衡辰公寓丨售楼处丨长宁衡辰公寓欢迎您丨上海长宁衡辰公寓预约电话

上海长宁衡辰公寓

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大家应该发现了，今年楼市中有一大批打着“稀缺性”标签的市区盘接连入市，不管是徐汇滨江，静安，普陀众多板块，都有不少稀缺项目带动着各个板块在楼市中的“存在感”。

但只有一个板块例外，它就是长宁。

在目前上海楼市的存量新房中， 长宁存量房是最少的。

长宁缺新房其实并不是一件很稀奇的事了， 毕竟近十年，长宁板块也就成交了一宗宅地：

它就是大家熟悉的中海长宁第地块。

中海长宁第开盘结束后，有不少粉丝问到长宁现在还有什么房子可以买？

今天我们《房在上海》团队，不得不跟大家介绍一个 长宁的“冷门盘”---衡辰公寓！

需要说明的是该项目 70年产权的住宅，项目位于中内环、长宁天山核心板块、黄金2号线零距离、 精装现房。

「衡辰公寓」

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长宁区中内环 天山板块

地铁2号线0距离 威宁路站上盖

「衡辰公寓」

推出建面约68-294㎡平层&复式

总价820-2787万！

项目户型图

样板房图片

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01.

长宁天山板块稀缺现房

2号线威宁路0距离

衡辰公寓所在的长宁天山板块， 与2号线威宁路站0距离，常被购房者拿来和古北、中山公园板块放在一起进行比较。

板块内新盘供应十分稀缺， 2018年0供应，2019年仅有2盘取证，板块内新房需求长期得不到满足。 因此，一有房源入市就会引起大家的广泛关注。

衡辰公寓2008年建成，且对外交付一批房源， 剩余房源则改为自持对外租赁项目自持房源目前租赁期限已到，现在拿出来出售。

项目体量不大， 几栋楼沿天山路并列一排，外立面也是在当时比较受欢迎的小瓷砖贴面 。

因此，即便是有这么多年的房龄了， 依旧显得很新，整个外墙保养的也是非常好 。

项目五楼以下均为商业，涉及银行、证券、教育、快餐饮、医疗等基本生活行业，业主 足不出户即可享受完善的生活配套。

据了解，项目自持房源目前租赁期限已到，现在拿出来出售，有小伙伴觉得房子建好有些年头了，但也正是这样，房屋质量到底好不好，能否经得住时间的考验，一看便知。

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02.

总价约420万起

70年产权，周边配套完善

虽然说该项目看起来挺像个公寓的，但房在上海强调一下，衡辰公寓确实是 70年住宅产权，并且项目由古北物业管理。

以下为户型分布??

项目所处的长宁天山板块别的 不说，生活配套还是非常完善的，毕竟已经是一个成熟板块， 板块内人口饱和度高，生活氛围极为浓厚。

交通方面，拥有轨交2号线及中环高架、内环高架两大公共交通线；

购物娱乐上，区域内坐落着百盛优课城市广场、汇金百货、巴黎春天等商业配套；

学校教育方面，华东师范大学附属天山学校可算得上区域代表。居住在这样的区域，才算是感受到了魔都大都市的魅力所在。

公交：519路、827路、158路、646路等多条公交；紧邻内环高架、中环高架、延安西路高架，出行非常便利。

周边教育：南新幼儿园、威宁小学、长宁实验小学、天山第二小学、天山初级中学、新元学校等；

商场：118广场、龙之梦购物公园、来福士广场、百联西郊购物中心等；

医院：上海市儿童医院（泸定路园区）、上海市同仁医院、长宁区天山中医医院、民航上海医院等；

休闲：长宁老年公园、虹桥公园、长风公园、仙霞公园、新虹桥广场、风铃绿地等；

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03.

来看看大家关心的价格

52平一房租金也要8000了

优质的配套，还是 准现房，可 拎包入住， 房屋品质看得到，我们还了解到这批租赁房源的住户都是 日本租客，对房屋保护的比较好，租金也相对较高。

根据链家网在挂牌房源显示， 82㎡的两居室的租金约10000元/月，1房的租赁房源虽然没有在挂牌的，而据我们了解， 52㎡一房租金也都在8500元/月以上。

在链家APP上可以看得到，天山板块的 二手房均价8.1万/㎡，就整个长宁区的价格来说，天山板块的二手房价格并不低。目前 衡辰公寓价格在7.5w~8w，性价比还是可以的。

项目1公里范围内的天山华庭、天山怡景苑、海逸公寓、南洋新都、天山河畔花园、仁恒河滨花园、天山星城等其他一些 老公房，单价没有低于7万的，大多数房价都在8.3万以上。

需要注意的是，这些价格仅仅是 房东卖房的到手价格，还 不包括由交易产生的其他一些税费和中介费，如果算上总价还要更高。

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04.

样板间实拍

最后我们来看看项目各个户型的实拍，供大家参考??

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