金牛区新房新城德商蓉御天骄限购吗-怎么样-值得买吗-区域配套分析

【新城德商蓉御天骄】

国家经济全面提升的前提下。来聊一聊目前的成都楼市的情况怎么样吧。成都上个月成交备案25000套，新房和二手房各占一半。整个2023年成都成交了近30万套 ，从这个数据来看目前在全国也是妥妥的靠前。并且“最具幸福感城市”排名成都已经连续13年第一了，成都这个城市的舒适，安逸，包容性排第二你说还有谁来排第一。 而且从23年1月1日开始，父母年龄在55和60岁以上户口原籍在外地，不管你是在北京上海还是在新疆甘肃，只要投靠到子女的成都户口上，他们都可以作为单独的购房家庭，购买户口对应的限购区域的房子。 成都的限购在一点点打开，抓住这一波机会。接下来为大家推荐一个优质楼盘——【新城德商蓉御天骄】。

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而从成交面积段层面来说，建面约110-150㎡的改善类产品成为了“5+2区”的去化主力，其中，建面约90-110㎡的刚需产品占比下降5%，建面约150㎡以上的深改产品占比则增加6%。

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总体说来，「改善」成为了成都楼市的整体趋势，而购房者的置业门槛也不断被拔高。200万出头的价格买入主城，真成了可望而不可及的事？

不是。

笔者在对主城区域的楼盘进行复盘时，找到了这样一个楼盘——新城德商·蓉御天骄，200万量级买入主城，甚至买入德商“天骄系”产品就在此时此刻成为了可能。

首先，我们先来认识一下德商，认识一下“天骄”系。

新城德商·蓉御天骄项目效果图

作为本土川企，德商经过20余年的发展成为了知名的中国新派奢宅大家，在30+的城市中都留下了自己的代表作，已经形成“天玺”“天骄”“天悦”等3大产品序列。

其中，“天玺系”乃德商TOP城市奢宅系列，“天骄系”乃德商的成名产品系和高品华宅系，只择址于城市潜力区域，代表作有锦江天玺、锦麟天玺、熙华天玺、御府天骄、碧云天骄、天骄城等。

德商·锦江天玺（锦江区）、德商·御府天骄（天府新区）、德商·锦麟天玺（金牛区）目前皆已售罄，其中，锦麟天玺第3批次最高价格已接近800万元/套（2020年6月30日取证，预/现售证号51010620203708）。

买入德商并非易事，而以低总价买入“天骄系”更非易事。

新城德商·蓉御天骄项目效果图

而新城德商·蓉御天骄乃德商与新城控股两家双百强房企联袂打造的“天骄系”代表作，已于8月18日取证（预/现售证号510106202136612），户型建面约102-129㎡，清水均价22579元/㎡。

今天正在登记中！（登记时间8月23日-8月24日）

笔者在研究新城德商·蓉御天骄的产品过程中，发现该项目的优势不仅仅是性价比，更是产品和产品背后所能带给业主的未来生活方式。

先说后者。所谓业主未来的生活方式，这又与开发商的“四大择址观念”不谋而合。

新城德商·蓉御天骄项目位于金牛区交大九里核心居住区，位于2.5环，处于“环交大智慧城”的覆盖区域，也是“中优”城市发展战略的重要主体，整个区域内无论是科技资源还是人才资源，聚合程度都非常高。

作为“中优”和“北改”先行区，金牛区由原来的“铁半城”已发展成为“北城消费新中心”，城市面貌不仅焕然一新，也更加坚定了商贸繁荣、经济活跃的主城区地位。

图源掌上金牛

新城德商·蓉御天骄则位于区域腹地，尽享城市发展红利。

以项目为原点，府河、沙河分别从其西侧和东侧流经，形成了景观带连片、公园扎堆的景象，而舒适居住区也随即孕育而生。

根据金牛区政府发布的《金牛区总体城市设计》公告，将陆续打造出“两轴两廊一核三城”的总体空间结构，其中，锦江生态绿廊规划总面积超过3000亩，将整合周边的生态游憩、文化记忆与智慧科创等城市功能，形成独具特色的宜居滨水廊道。而新城德商·蓉御天骄项目正位于其中。

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锦江生态绿廊效果示意图｜图源掌上金牛

此外，仅是蓉御天骄项目附近就有沙河公园、沙河源公园、北湖凝翠公园、升仙湖公园、新桥公园、府河摄影公园、九里堤遗址公园等13座城市公园资源。以北星大道为界，升仙湖公园和沙河公园一左一右分布于此，形成连片的沙河景观带，使得沿线居民能够享尽滨水资源。

升仙湖公园｜

府河摄影公园

从交通方面来说，项目地处于“中环”交通路网系统当中，不仅拥有“三横两纵”（三横：二环、中环、三环；两纵：蓉北商贸大道、九里堤北路）的公路交通格局，地铁1、5、6、7号线还从中贯穿，多站换乘、通达全城的优势。其中，地铁5号线福宁路站距项目步行距离不过百米，也坐实了蓉御天骄项目“地铁房”的身份。

