上海闵行建发璟院二期(售楼处网站)闵行建发璟院触发积分吗首付多少

闵行中环旁

12号线东兰路站地铁上盖

「建发璟院」二期

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收官280套建面约103-157㎡3-4房

预计第五批次入市

均价约8.91万/㎡

阶段性效果图

本示范区全部/局部位于项目红线以外，仅作风格参考之用，非实际交付范围，后期将适时拆除，交付标准具体以政府最终审批文件、商品房买卖合同以及补充为准。

建发璟院一期于4月24日首开告罄，512套房源，均价8.91万/㎡。一期共计认购2522组，认购率约493%，1046组入围，入围分72分。

建发璟院超越浦东唐镇的华发半岛华庭，成为今年第一个认购量突破2000组的新房，也是2023年至今新房认购量Top1！

据悉，建发璟院二期将加推剩余280套房源，建面约103-157㎡3-4房。

户型方面不仅充分考量了市面上首次置业与改善型家庭的购房需求，在户型的设计打磨上也同样力求完美。户型图如下：

建面约103㎡3房2卫

建面约103㎡3房2卫

建面约103㎡的3房2卫不仅是经典的飞机户型，相对于市面上常见的90多平3房来说，建发这两款户型室内空间尺度更加开阔，居住舒适度更高。

动静分离、全明户型，整个布局上合理的将各个功能区分开，互不打扰，私密性更好。

建面约107㎡3房2卫

建面约107㎡的3房2卫做了四开间朝南的大横厅设计，在市面上的同类面积产品中十分少见。整个客餐厅朝南的布局更显尊贵感。

再加上每个卧室的超大面宽飘窗，景观视野更佳。

建面约157㎡4房2卫

建面约157㎡的4房2卫作为终极改善类产品再合适不过。

南向的超宽客厅尺度舒适感满满，即便是亲友到访娱乐都完全不用担心空间局促。主卧的超大面宽更是堪比墅类产品，奢华的居住体验让人惊叹。

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01 倒挂至少3万/平，真香

很多人会质疑，建发璟院的联动价都来到了8.91万/平，比古美华庭所在的九星城以及天安豪园都要高一些，其实这也有一部分内在原因。

1、地段：该盘距离市中心确实更近，更贴近万源城次新片区，地段确实比上述两盘占优；

2、容积率：该盘容积率为1.8，比起古美华庭容积率的2也有一定降低，越低密度，居住舒适度越高，显然，建发璟院占了品质优势。

从设计方案能够看出，该盘全部为1梯2户设计，地上无停车位，全人车分流，北地块最大楼间距约54米，中间位置布局中心景观，显然居住体验非常好！

在看重要的倒挂，项目附近，距离漕河泾产业园更近的2006年次新小区九歌上郡在10月成交了一套97平的低楼层两房——单价超过11万。

这个小区距今已有16年之久，品质显然要比建发璟院低出许多。那么这样的小区，成交价都已达11万。

按照房龄系数折算，11万的九歌上郡相当于13万的新房单价水平，如此看来，建发璟院单价还不到9万，至少3万/平的倒挂。

再对比它北面的万源城次新小区，万源城御璄的大平层，挂牌价已经接近14万/㎡，万源城尚郡等次新小区的挂牌价已经接近12万/㎡，一二手倒挂最高达4万+/平。

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02 交通给力，地铁旁又临近城市主干道

建发璟院地处闵行古美，是闵行区内最早开发的居住片区之一。

项目位于中环和外环间、同时加持沪闵高架直通徐家汇，周边拥有3条快速路出行。

更重要的是，古美板块依托地铁9号线和12号线，2条地铁可直达徐家汇、徐汇滨江、淮海中路、南京西路等市中心重要节点。

而该盘就位于12号线东兰路站，出站即到家，对于目前想到买到中外环间的新房，这种优势无人能比。

同时，北侧约1公里直线距离就是漕河泾产业园，腾讯、字节跳动、阿里、默沙东等知名互联网及医药企业总部就坐落于此。

有着优质交通再加上临近高科技产业园区，为建发璟院又增添了不少优势。

03 无短板，配套完备

建发璟院所处的古美板块，核心优势在于没有什么短板，各方面配套都比较均衡。以万源城为核心，城市界面也比较新颖。

在商业上，周边有漕河泾印象城，星宝购物中心等商业，开车还可以前往中庚漫游城、百联南方购物中心、维璟广场、七宝万科，万象城、爱琴海购物公园等商业，可以完全满足日常所有消费需求。

在教育上，周边有日新实验小学、平南小学、协和双语学校，上海市实验学校西校，古美高级中学等全龄化教育资源！（期房不承诺学区对口，仅供参考）

根据规划，未来九星片区还将添加一所九年制学校和一间国际学校。据悉，规划的国际学校应该是和德怀特这类学校同级别的纯国际名校；由于闵行区的公办初中和小学都采用地段对口政策，九年制一贯学校也将成为更多家长的选择，本板块内的九年制学校也值得期待！

在医疗上，周边有古美医院，闵行区妇幼保健院、复旦大学附属儿科医院、上海市第六人民医院等医疗配套，为您和家人的健康保驾护航。

目前，项目具体的户型信息还没有披露，不过从出让合同要求“中小套户型不得低于80%”可以得知，项目主力户型预计为100㎡左右的3房，预计总价约850-950万左右！

整体来看，该项目还是非常优质的，周边配套成熟，交通便利，城市界面新，比较适合中产改善居住，回归到产品本身，叠加建发新中式的基因，还是非常值得期待的！

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