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杭州「春意江南名邸」售楼处电话：400-178-3552【热线】

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就在刚刚，沉寂四年未开盘的“老鸽子王”春意江南名邸，终于领出了预售证。

江南名邸售楼处电话：400-178-3552项目此次收官加推6号楼共118套房源，加推均价1.88万/㎡。

主力户型建面在64.8—135.3㎡之间，其中大批房源为市面罕见的跃层“神户型”，买一层送一层。

首付31万“超低门槛”，买一层送一层“神户型”，即买即住“准现房”......

位于河庄板块的江南名邸售楼处电话：400-178-3552究竟值不值得入手？他的优劣势都有哪些？今天我们第一视角带你走入这个鸽子王，去一探究竟！

买一层送一层 户型得房率超100%

江南名邸售楼处电话：400-178-3552位于大江东河庄板块的春意江南名邸体量并不大，总占地面积约3万方，仅规划有6幢高层。

2014年9月，杭州祥强房地产开发有限公司以5229万元总价竞得项目所在地块，成交楼面价仅803元/㎡，这个楼面价即便放在8年前也是相当的实惠。

春意江南名邸效果图

需要注意的是，江南名邸售楼处电话：400-178-3552比较特殊，虽规划建造了6幢高层住宅楼，但有4幢楼（1-4#）为西二线回迁安置用，已在19年4月份交付入住了。

换言之，江南名邸售楼处电话：400-178-3552项目可售房源仅有2幢楼，共549户。其中，5号楼已于2018年5月取证，毛坯销售均价1.1-1.4万元/㎡。

而刚刚取证的6号楼是春意江南名邸最后收官加推的楼幢。

该楼栋总高25层，楼幢底部为仿石材材质，外立面以涂漆为主，为暖黄色设计，参考其他几幢楼装修成品看，南向阳台可以进行封包。

江南名邸售楼处电话：400-178-3552这次6号楼加推均价约1.88万/㎡，相比4年前有了不小的涨幅，考虑到楼盘只剩60多年的产权年限，这个定价不便宜。

居住舒适度方面，这样的老小区与安置房混搭共同使用，基本上是毫无优质生活体验感的。

江南名邸售楼处电话：400-178-3552从现场情况来看，项目6幢楼均已是现房状态，采用毛坯交付。好在楼盘主流户型还是多年前的跃层设计，比较稀缺。

以建面约89㎡户型为例，该户型为跃层设计，层高约5.8米，可实现4室2厅2卫的复式结构，拓展后实际使用面积可达到约160㎡，得房率超过100%。

4开间朝南，面宽约6.7米，整体的采光和通风还算不错。

唯一的缺点是该户型两个卫生间均为暗卫，不过在整体得房率的大优势面前，完全不是问题。

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总价门槛175万住四房毛坯跃层现房，就得房率来看，江南名邸售楼处电话：400-178-3552的户型无疑是非常有吸引力的。

农田与工地交杂 城市界面荒凉

江南名邸售楼处电话：400-178-3552位于钱塘新区-大江东河庄街道，江东大道以北，距离8号线桥头堡站直线约1.7公里，并不属于河庄核心区域。

春意江南名邸区位图

从周边的城市界面来看，项目周边农田与工地交杂，老旧小区众多，有一点城乡结合部的感觉，生活环境一般。

江南名邸售楼处电话：400-178-3552项目距离河庄镇中心区域还有一定的距离，但周边有杭高大江东分校及新围初中、新围小学、新围农贸市场、河庄街道社区卫生服务中心等，基本能够满足日常生活需求。

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当然，由于交付使用的早，小区楼下倒是开满了底商。日常轻度购物买菜，下楼就能解决。

交通方面：

江南名邸售楼处电话：400-178-3552临近江东大桥，但距离地铁8号线河庄站较远（约1.7公里），项目500米范围内仅有一个新围公交站，日常出行不是很便利。

商业方面：

江南名邸售楼处电话：400-178-3552项目近距离内暂时比较缺乏大型商业，距离龙湖江东天街、宝龙广场等直线约6公里。

不过，周边底商分布较多，河庄新围农贸市场就在项目旁边，日常生活需求基本能够满足。

教育方面：

江南名邸售楼处电话：400-178-3552项目周边的教育资源一般，但基本可以满足小孩的上学需求。

东北侧1公里左右是文海实验中学（原新围初中）、南侧600米左右是浙江省杭州高级中学钱塘学校。

项目距离杭高启成学校（九年）、新围小学、新围幼儿园也不是很遥远。

二手倒挂较少 产品胜在户型

最后来说说买房建议吧，春意江南名邸18800元/㎡的加推均价，说实话还是高了些。

目前小区二手房90天内仅成交2套房源，均价仅1.57万/㎡。项目2万+/㎡挂牌房源各平台合计多达22套，但是能顺利卖掉的很少。

图源手边买房

我认为除非是生活、工作在大江东，手头资金紧缺，急需要现房入住的极刚客群适合选择春意江南名邸。其他人群，还是选择区域内的其他精装新房吧

江南名邸售楼处电话：400-178-3552最大的优势在于跃层户型、现房即买即住，整体安全性高。

但是考虑到毛坯装修时间、装修成本、日常通勤、社区居住幸福感、溢价空间、产权年限等多方面因素，市面上还有一大把更好地替代品存在。

看房需提前预约！

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