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嘉兴写字楼智睿大楼

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嘉兴城南 姚家荡路

【 智睿大厦】

商铺在售：16套(1－2层)，面积200平左右

转角面积300平，一层层高4.2米，二层层高3.6米。可做重餐饮。

华府八佰伴、梅湾街等醇熟商业环伺在侧

■ 提供免费看房班车接送

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本项目包含商业、办公、居住等多种业态，整个项目占地7119.4方，建筑面积14238.8方，容积率2.0，建筑密度33%，绿化率25%，整体由建筑裙房及塔楼东侧 1-2 层为商业；

塔楼 1-2 层设有消控、物业及办公门厅， 3-11 层为办公楼；

地下一层为设备用房及汽车库，地下夹层为自行车库

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【业态分布】

商铺在售：16套(1－2层)，面积200平左右，转角面积300平，一层层高4.2米，二层层高3.6米。可做重餐饮。

写字楼在售：12套(5－6－7层总高11层，层高4米，7.8米挑高大厅，其他开发商自持不卖)

【销售政策】

商铺：面积200平，转角300平

写字楼：写字楼240-320平

区域板块价值-城市核芯-城南姚家荡区域

【黄金商圈】城南，集萃着最为优越的城市商业资源，华府八佰伴、梅湾街等醇熟商业环伺在侧，汇聚成为嘉兴最为绚烂的繁华景象。

【塔尖人群】城南，也承载着嘉兴高阶人群的居住向往，梅湾花园、花语江南、尚宸、璟颐湾……众多住区列席嘉兴人据的品质巅峰，居住人群层次较高，是嘉兴公认的塔尖生活区，城市隐领者于此际会。

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·坐揽一线自然风景

【城市湖畔，1/600的稀缺资源占有】纵观世界，全球天价商住区，总与城市湖畔相伴，梭罗笔下的瓦尔登湖，成就麻省富人最想居住的地方；意大利科莫湖，无数欧美名流以再次购置别墅为荣。全球每六百座城市，才有一座城市湖居。30万方姚家荡公园，是嘉兴三环内唯一具备发展空间的城市内湖。项目西北角直线500米即为姚家荡，成就项目对自然资源的极致占有。

【繁华转身即静谧】姚家荡不仅是嘉兴东扩南移的重要承载地、城市发展副中心，更是除南湖外嘉兴城市核心区唯一一个中心湖，除姚家荡生态公园外，姚家荡周边规划建设体育公园、船桨公园、亲水社区活动中心、9.9公里慢行活动区、环湖商业、医疗机构等公共配套，繁华转身即见静谧，姚家荡的臻稀性不彰自显。

·不限业态，稀缺不可再生

【重餐饮沿街商铺】黄金商圈旁的重餐饮沿街商铺，开放式的经营模式可辐射到周边5公里的高端小区住宅。目前市面上重餐饮商铺严重稀缺，再加上重餐饮是实体经济利润最大的业态，所以重餐饮商铺大家趋之若鹜。

·配套齐全，强大的消费群体

【重餐饮沿街商铺】黄金商圈旁的重餐饮沿街商铺，开放式的经营模式可辐射到周边5公里的高端小区住宅。目前市面上重餐饮商铺严重稀缺，再加上重餐饮是实体经济利润最大的业态，所以重餐饮商铺大家趋之若鹜。

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·配套齐全，强大的消费群体

项目周边一公里范围内有新旧大型住宅社区8个，写字楼5个，学校2个，3公里范围内有近20万的流动人口。而目前除了八佰伴，周边没有重餐饮商铺且大型底商，大量的住户，企业的职工，工商业主等消费群体需要就近消费的场所。所以我们项目正好弥补这一商业空白。随着周边的日渐成熟，房价及租金收益都在不断提升。

*核心卖点*

尊享·稀缺臻品-不可复制不可再生

自由·不限业态-可做重餐饮沿街商铺

环伺·高端社群-5公里范围内多个高档住宅，拥有高端消费群体流量

坐揽·一线风景-位处城南核心位置，紧邻姚家荡生态风景区

毗邻·黄金商圈-距离城市核心商圈华府八佰伴仅300米

便捷·全维路网-紧挨城市主轴城南路及由拳路，高架、高铁、轻轨、高速环绕

现房·产证即办-所见即所得，现房交付，当天出产证

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项目周边3公里范围近20万流动人口，百变业态灵活经营。商铺租金在每年5%递增，沿街底商零风险投资。城南姚家荡板块内重餐饮商铺的稀缺。消费客群稳定并在逐步递增，商铺盘存活率高。政府支持，嘉兴目前重点打造城南姚家荡板块，姚家荡路目前已经完成了各路段的修筑，很快即将全线打通。该条道路打通后，姚家荡片区的交通将变得更加方便，可直接打通到嘉杭路上，上高架（在建）更方便。对于紧邻该条道路的弘杰商务大厦来说，这条路打通后，去姚家荡和八佰伴城南店也变得更方便，无须绕路，大大加强了与两者的联系。

-商铺户型图-

写字楼户型图

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