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项目效果示意图

这，将是购房者下月的最大惊喜。毕竟，与珠江新城隔江相望的琶洲西区，是唯一能叫板珠城的正牌CBD，而新港东项目，正位于琶州之心！

越秀地产的琶洲版图里，前有琶洲南TOD珠玉在前，新港东项目又将如何面世？咱们一起聊聊。

构筑世界级地标商圈，

产业之王琶洲，打出商业王炸！

琶洲，作为珠江新城之后，广州最具发展爆发力的CBD，已为世所公认。

尤其是他的硬核王牌——高新科技，既是人工智能与数字经济区的核心组成，又被誉为“算谷”，牢牢占据了广州的科技高地。

琶洲汇聚了腾讯、阿里、小米、唯品会等科技巨头总部，形成了琶洲总部经济的无敌阵容，是继珠城后最有价值的“核心1公里”，自成C位的存在！

琶洲西区天际线

这些年，琶洲集中高新科技、国际会展、互联网电商产业，目前已进驻约3.4万家企业，营收数据突破4000亿元。

可见，琶洲的产业很强，是能以一己之力，与一座城市battle的。

但新CBD的琶洲，绝不会只有一技之长，近年来，在商业上也打出了超级王炸！

广州塔-琶洲商圈，定位世界级地标商圈

广州塔-琶洲商圈，与珠江新城CBD隔江对望，拥有琶洲一流产业聚集下的消费人群，最近被赋予了特殊期待：

打造世界级地标商圈！

3个月前，广州塔－琶洲世界级地标商圈重点项目推介大会上，海珠区政府与11家企业签订框架协议，正式发布了世界级地标商圈的规划定位。

图源广州日报

多个重大项目落地琶洲，可谓星光璀璨：

中国广州发布截图

我们惊喜地发现：越秀地产新港东项目，正位于广州塔-琶洲世界级商圈的C位！

会上提及要重点打造广州塔南广场，就在新港东项目西北侧。

新港东项目位于商圈C位

广州塔南广场效果图

据官宣，广州塔南广场预计2023年完成验收，2024年第一季度开业，成为推动建设广州塔-琶洲世界级地标商圈的重要抓手。

以上可知，产业之王琶洲，打出了商业王炸，这后续发展爆发力，不容低估！

越秀地产的大琶洲，get国际CBD生活方式

提起琶洲，一定会想到越秀地产！

这个城市中轴的建设者，从二沙岛、体育西、珠江新城，再到现在的琶洲，每个核心板块的高速发展，都离不开他的身影。

在广州最有价值的琶洲核心区，越秀地产开发了琶洲南TOD和新港东两个豪宅项目，其统治力可见一斑。

其大琶洲布局，不仅是前瞻眼光的体现，落到每位业主身上，更是凭借片区国际CBD配套，形成了国际CBD潮流生活方式：

下楼就是奢华五星酒店，商务宴请或日常下午茶都安排妥当，工作之余，可以跟亲友到琶醍小酌听歌，尽览珠江璀璨夜景；

在港澳客运码头坐船，不到2小时抵达香港国际机场，乘坐通往全世界的航班，还可购买离境免税商品......

这一切都极富想象，让人神往！

一等再等的背后是？

国际大师workshop共创

新港东项目犹抱琵琶半遮面，把顶豪买家撩得火烧火燎。

换个角度想，这可是琶洲西区最后住宅，不怕他姗姗来迟，最怕他辞不达意，这份对产品的执着用心，反而是对地块的不辜负，对买家的高度respect。

为此，开发商不惜几顾茅庐，诚邀多位国宝级大师联袂共创，而这几位都是在东方美学领域的领军人物！

如设计总顾问津岛晓生，主张将自然馈赠融入日常体验，曾打造杭州良渚美丽洲教堂等经典作品。

本次在他的把控下，这种「隐奢」设计理念将会贯穿渗透到整个项目。

设计总顾问津岛晓生

如园林设计大师小林政彦，主张自然、建筑和人三者之间巧妙平衡，曾打造出东京都·天州国际城市塔楼、六本木山庄等作品。

园林设计大师小林政彦

听说大师提出的中国诗词「行舟庭」概念，将东方美学融入到社区景观设计里。

大师过往设计手稿

作为出生大琶洲的豪门贵胄，新港东显然是超脱于常规小区的极致住区。

他将对标高端公寓进行「隐逸」极致表达，在人行、车行动线上有了尽情发挥，下面看他如何营造高奢酒店的私密感？

从门厅步入景观连廊回家，一股沉稳和内涵的隐居感油然而生；

过程效果示意图

而车行动线，则跟广州四季酒店有同款落客设计，奢华前厅与下沉式园林、会所相结合，连乘车归家也有别致的隐奢体验。

过程效果示意图

通过小道消息得知，会所设计由北京于舍主笔，健身房、party room、瑜伽室、泳池一应俱全，依然没让我们失望。

前卫的公建外立面设计，由政府亲自把关，他灵活采用了横向线条和通透玻璃，即将成为琶洲天际线的一份子。

过程效果图示意

大师笔下的建筑规划

拿捏琶洲CBD天际线

把房子买在CBD，不少买家有顾虑，会不会像珠江新城的住宅一样，被周边高楼大厦遮挡，导致视线不畅，低楼层暗无天日？

所幸新港东项目靠近黄埔涌，如何因地制宜善用优势，这可是产品团队需要重点攻克的难题。最后给出了什么规划设计呢？

下面我们就来做分析：

设计团队采用了板式楼型设计，坊间流传“能买板楼，不买塔楼”！足见板楼优势多多：

首先楼型方正，不存在相互对视；其次日照通风好，轻易拿捏南北通透。

可以想象在炎热的夏天，东南风顺着黄埔涌吹来，那种迎面而来的舒爽，还真的万金不换。

而南向板式跟自然采光这对默契CP，向来不惧怕日照验真，可看到在日照最差的冬至日，大部分单位依然可拥有很长的亮面时间：

板式基础上叠加L型折扁手法，楼体南向东偏转45°，保证了户户尽得南向采光优势，将主视线和日照影响降至最低。

再看扁平化楼型规划，获得最大的景观面宽，尽可能争取了更多一线景观居室。

面宽影响采光和景观示意图

接着看视野，南望黄埔涌和大师园林，西望广州塔，北望琶洲阿里、腾讯、小米等科技天团总部，东北望会展中心。

这样的建筑规划打开了极致视野，可以说既得CBD之繁盛，又得低密度住宅区之舒适。

终版户型方案释出

我拿到了绝密效果图

这次我收到的准料，自然少不了大家关注的户型，事先说明，这可不是过程稿，就是比珍珠还真的终版方案。

仅稀缺135套，全部220平以上大平层，具体为建面约225-248-261㎡大平层，具体户型分布可看下图：

根据内部消息，首批推售的是建面约261㎡5房户型。作为烫金CBD的优质资产，究竟有啥看头，这就剖给大家看：

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