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江海潮鸣价值优势

金融岛尖·IFF旁·南向观海正席

建面约96-140㎡江景府邸

【项目简介】

万顷南沙，半城越秀；深耕南沙22载，越秀地产以精研笔触，呈现金融岛尖向心力作品

【标准地名：潮澜园】

明珠湾·灵山岛尖·越秀国际金融中心A塔20F

【越秀·江海潮鸣云端展示中心】已开放接待

【明珠湾国际金融岛，站位国家战略】

国际金融岛，规模打造超1000亿元，站位南沙七大板块核芯，公建配置优渥，规划能级优先

（数据来源：百度百科）

【世界金融地标，面向国际封面】

国际金融论坛永久会址（IFF），总投资约35亿，计划2023年3月投入使用(数据来源：广州市南沙区人民政府)

【明珠湾壹号住宅版，越秀又一封面之作】

深耕南沙22载，作为越秀布局南沙第20子，承启越秀明珠湾壹号后又一封面作品

①一线南向江景，囊括生活壮阔

明珠湾出海口，约90%南向望江率

真江景当然朝南

约60m离江直线距离，推窗可得江景满盈

真江景当然近享

约223m江景视野，南沙一线观江台

真江景当然无遮挡

②正席379座，奢想低密圈层

金融岛南向观江位，379户近邻金融上层人士

低至3.8容积率，岛尖难得三处住宅地块

（数据来源：广州南沙新区明珠湾起步区（横沥岛）控制性详细规划）

【产品亮点】

①归家尊崇礼遇

酒店式入口，5进归家礼序，3重感官体验

②滨水绿地共融

社区绿化&公园景观绿庭体系&环形商业街区，归家路上演绎不同情趣

③主题泛会所&互动广场

全龄乐享空间，童乐天地、品茗时光、悦享空间、森系聚场，释放生活趣味

【醇熟生活配套，咫尺城市繁华】

交通：横沥站（18号线）+横沥东站（3132线）双站线路沿线，快线2站到天河（冼村站）

学校：3所九年一贯制学校+1所十二年一贯制学校+1所小学+7所幼儿园，保障优质教育

医疗：中大附属第一（南沙）医院+中大附属口腔医院，中大系双子实力为健康护航

商业：约20万㎡地下商业空间（规划中），跟市区一样便利，近在家门的一站式购物

休闲：约7.8公里滨江景观绿道，下班、周末休闲玩乐好去处

核心价值：

真正金融岛尖：项目位于国际金融岛岛尖，岛尖仅规划三块住宅地块，本项目独占其一。

一线南向江景：户户朝南，约 90%全南向望江率，约 60m 离江直线距离，约 223m 无遮挡江景视野。

邻近世界地标：项目直线距离国际金融论坛（IFF）永久会址约 420m，真正与世界级地标为邻。

低密舒适社区：项目规划 4 栋楼，分别是 3 栋住宅和 1 栋公寓，容积率为 3.8，属岛尖最低。

江海潮鸣户型图、板房图片

【户型鉴赏】

南向望江/高使用率/约6m+双面宽阳台

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