无锡「凤屿山河」蠡湖西硬核网红高端盘终于来了!神户型叫板全无锡!

无锡「凤屿山河」售楼处电话：400-097-1003

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在楼市环境愈发艰难的时刻，强者反而能够 逆势突围，成就一番佳绩。

最近，无锡楼市就出现了这样一个楼盘，示范区、样板间一经公开，就引发全城高净值人群关注。

活动当天，附近连 停车位都找不到，有看房人甚至把车停到了太湖边，步行1公里走过去。

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示范区公开当天人气实景

示范区内部 人头攒动、座无虚席，就连看沙盘都要垫着脚；一个置业顾问，带着多组客户介绍项目，不少看房人只能自己看着展板了解楼盘。

到参观样板间时，更是 紧急限流参观人数，近百组客户在一楼排队等待……

人气之高，超出想象！

无锡真的已经很久没有出现这样的现象级纯新盘了！

这个楼盘就是—— 凤屿山河。

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示范区公开当天人气实景

NO.1 | 壹

强强联手、品质过硬

蠡湖西高端改善盘，想不火都难

一亮相就横扫市场，凤屿山河凭什么？

首先，项目 天生自带爆款基因，是大品牌开发商的力作。

大品牌不仅是口碑良好、质量过硬、精益求精的“代名词”，还是走在时代最前沿的产品力和交付兑现力的保证。

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凤屿山河效果图

凤屿山河由 金地、金茂、力高三家品牌房企联袂打造。

集三家房企之所长，拥有强劲的开发功底，雄厚的背景实力，超强的交付品质兑现力。

金茂内功深厚的标准产品体系+金地过硬的品质和口碑+力高强大的资源整合能力，强强联合， 1+1+1>3。

凤屿山河示范区实景图

除此之外，凤屿山河还有诸多 “王牌技能”傍身！

1、全案6层产品，容积率仅约1.3。

好的建筑就像植物，从大地中生长出来，向着太阳。

凤屿山河总占地约10万方， 全案都是6层产品，一期为18栋6层纯洋房，二期也均为6层产品。

没有耸立的高楼挡住视野，让建筑在自然中让步。

建筑的“低”姿态，也让自然景观更加丰富。

绿化率约35%， 容积率约1.3。

要知道2016-2020年间无锡成交涉宅地块百余幅，但容积率低于1.5的只有17幅，限高6层的更是只有9幅，相当稀缺。

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凤屿山河鸟瞰图

2、创新立面设计，金属框架+金属线条+玻璃栏板，极具辨识度。

一个高端产品，必须要有 引领性的颜值，才能定义板块封面。

凤屿山河采用咖色金属格栅、亮银色铝板、大面积玻璃等高端材质，通过简洁的建筑语言，营造高冷、大气的建筑气质。

细节方面，更加精细，金属框架+金属线条+玻璃栏板，让每一套房子都变成看得到风景的“城市观景台”。

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凤屿山河立面效果图

3、一环双轴五景六巷，回家就是享受的开始。

“ 一环双轴五景六巷”的社区景观，用心演绎每一处生活场景。

在错落有致的精巧景观空间中，两条景观中轴，呈现一方自然之境，贯穿整个社区。

两旁精选树形挺拔的树种，搭配色彩鲜明的植物，构成恢弘、舒适的景观中轴步道，四季皆景，四季不同。

内部还规划有生活园林，因地制宜的设计了五处灵动的休闲空间，让每个年龄段的人都能有相应的休闲、娱乐场所。

社区园林示意图

4、社区外部有湖，直线距离仅约500米，还有临河景观。

一线观湖，直面旖旎湖景，敬献城市高净值人群。

除了社区的景观充足，更重要的是项目临湖， 直线距离蠡湖仅约500米，社区 北面还有项目自建的6200㎡河道，满足所有人的湖居需求。

在这里，双眼望去尽是绿荫碧波，所在之处皆是桃源。

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凤屿山河示范区实景图

5、金地智慧服务物业，全国品牌价值TOP2。

高品质的物业服务以及专业的运营能力，保证了项目后期的价值走势。

凤屿山河的物业是金地智慧服务，曾一举斩获2021年度“中国物业服务专业化运营领先品牌企业”、“中国物业服务企业智慧服务标杆企业”等多项大奖，荣登 全国品牌价值TOP2（数据来源《2021中国房地产服务品牌价值研究报告》）。

