深圳中海寰宇珑宸丨售楼部电话丨中海寰宇珑宸营销中心 丨中海寰宇珑宸欢迎您

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区位

地处东部科创总部基地——宝龙片区

中海寰宇珑宸地处龙岗宝龙片区，提起龙岗，大家一般都会想到重点片区，例如大运、坂田等，的确作为东部最重要的区域之一，从“东进战略”到“双核引领、多轮驱动”战略，龙岗始终肩负深圳东进战略桥头堡的重任。

但其实龙岗除了大家比较熟知的重点片区之外，其实还有很多正在崛起的片区，例如项目所在的宝龙片区。

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宝龙科技城，前身是传统加工制造业的聚集地。经过这些年的发展，宝龙科技城已经成为国家级生态产城融合区、省市共建战略性新兴产业基地、深圳市机器人产业基地、广深港澳科创走廊重要节点、深圳5G产业集聚区等。

现在片区已形成了包含新一代信息技术、新能源、生物医药、智能制造、新材料在内的五大创新型产业发展格局。

目前片区现有国家高新技术企业约405家，超亿元企业约132家，超10亿企业约12家，超百亿企业约2家，上市企业约20家，比亚迪、中广核、创益太阳能、同洲电子、方正微电子等名企都汇聚在此。

如此大的产业，人才也会大量聚集，而片区目前的住宅新盘并不多，有一定稀缺性。

片区除了产业之外，旧改也是重中之重。南约京基炳坑村旧改、中海积谷田旧改等，吸引了京基、中海等多家房企进驻。

当然片区四通八达的轨道交通网络配套也为规划落地提供了基础条件，待地铁14号线通车之后，三站可到大运站，通过大运枢纽（在建中）可换乘地铁3号线、14号线（在建中，预计年内通车运营）、深大城际（原33号线，在建中）等线路，便利接入深圳轨道交通网。

大运枢纽示意图

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此外，片区还有外环高速、东部过境高速等交通战略通道，为先导区与深圳市中心、宝安机场、莲塘口岸等构建30分钟都市通勤圈，为先导区加速要素互联互通提供了强力的支撑。

假以时日，随着各项配套逐步兑现，一个崭新的宜居片区正在崛起。

发展如此迅猛的宝龙片区，房价还是很低调。据悉，目前宝龙多数楼盘仍处于4字头，且还有不少3字头项目，比深圳2020年整体均价5.6万/㎡还要低1万多，以如此规模的城市规划，实在是深圳不可多得的价格洼地。

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项目规划

规划三栋超高层住宅

项目是2021年由中海成功摘得的龙岗宝龙G11101-1126宗地，毛坯限价36300元/㎡。

G11101-1126宗地

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根据规划，项目规划三栋住宅，最高楼层为地上48层，地下三层；商业总体约2万㎡；1、2栋总户数共1430户（包含保障性住房352户）；3栋总户数共1430户(包含保障性住房352户）；3栋总户数1711户（包含保障性住房336户），合计3141户；机动车位地上地下共计2554，项目所有户型均为套内面积<90㎡。

项目效果图

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现场实探

项目最高已出地面约10层

掌柜君去到现场的时候，现场正在热火朝天施工中，施工车辆不断进出，门口还算保持得很干净，项目面前的路面有一小部分也被围起来，方便施工车辆出入。

项目工地实景

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在现场可以看到，目前项目已经出地面了，最高的大概去到10层，现场有几台起吊机同时在工作，建设速度挺快的。

项目实景

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项目的营销中心和样板间也已经开放，营销中心就设在楼盘旁边，环境十分不错。

营销中心实景

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周边配套

交通

距离14号线宝龙站约1.5公里

项目距离14号线宝龙站约1.5公里，还算是有点远，且因为14号线还未开通，所以当天掌柜君是从三号线吉祥站D出口出来，然后坐车约20分钟左右到达项目，花费了一点时间。

3号线吉祥站实景

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待年底或者明年年初的14号线开通之后，相信会便利不少。

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公交方面，还可以在吉祥站地铁公交站乘坐M477/M322/M317路公交，大概40分钟左右也可以到达项目现场。