商业层面，虽然新城德商·蓉御天骄乃纯住宅项目，但并不意味着其缺少商业配套。龙湖北城天街购物中心、蓝光中央天地就分布在项目东南侧，步行即可到达。

其中，龙湖北城天街总体量达到30万方，从休闲娱乐到购物消费再到餐饮，涵盖了超350家大小品牌，完全可以满足居民的日常生活消费。

龙湖北城天街

此外，作为公认的实力商业区域，区域内还有金牛凯德、金牛万达、龙湖上城天街、花千集、山姆会员商店等大宗商业体，具备得天独厚的商业优势。

从教育配套来说，因为发展时间较早，区域内已经形成了优质且成熟的教育资源。不仅有成都市第十八幼儿园、金苹果九里西幼稚园、和平幼儿园等学龄前资源，也有五块石小学、沙河园小学、锦西外国语实验小学、成都铁中、成都市第八中学、人民北路中学和四十四中，电子科技大学（九里堤校区）、西南交通大学（九里校区）等一站式、全龄段的教育资源。（具体划片请以当年教育部门公告为准）

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图源成都八中

前文也有说到，项目所在区域乃人北中央商务区、环交大智慧城和锦江生态绿廊的辐射区域，加上“中优”发展战略的强劲加持，随着城市更新、产城融合、公园城市建设的新高度，一切都是刚刚好。

图源掌上金牛

之所以要把产品放在最后，是因为想要强调集新城“未来+”居住理念和德商标志性大玻璃幕墙、大开窗设计于一体的蓉御天骄究竟如何做到引领城市居住风向？

新城德商·蓉御天骄占地约32亩，从体量来看并不大，但却坚持着容积率2.0、绿地率35%的标准。根据这一指标，市面上大多数产品都会采用“高低配”来打造产品，但蓉御天骄项目坚持以购房者居住体验为核心要义，用6栋洋房和2栋小高层就组成了整个楼栋群，仅388户，是真正的低密舒居品质楼盘。

新城德商·蓉御天骄项目效果图

项目采用了点状式分布，这样做的好处就是能够预留足够的空间给中庭，而从项目规划情况来看，洋房和小高层均采取南北布局，并且小高层坐落在北侧，以此形成南低北高的形态保证业主能够拥有良好的观景视线和采光空间。

外立面则以横向线条为主，用外墙涂料+局部石材配合大面积玻璃的方式，呈现出现代主义风格，富有强烈的艺术感和辨识度。

新城德商·蓉御天骄项目效果图

在园林景观打造方面，整个项目将以“成都院巷”为主题，将成都的悠闲生活和院巷之景融入进来，拟打造“五院一环”活动场景，即澜境、樾境、璟境、梦境、臻境、和境。顾名思义，从归家到泛会所，从儿童玩乐到运动空间，重重考虑，寓情于景，景与生活融合共生大抵就是这样。

新城德商·蓉御天骄园林景观效果图

洋房产品坐北朝南，纯板式结构，总高11层，梯户比为1T2，有建面约120㎡和建面约129㎡的四房双卫两种户型，得房率很高。

笔者就以建面约120㎡户型为例。

「建面约120㎡四房双卫」

该户型乃洋房产品的主力，“类竖厅”设计，整个客厅的开间面实际上能够达到约6.4米，餐客厅面积约52㎡，双阳台设计，形成空气对流，保证采光与通风。

值得一提的是，不同于传统产品，该户型在客厅一角刻意增加了多功能空间形成“第四空间”，既可以和客厅活动空间分开自成一体，又能和客厅连通，形成联动，丰富日常生活。

「建面约129㎡四房双卫」

小高层乃2、7号楼，总高18层，梯户比为2T4，有建面约102㎡和建面约116㎡两种户型。虽然是塔式高层，但却做到了南北走向，部分独栋独单元的产品形式。

这里以建面约102㎡套三双卫户型为例。

「建面约102㎡套三双卫」

该户型为传统的竖厅设计，更符合大部分人的居住习惯。户型设计非常经典。亮点在于将景观阳台延长至次卧，增加采光面和居住的品质感的同时，也扩大了业主的活动空间。

厨房设计为“L”型，更有利于流水化的操作，各操作台分布合理，预留冰箱空间，实用且大气。在静区层面，互不干扰，相互独立。虽然建面仅有约102㎡，也坚持做到了主卧套房，空间利用得当，无浪费。

「建面约116㎡四房双卫」

总的来看，200万能级能够买入主城的机会并不多，立于核芯区域，享受醇熟的生活配套和潜力空间，还有品牌房企、品牌物业加持的品质感与居住感兼得的项目，即使放在全成都来看也是屈指可数。

项目样板间已开放

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