南区则有一条约400米的环形跑道；楼道与楼道之间种植早樱、桂花等树种，打造优美小环境。

社区效果图

此外，金融街美兰金悦府还打造了“海绵体”社区，通过草坪、小花园及其他渗水铺装，不仅加快雨水渗透，更能令雨水汇集至专用蓄水池中进行循环利用，整体社区更加节能环保，让城市生活更加绿色生态。

2

约80%-86%超高得房率+超大窗墙比

巧妙构筑舒适“神户型”

说到金融街·美兰金悦府的户型，那真是太能打了！

高层得房率高达约80%，堪比洋房！叠加得房率高达约86%！

这就意味着，同样的价格，同样的面积，而你却能收获更多的使用空间，那不就是赚到了嘛！

我们先来看看建面约89㎡的3房户型。

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建面约89㎡做三房，空间利用率做到了最大化！同样的预算就买到了更多的功能空间！

而且三个户型都做到了方正全明，无面积浪费。

特别是建面约89㎡3房2厅1卫+1灵动空间的B户型，真叫一个绝！

入口处除设超大玄关柜外，还巧妙地设计了一个双面洗手台，让业主进门就可以洗手，这不正是很多五星级酒店的设计嘛！

为更契合年轻家庭的生活方式，户型将传统的餐客厨动线升级为客餐厅阳台一体化设计，最大限度释放了公共区域。

南向约9米超大采光面，开间约5.5米的客厅阳台与次卧阳台互通，可利用卧室阳台进行晾晒，避免有客人来访时的尴尬；同时阳台可根据个人需求规划为健身空间、儿童空间、家政空间等。

现在让我们把目光移至紧贴主卧的北向灵动小空间，这个空间的预留可以说是非常的巧妙，可按需设计成独立衣帽间、书房或0.5卫，交付时是保留上下水管道的，任由你发挥！

再来看看102㎡的3房户型

约5.4米南向大横厅设计，相当于“四开间朝南”，通风、采光、景观视角，居住舒适度整体拉升！空间感受更加通透敞亮！

动静分离的设计，休憩娱乐互不干扰。三卧带飘窗，额外的面积既是空间的延伸又多一份惬意。

主卧更是设计了转角飘窗，可以享受双向视野，同时最大化增加室内采光，让整个主卧更加通透敞亮。

这里要特别提到的是，金融街·美兰金悦府的飘窗采用了与金融街融府、融御同样材质的三玻两腔Loe-E玻璃，隔音隔热保温效果更好，达到绿色建筑二星标准。

宽境阳台，全卧飘窗，全明厨房+卫生间，在玻璃的大面积使用下，窗墙比高达41-44% ，真正实现了“高窗墙比”！

此外，金融街美兰金悦府这次还有建面约117-135㎡的叠拼产品入市。

目前区域内仅有少量的同类产品在售，而金融街美兰金悦府距市区更近，不堵车的情况下开车50分钟就可以到人民广场，属于名副其实的城市叠拼。

同样的，叠拼产品在建筑设计上也做到了难得的高达45%的窗墙比，高于常规住宅的标准，保证采光格外充沛！

叠墅产品户型图

120㎡上叠含顶楼及露台空间；134㎡下叠带地下室，挑高空间可达5.45米左右；117㎡中叠同样是一步到位的高性价比产品！目前，叠墅样板间已经开放，可以预约参观！

3

3公里醇熟生活圈

配套能级持续升级中

现有配套成熟宜居

交通方面，金融街美兰金悦府与7号线罗南新村站直线距离约2公里，无需换乘即可直达静安寺！

3站可以在顾村公园站与15号线换乘，更是便利通达了整个市区！

自驾方面项目周边有四纵一横路网，四纵指的是S7沪崇高速、沪太路、潘泾路、蕴川路；一横指的是G1503绕城高速。

商业方面，项目周边的罗南宝龙广场、北欧小镇风情街已发展成熟，当前有诸多网红品牌入驻。

教育方面，尽管新房不承诺学区，但项目周边丰富的教育资源，仍然让人期待。美兰湖幼儿园、小天鹅幼儿园；罗南中心小学，美罗家园第一小学等等，更有九年一贯制公立学校—世外教育集团附属美兰湖学校，已经于去年9月正式开学，与项目的直线距离约2km。

世外美兰湖学校实景图

医疗方面，罗店镇社区卫生服务中心和罗店医院可满日日常就医的需求。

说到生态，就说到了项目另一个得天独厚的优势。项目距离国家4A级景区美兰湖景区的直线距离约2公里。别人心心念念的露营地，富氧吧，就在你的家门口！

美兰湖实景图

生活在美兰湖附近最实际的感受就是，绿化率高，空气清新，生态好！同时，生活还十分的便利，每每从拥挤的市区下班回到这里，都会有焕然一新的感觉。欢迎大家都来实地感受一下，绕着湖边走一走，或者到湖对面的风情街去逛一逛。

美兰湖高尔夫实景图

而美兰湖的未来却远远不止于此，板块的产业和生活配套都在不断升级更新中！

美兰湖科创大湖区

正在加速成形的“美兰湖科创大湖区”就是板块内极富“含金量”的一张 “新名片”，它以“生物医药”、“研发中试”、“科技创新” 等为主导特色产业，目前已有多个“产业集聚区”交付或即将交付。

在 “美兰湖科创大湖区”这块“大拼板”中，除“产业”外，更有“绿色生态”、“商业办公”等元素的不断加入。

大型商业办公项目“美兰天地”预计将在2023年底交付。

总占地近20万方的“美兰湖中央公园”一期将在2024年交付竣工。

中集金地美兰城效果图

距离项目约3公里，在建中的中集金地美兰城作为约70万方的TOD城市综合体，是7号线美兰湖地铁站直连的商、住、办都会级大盘，商业预计2024年全面开业。

另外，还有规划中的美兰西湖和体育公园，千万级国际别墅生态住区已然形成，大量高净值人群选择在此置业。

锦邑产城融合区

此外，金融街·美兰金悦府所在的“锦邑产城融合区”本身就是一个定位为集商用卫星产业、商业、休闲、教育于一体的“综合性智慧成长型”区域。区域内已经规划了10余块高品质教育和商住用地。

锦邑产城融合区规划图

金融街?美兰金悦府作为 “锦邑产城融合区”内的一号美宅，随着板块热度不断上升，未来也必将首先享受到板块发展的“红利”！

大规划+大商业+大生态

叠加超强产品力和千亿央企品牌背书

约339万起就能上车

金融街美兰金悦府

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项目一房一价表：

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