自驾方面，项目可通过旁边的东部过境、坪盐通道、南坪快速等多条高速路通达全城。

商业

项目自带2万㎡商业

据销售人员介绍，项目自带2万㎡商业，不过掌柜君在周边逛了一圈，暂时没有发现周边有大型商业，最近的商场要驾车15分钟左右去到沃尔玛购物广场(龙岗峦山谷店)或者天虹商场(坪山店)。

不过，待14号线开通，乘坐一站地铁就可以到约10万㎡的京基商业。

此外，三站就能到大运，星河coco PARK、万科广场等约46万㎡大型购物中心，还算方便。

龙岗星河coco PARK实景

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教育

距离深圳高级中学龙岗学校约900m

项目位于深圳市高级中学龙岗学校学区范围内，距离该校仅约900m，步行约15分钟左右。

深圳高级中学龙岗学校（原锦龙学校）将于今年9月开始招生，学校办学规模为36班九年一贯制学校（24班小学、12班初中），可提供1800个学位。

深圳市高级中学龙岗学校效果图

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此外，除了深圳高级中学龙岗学校之外，项目周边2km内覆盖宝龙学校，南约小学，宝龙外国语学校，国际学校枫叶学校等教育资源，15分钟内都可以到达，教育资源不错。

宝龙学校

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医疗

驾车3分钟可到达南约社区社康

医疗方面，距离项目最近的是南约社康，驾车约3分钟就可到达。

周边还有深圳市龙岗中心医院、中国医学科学院肿瘤医院深圳医院、深圳市第三人民医院，基本上驾车半个小时内都能到达。

中国医学科学院肿瘤医院深圳医院，是深圳市人民政府与中国医学科学院肿瘤医院（国家癌症中心）合作开办的公立非营利性三级肿瘤专科医院，是深圳市唯一的肿瘤专科医院。

中国医学科学院肿瘤医院深圳医院实景

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此外，深圳市第三人民医院二期工程仍在建设阶段，建成后可以新增1000张床位，被称为“深圳版小汤山”。

深圳市第三人民医院

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总的来说，项目周边的医疗资源还是挺丰富的，平时就医也方便，只是大型医院都还算有点距离。

生态

项目对面就是宝龙文体中心

除了商业、教育、医疗等配套，项目周边的生态和文体也非常值得一提。

就在项目的对面就有龙岗区街道级重点文体项目之一的宝龙文体中心，总建筑面积达7.87万㎡。目前中心正在建设中，预计年底结构主体封顶。

建设中的文体中心

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在文体中心的旁边就是25万㎡的龙湖体育公园，同样也是在建中。建成之后，约33平方公里稀缺生态资源环绕，今后无论是休闲、锻炼都十分方便。

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户型

推建面约77-114㎡3-4房

目前项目营销中心和样板间均已开放，据销售人员介绍，项目将推77-114㎡3-4房住宅，毛坯限价3.63万/㎡再加上3000元装修费，所以最后大概约3.9万/㎡，项目预计8月入市，从户型图可以看出，户型都很方正实用。

建面约77~79㎡三房两厅一卫，进门右手边就是厨房，U型设计，动线更加合理，浴室采用干湿分离，朝向大部分是西南、西北。

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建面约93㎡三房两厅两卫，户型方正，同样进门左手边就是U型厨房，客厅、儿童房还有主卧都朝南，三开间朝南。

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建面约94㎡三房两卫，南北朝向，进门之后就是次卧，同样是三开间朝南，布局分布合理。

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建面约114㎡四房两卫，双阳台设计，加上四开间朝南，南北通透格局，主卧套房设计，更具私密性。

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周边房价

周边二手房挂牌价约4.2-4.9万/平

目前项目周边没有新房在售，项目周边二手住宅挂牌价则在4.2-4.9万/㎡之间。

据贝壳显示，目前项目周边有卓弘高尔夫雅苑、振业峦山谷、顺泽阳光公馆等112套二手房在售。

掌柜君咨询中介人员获悉，卓弘高尔夫雅苑的二手房挂牌价约4.8万/㎡，振业峦山谷挂牌价约4.2万/㎡，顺泽阳光公馆约4.9万/㎡。

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