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广州【桂语汀澜】楼盘详情/户型/价格/位置/户型/房价信息

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为了给更多广州人带去美好生活，绿城2023年推出第四个标杆作品——广州桂语汀澜。

这一次，绿城依旧把目光锁定在近几年广州最有成长性的热土南沙明珠湾。

项目效果图

同时，和过去的柳岸晓风、晓风印月、广州江上沄启一样，广州桂语汀澜不仅占据核心地段，也拥有稀缺江岸资源。

这一点，也生动诠释绿城“非繁华核心不往，非生态宜居不入，非人文荟萃不生”的择址观。

进击的明珠湾，横沥岛锁定南沙C位

如果说绿城前三个项目是与明珠湾共同成长，那么，广州桂语汀澜更像是踏准CBD兑现成熟的契机。

现如今明珠湾灵山岛上高楼林立，绿树成荫。这里的滨江公园，也是露营打卡网红地标。

滨江公园实拍图，广州楼市发布 摄

从一片工地变为新城模样，不过短短4-5年。如此速度，比天河、黄埔都要快，在广州的造城历史上从未有过先例。

如此成功，也让外界更加期待正在加速建设的横沥岛。

毕竟这里的定位规格高，确定性强，还有众多品牌房企落子布局，一起为造城提速。

横沥岛效果图

横沥岛的确定性强，体现在各项配套的持续落地。

去年18号线开通，这里和珠江新城之间的通勤成本缩短为半小时左右。

为满足更多通勤需求，18号线增设早高峰时段，行车间隔缩短至4分22秒。快车行车间隔也被压缩至35分钟，出行更加方便。

18号线横沥站内部实拍（图片来源：广州地铁）

备受关注的国际金融论坛（IFF），去年年底建筑主体已经封顶，预计今年将完成建设。

从拿地到完工用时仅两年，这样的速度实在是快。

IFF会址实拍（图片来源：明珠湾管理局）

另外，总投资超过百亿的中山大学附属第一（南沙）医院已建好，预计今年六月正式启用。

这所三甲医院的规模超过50万平，比南沙很多小区都还大。如此大手笔投入，足见横沥岛的重要性。

中山大学附属第一（南沙）医院（广州楼市发布 摄）

值得一提的是，横沥地铁站旁的TOD综合体也已纳入今年的供地计划。

已有消息显示，未来或是央企华润入驻。会不会打造下一个万象城，大家都在持续期待。

对很多购房者来说，“向东还是向南”，“选南沙还是黄埔”等问题始终见仁见智。

纯粹国际住区，1公里核心配套生活圈

在横沥岛上，广州桂语汀澜所处的位置究竟如何呢？

这个问题的答案，就藏在政府的规划图中。

整个横沥岛可简单划分为岛西、岛中和岛东三个部分，格局和珠江新城颇为类似。

其中，岛东主要集中了IFF、金融总部等商业项目，想买住宅基本可以直接略过。

而在岛西和岛中之间，定位上也有差异。

岛中是“科技产业组团”，办公楼宇相对较多；岛西是“高端配套服务组团”，居住氛围纯粹。

从珠江新城发展过程来看，要论居住价值和成长性，岛西更值得期待。

现如今，珠江新城二手交易最旺盛，价格不断被打破的地方，无疑是猎德地铁站一带。

这里居住氛围浓郁，又有地铁、商业、学校等资源傍身，“生活基础”最扎实，对NEW MONEY最有吸引力。

基于同样的逻辑来分析，广州桂语汀澜被各类核心配套环绕，占据不少优势。

从项目步行至横沥站D出口，大约900米，比绝大多数项目近地铁，又完美避开噪音问题。

另外，前面所说的TOD综合体，正好在项目与地铁站之间。

对桂语汀澜的业主来说，回家路上就能经过商场和商业街，实在是方便。

项目附近的横沥地铁站 广州楼市发布摄

项目南面规划有一块教育用地，小区对面将建设两所中小学（规划中）。

加上项目自带幼儿园，从幼儿园到初中的入学需求，基本都能在家门口解决。（学校地段划分，以教育局政策为准）

医疗方面，中山一院、光华口腔医院离项目大概1.7公里左右。

不必和医院做邻居，有就医需要开车几分钟就能到。这种微妙的距离，真是恰到好处。

一线头牌位置，坐拥7.8公里江岸线

除了被配套簇拥，广州桂语汀澜的另一大优势是一线临江，视野毫无遮挡。

项目北侧的江岸线，是政府规划的约7.8公里滨江景观带。

更妙的是，桂语汀澜正对着横切面最宽广的江岸线，也拥有全岛最宽的江岸公园。

横沥岛滨江公园驿站效果图 图源：南沙明珠湾管理局

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一步一景，三重礼序

匠造100-140平全南向四房

整个项目的外立面，采用大片玻璃幕墙搭配铝板的设计。层次分明，简洁却富有张力。

这种超高颜值带来的辨识度，让人看第一眼就会记住。

同时，所有建筑都配上科学的角度偏转，保证户户有景，推窗见绿，时刻与大自然拥抱。

项目效果图

多出一层园林，从设计、施工到后期维护等等各个环节都要增加两倍甚至数倍的成本。

但偏偏，绿城为了让业主拥有更好的观景享受，愿意不计成本地投入。

唯有这样的点睛之笔，才能让江景、园景错落有致，一层叠一层，颇有种景区探秘的体验。

项目园林效果图

园林如此精彩，社区内的惊喜自然更加丰富。特别是对归家动线打造，绿城更费尽心思。

第一个数字“5”，代表五重景观。

从业主一跨入大门开始，就有花林大道、月光泳池、云中步道、摩登会客厅、山河剧场等景观依次出现。

一步一景，眼前的一切如电影画面一样徐徐铺开。

光美还不够，再搭配不同的主题场景，让所有业主都能找到适合自己的休闲场所。

当你刚进小区，远远看到孩子们在嬉戏游乐。彼此眼神对视的一刻，你的脸上是不是立刻会泛起笑容？

项目园林效果图

项目效果图

99-140平户型 限价3.78万/平

绿城桂语汀澜所在位置，正是去年9月第二批集中出让的横沥岛2021NJY-9地块，一线临江。

当时，绿城以底价28.31亿竞得该商住地块，折合楼面价为16722元/平，并且，该地块上盖住宅销售价格不得超过37896元/平。

另外，该地块在出让时，还有这样一条规定：

地块完成开发对外销售时，首套住房购房家庭（或个人）购房总套数占新建商品住房规划总套数的比例不低于50%。

不妨大胆猜想一下，这一半面向首套家庭的房源，在价格上会不会有惊喜？

项目平面效果图

说回项目，根据规划，项目总占地约5.3万方，计容建面达18.8万平。

将分为A、B两个组团开发，将建设成为集住宅、立体式园林、社交会所、空中花园等多元业态于一体的小区。

从平面效果图中不难看出，项目内规划有8栋住宅，还有4栋商业建筑，以及左边地块右下角的幼儿园。

项目园林效果图

透过五重景观和三重礼序的设计，不难感受到绿城的用心。这份对品质的追求，也体现在对产品的打磨。

建面约100-140平全四房产品，满足不同精英人群的改善需求。

户户朝南，基本实现三/四开间朝南。配上大阳台、L型大飘窗等设计，刷新你对空间尺度的想象。

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