嘉兴【中海.汇德里】科技城小户型住宅,精装还是毛坯-售楼中心400-628-6900

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中海汇德里首开房源示意图

此波房源既是6月嘉兴主城首张纯新盘预售，也是2023年学区划分后首轮新房入市，刚好落在万众瞩目的科技城板块，意义重大。

NO.1

上周末，嘉兴2023年学区划分深夜出炉，惊起了不小风浪。【2023年学区划分】

相比往年，今年的学区划分信息量相当大，等同嘉兴教育资源迎来大洗牌，家长们喜忧参半。

尤其是民办学校集体转公，虽说响应国家教育局“促进教育均衡”的号召，但在转变初期，很多家庭面临的是更多的不确定性，难免心生焦虑。

图源摄图网

如何确保万无一失？哪里的学区房值得重点关注？重新选择还来得及吗？

在此大背景下，素来关注度高的科技城南再次显现出明显优势。

学区划分中，科技城广益路南看似变化不大，实则整个板块学区更为清晰。

科技城南小学施教区划分

清华附中嘉兴实验学校：

1.亚欧社区区域实验小学科技城校区施教区外新建成并交付使用的住宅小区（统筹区域）内户籍符合入读条件的适龄儿童；

注：具有统筹区域内户籍且符合入学条件的适龄儿童选择该校或统筹学校中的1所进行填报，当报名人数超过招生计划数时，按分类分批及落户时间等条件录取，未能录取的户籍生由区教体局将根据周边学校学位情况统筹安排。

2.南湖区东部城区其他学校溢出的房户一致是适龄儿童。

包括初中也有相关阐述。

科技城南初中施教区划分

而在去年的学区划分中，关于清华附中施教范围的解释仅“统筹安排”四个字。

从短短几个字到整段文字，科技城南的学区情况既清晰又利好。

区域内除东方都市、御上江南、宏润花园之外，其余小区都是二选一的机会：

小学要么实验小学科技城校区、要么清华附中；初中不是东北师大，就是清华附中。

左边鲜花，右边掌声，这颗定心丸确实有效。

展望未来，区域内还有亚欧学校在建，待其投入使用，会有新的变化，但同样是好事。

作为优质板块内全新的教育资源补充，硬件还是师资应该都值得期待。

无论是当前两分天下，还是未来三足鼎立，科技城南在教育这块是稳妥的。

科技城实景（图源嘉兴科技城官微）

NO.2

买科技城南的房子，入户坐等开奖，部分家长已经有了打算。

急着跟时间赛跑的二手房看起来，有喘息空间的新房挑起来。

横扫施教范围内的二手房，挂牌均价都在20000元/㎡以上，最高的超过27000元/㎡，区域价值加持之下价格比较坚挺。

如果是未雨绸缪，那选择新房的成本可能更低。

作为马上就要入市的纯新盘，前脚学区划分刚公布，后脚中海汇德里售楼处人气肉眼可见的上涨。

今天的预售公示称得上是一场及时雨，为寻觅新房的购房者提供了绝佳的上车机会。

项目又是精装交付，省去了后期装修的烦恼。

中海汇德里样板房示意图

只有亲身经历过的人才知道，装修相当费时费力，稍有不慎就是遗憾。

精装房就不一样了，不仅省时省力，还能在买房前就看到颜值展示。

而且，开发商具有资源优势，同样的价格，能达到更高的目标。

中海入主嘉兴首作，必当是诚意满满，在装标上皆采用高标准配置，既有有新风、地暖、中央空调全配置，还有东芝、博世、百朗、科勒等知名品牌加持。

一二手价格倒挂+楼盘高品质打造，再加上学区带来的板块助力，中海汇德里的优势清晰可见。

中海汇德里效果示意图

NO.3

中海地产至今已有43年的房地产实战经验。其母公司是全球规模的投资建设集团——中国建筑，世界500强第13位成员企业，在全球承接诸多具有历史价值的规模性工程。

从某种意义上来说，作为一家港资央企，中海的起点比一般房企要高，对项目打造的要求更是从国际化标准出发。

中海汇德里效果示意图

全盘设计洋房+高层，南北共排布8幢楼栋，最大楼间距约达67米，容积率约1.7。

目前嘉兴在售盘中，容积率在2以下的项目本就不多，低到1.7左右的基本都带墅式产品，而汇德里洋房+高层就实现了如此低密排布，非常难得。

中海汇德里效果示意图

包括内部的景观规划，为了让业主有别样的体验，中海对全球知名公园理念进行研究，最终汲取三大世界公园的设计手法融入其中，大大增强了景观的主题设计感。

中海汇德里楼栋是交错排布的，楼与楼之间都有大片的绿化，无论高层还是洋房，推窗即享绝美景观。

中海汇德里洋房效果示意图

NO.4

关于中海汇德里的户型段位，同样值得重点阐述。

项目主力建筑面积约103㎡—145㎡。

以约103㎡户型为例，不只是区域内难得一见的精致小户型，而且设计合理，功能性非常强。

在动静完全分离的前提下，每个空间独立又相互串联，空间的合理运用。

尤其是收纳预留，堪称极致：

入户处玄关柜乃至电视背景墙，可以打造满墙收纳柜，无论多少日常用品，都不在话下；

每个房间都能做专属衣柜，主卧独立套房还可以是走入式衣帽间；

阳台贯通客厅和次卧区域，即使两边都做储物柜，其他区域也足够晾晒和休闲。

一个百平左右的户型能做出如此强大的收纳，且不舍弃活动休息空间，水准相当高。

值得关注的是，汇德里首开还献上了11层城市低密洋房，以约145㎡大户型致敬嘉兴改善人居。

对开发商而言，大面积的操作空间更大，也更容易出彩。

通过多轮设计打磨，最终才有了现在的呈现：

四开间朝南，得房率高达约83%，实际使用堪比寻常160㎡以上户型；

阳台连通客厅和卧室，面宽达到约7.4米，能同时承载休闲和洗晒功能；

左右双开门电梯，享有独立电梯厅入户......随处可见改善的尺度感。

看完户型，想必大家对中海的功底已了然于心。

任何时期，买房终究是从需求出发，一个有潜力的板块，强大的教育配套，突出的楼盘品质，如果三者全占，那绝对值得重点考虑。

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