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昆明龙湖锦粼天曜

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昆明又增加了平层工程，估计价格是“天花板”级别

昆明又有一个大平层项目，预计5月底开盘。

该项目位于双塔板块，案名 锦粼天曜，户型建面约 130-259㎡，圈层极致纯粹。

项目会卖多少钱呢？

锦粼天曜案名已发布

预计5月27日开盘

近日，双塔板块新盘—— 锦粼天曜案名正式发布。

项目用地由龙湖和新希望地产联合竞得，地块已于2023年12月过规。

根据规划，锦粼天曜用地面积约44亩，总建筑面积约12万平方，容积率3.2，绿地率40.04%，停车位比例高达1:1.9。

从各项指标来看，该项目是一个绿化率高、停车位比例高的住宅区。

锦粼天曜共规划建设7栋24-32层高层住宅，小区内有2个大门，2层地下室。

从效果图上看，7栋住宅为围合式布局，整体建筑为南北朝向设计。

这不仅符合市场趋势，而且实现了社区景观的最大化，更好地保证了每个户型的 通风、采光、观景。

目前已公布项目4个户型图，整体户型设计方正，采光面和观景面较大。

那么，项目计划什么时候开盘呢？

2023年2月，项目已全面开工。时隔两个月，项目建设最快的建筑已建在地上3层左右。

与此同时，龙湖小程序已透露项目开盘时间，预计5月27日。

锦粼天曜售价

预计是昆明“天花板”级别

双塔板块将迎来另一个大平层项目，锦粼天曜会卖多少钱？

根据定位，该项目将成为昆明首个定位高端的高端服务豪宅。

从产品的角度来看，项目涵盖建筑面约130㎡的3房2厅2卫、143㎡的4房2厅2卫、190㎡的4房2厅3卫、259㎡4室2厅4卫户型。

是一个纯粹的大平层住宅区，圆圈达到了极致。

从项目定位和产品面积段来看，锦粼天曜是一个高端改善盘。

也是龙湖在双塔板块建造的大平层豪宅，锦粼天曜的住宅价格，也可以参考锦粼天序。

自开盘以来，锦粼天序的房价一直是昆明的“房价天花板”，远高于同区域同类产品，也普遍高于昆明同类产品。

业内人士都知道，该项目长期以来一直是昆明最昂贵的TOP10和季度/年度住宅交易金额的TOP10。

根据铭腾机构的最新数据，上周金粼天序以23875元/㎡平均备案价格在《昆明住宅交价格最贵TOP10》中排名第六。

上周，昆明住宅销售额以每周3439万元的销售额排名第二。

2023年，该项目以12.55亿元的好成绩在昆明项目销售额排名前十。

毫不夸张的说，锦粼天序已经成为代表昆明的豪宅坐标。

作为双塔板块豪宅专家龙湖的又一力作，可以预测，锦粼天曜的住宅价格也将处于“天花板”级别。

而且，以龙湖品牌的吸引力和产品实力，项目上市后去化速度也不会慢。

双塔聚集了6个大平层

售价都不低

据统计，昆明有30多个大平层新盘。

双塔是昆明大平层最集中的板块之一。

它们分别是：2019年落子的复地云极、云和中心；2020年销售的润城三辰府；2021年上市的锦粼天序；2023年推出的凤起兰庭。

再加上即将上市的——锦粼天曜，共有6盘。

据悉，云和中心现有建筑面约124-200㎡准现房在售，特价房17000元/㎡起。

复地云极建约110-176㎡现房在售，特价单价18000元/㎡起。

润城·三辰府建面约179-230㎡书香大平层在售，2月份备案平均价格约为1.9万元/㎡，带润城学校名校学位。

凤起兰庭约143-238㎡大平层在售，2月份备案平均价格约为2万元/㎡。

锦粼天序已开启清盘模式，只剩下少量建面约137-259㎡准现房售价约2.1万元/㎡起。

如果不出意外，昆明将在锦粼天曜面市后再增加2万+楼盘。

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