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上海闵行保利联发·光合臻园

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闵行中轴

300米15号线元江路站

享百万方滨水TOD的生活

首推建面约95-104㎡3房

总价525万即可上车

项目信息

去年7月28日，闵行吴泾镇MHPO-0601单元16-05地块，保利与联发联合体顺利拿地，最终成交价21.05亿元，成交楼板价34064元/平方米，溢价率0.1%，房地联动价：65000元/㎡

地块详情：

售楼处热线：400-8828-814项目东至16-03地块，南至兰莲路，西至柳安路，北至16-04地块，距离15号线元江路站约500米，同属于15号线元江路百万方TOD综合体的一部分保利联发·光合臻园作为独立小区，出门即享便捷交通和繁华配套，进门则自有一番私密且精致的小天地！

从进门开始，项目便精心营造花园式酒店门厅气质，迎宾入口通过水景、植物、夹道等凸显归家仪式感、尊崇感十足！

项目社区内园林景观同样丰富，悉心打造了多功能大尺度核心中央花园、全龄生活运动环线、儿童乐园、中央会客厅等公共区域，为业主打造动静皆宜的居住体验，丰富全龄段业主的日常生活！产品方面，保利联发·光合臻园首批住宅认购在即，主推建面约95-104㎡精装3房。建面约95㎡户型实现3房功能性一步到位，格局做到三开间朝南+动静分离+南向大面宽，私密性和采光性能都堪称优秀！

建面约104㎡户型延续前者优点的情况下，主卧套房配置，进阶改善！项目首开3#、4#两栋楼，共计176套，目前还有少量房源无需积分直接认购！

全套官方户型图：

「约95㎡3房2厅1卫」

「约104㎡ 3房2厅2卫」

「约131㎡4房2厅2卫」样板间实拍：

保利基于TOD超级大盘之上，以双黄金十字轴，打造集住宅、商业、办公、公寓、文化、教育、生态七大多元业态于一体的百万方滨水TOD大城，将筑就一座一站式享有消费新主场、创新企业链、全系配套生活圈等复合场域的城市新中心。由元江路地铁站出发，形成横贯东西的生活轴线，并沿轴线分布丰富多元的社区配套，利用人流动线与配套功能相组合。近百万方滨水TOD大城 约30万方国际住宅、约20万方双滨水公园、约1.4万方活力街区、约4万方创智产业、约20万方共享商办、约11万方菁英新聚点、约2.5万方智学教育，为城市生活的人们创造具有前沿性的生活、工作、休闲环境。

有别于早期TOD单调的以轨交作为卖点而言！

此项目最大优势则是在于它有约3万方体育公园和约17万方艺术公园，共计约20万方双主题公园，社区临水而建，公园常有，但私家滨水公园绝无仅有。

20万方是个什么概念？

它超过了25个标准足球场的大小，是徐家汇公园的2倍多，相当于英国八大皇室花园格林威治公园的一半。约3万方潮流运动公园：将运动与公园森态融合，为居者提供一方舒适的体育运动休闲的场所。约17万方潮玩艺术公园：可以容纳下居者更丰富的生活场景，在这里可以户外露营、草坪音乐会、城市戏剧、露天电影院等等……两大分主题公园、三大共享生活圈，健康、亲水、运动、社交、探索、艺术等6大沉浸式模块，全时、全域、全龄满足所有居者的需求。此外，一条约3KM的滨水步道与公园相互呼应，沿途郁郁葱葱，让你的归家之旅更有仪式感。沿途之上设计有艺术家IP构成的城市画廊，还有游乐营地、亲水乐园、大地课堂多个儿童活动地；更有城市广场、口袋公园、自然剧场等多元化共享社交，满足不同年龄段的社交需求。紧邻保利联发·光合臻园，是约2.5万方菁英教育用地及20万方共享商办用地；

叠加地块内4万方智创产业，这些配套使得整个社区直接涵盖了所有全景生活内容，让社区不再是冰冷的建筑，而是一个有温度的城市生活圈。这绝不仅仅是一个楼盘，更是一处难得且唯一的生态之城！同时，项目开发将引入申通地铁集团地铁停车场综合上盖项目的长期开发经验，及成熟完善的TOD开发运作系统，整合保利发展控股自有的超级综合开发运营能力，打造具备行业影响力的高品质项目！值得期待！

配套信息

保利联发·光合臻园，地处闵行南部科创中心核心承载区；

紧邻15号线元江路地铁站，距离5号线颛桥站1.8公里，周边有元江路、莲花南路城市主干道，多维立体路网迅捷接驳全城！15号线堪称“科创黄金线”！

途径9所大学10个校区、3个国家级科创园区（紫竹国家高新区、漕河泾经济技术开发区、虹桥经济技术开发区）、1个城市副中心——真如、2个火车站——上海南站、上海西站；

极大程度地加强城市西部内外环线之间的交通能力、带动沿线区域发展，堪称上海前沿科技线！同时项目周边还有5号线和23号线（在建中）环伺，拉近了项目与莘庄、徐家汇、人民广场等CBD的距离，享受“三轨交”的重磅利好！

上海南部科创中心核心区加持，将带来大量的科创产业和高净值人群,提高“新中心”的辐射范围和能级。

保利联发·光合臻园 位于闵行主城南部单元，这里在未来将打造为上海南部科创中心的核心区，将成为与张江、漕河泾比肩的板块，共同支撑起建设具有全球影响力的科创中心。现如今已有大量的高精尖产业将在这里孵化。

大零号湾、马桥人工智能创新实验区、吴泾战略留白区3大国家级产业区汇聚。

除此之外，5大科创中心、12大科创园、以及超过3000家企业在这里聚集，其中包括航天城卫星所、字节跳动、微软、英特尔等等超过100家世界500强企业将在这里汇聚。

出色的产业加上便捷的交通将为板块带来大量的高精尖人口，到2035年板块规划常住人口规模将扩容至约80.3万人，将进步加速闵行新中心的形成！商业方面，元江路地铁上盖规划有TOD商业综合体，届时可以满足日常消费需求，另外周边还有颛桥万达广场、吴泾宝龙广场，北桥商业广场等，距离项目都不是很远！教育方面， 图上可以看到，保利联发·光合臻园紧邻教育用地，未来 学校就在家门口 ， 不用早起赶路，不怕路上堵车，举步即达，轻松接送，家长可以体验“目送式到校”的快感，孩子也有更多的时间自我支配！

2023年3月1日，上海广沅置业有限公司与上海市闵行区实验小学教育集团，就百万方TOD大城小学配套地块”闵行新城MHP0-0601单元16-04地块“中引进闵行区实验小学的办学品牌，正式签署战略合作协议。

医疗方面，周边有上海蓝生宏德医院、颛桥社区卫生服务中心、上海都庄门诊部、闵行区中西医结合医院等医疗服务配套。休闲方面，周边拥有梅陇镇法治文化公园、颛桥剪纸文化公园、吴泾公园、兰香湖等公共休闲配套。综上所述，从资产配置角度看，无论是对比板块内新房还是次新房，保利联发·光合臻园的 高性价比肉眼可见。

同时展望未来，闵行新中心 百万方滨水TOD的成长潜力毋庸置疑， 能把当下和未来的利好兼得的机会就在现在，你还要错过吗？

从自住角度看，项目 距离15号线元江路站仅约300米， 家门口就是7大业态复合的综合体，交通的便捷性和配套的丰盛程度，远超同价位其他竞品。

上海闵行保利联发·光合臻园

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