优质产品体系+智慧物业标杆，无锡首秀值得让人期待。

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金地智慧服务荣获奖项喜报

凤屿山河集稀缺低密墅区+精雕细琢产品+优质湖景资源于一体，满足了城市高净值群体对品质生活的全部想象。

NO.2 | 贰

建面约94㎡稀缺三开间朝南神户型

N个魔鬼细节，看完疯狂心动

不大众，不从俗浮尘，凤屿山河安静地矗立在那，就是一种经典。

不仅社区配套一绝，内部也注重产品品质，坚持高品质、异质化的需求，最大程度的满足业主的居住舒适度和体验感。

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凤屿山河效果图

在精装修上，凤屿山河配备 日立中央空调、爱迪士新风系统、史密斯燃气采暖热水两用炉、科勒卫浴、方太厨房三件套等，非常齐全。

还有智能灯控系统等，让科技兑现健康品质生活。

示意图

在户型上做的也相当具有竞争力，尺度、朝向、进深、面宽等方面，都做到了多维度优秀。

其中，最有亮点的就是建面约 94㎡小户型，是板块内少有的能打神户型。

三室两厅两卫， 三开间朝南，南北通透，户型方正，明厨明卫。

不仅采光极强，在居住生活的仪式感和体验感上也展现出了超强品质力。

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建面约94㎡户型

它的三开间朝南， 面宽达到约9.7米，能最大程度的拥揽窗外景色。

入户独立玄关，设计了贴心的收纳空间。

作为室内外的过渡既增加了室内的私密性，同时也让屋内变得更干净整洁。

玄关示意图

进门右转就是卫生间，直接盥洗，既能避免带入室外细菌，对于有小孩的家庭，也能帮助小孩养成良好的生活习惯。

主卧套房设计，配 独立内卫+南向矮飘窗，保证业主的私密性，空间感也进一步拉大。

餐客厨连厅的设计连通了阳台、客厅、餐厅、厨房，以更完整的空间形态，形成了一处宽大的家庭公共活动区域。

试想一下，女主人在厨房做饭，男主人在餐厅收拾，小孩在客厅玩玩具，无论是照看、交流还是亲子互动，都只要一个转身。

就算是家庭聚会、朋友做客，也能让所有人都参与其中，氛围其乐融融。

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客厅示意图

除了建面约94㎡神户型，凤屿山河还设计了建面约111㎡、126㎡阔绰四房，满足所有人对高端生活的想象。

建面约111㎡户型，四开间朝南，双阳台设计，户型方正，动静分离。

打造了 约6.5米双阳台，满足生活+享受二合一，一半用来晾晒，一半用来休闲。

建面约111㎡户型

建面约126㎡全生命周期的“可塑空间”，则是一个更大尺度的呈现。

大横厅设计，连通双阳台，最大程度的纵享窗外景观， 完全就是身份的象征。

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建面约126㎡户型

深谙高净值人群对品质生活的追求，凤屿山河除了全屋品牌精装、户型做到无可挑剔外，还有很多小心机设计， 用细节疯狂撩拨着客户的心。

每个卫生间都做了充足的收纳空间，既实用又耐看。

内嵌式储物空间、墙面横向木板格挡、多处凹槽设计，既能临时放置手机、卫生用品，又能放一些不常用、不常挪的东西。

既节省了空间，又合理的归置，最重要的是与整个家庭的档次匹配，好看又高级。

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卫生间收纳实景图

从踏入样板间的那刻起，满眼见到的、感受到的就是品质、细节、精工、科技、现代。

NO.3 | 叁

板块站位强，自然资源优质

黄金C位蠡湖西 无锡下一个风口

产品实力已经足够强劲，但凤屿山河还有更加让人为之着迷的属性。

TA所拥有的 无法复刻的低密生态资源，奠定了TA与众不同的豪宅基因。

108公里太湖岸线、38公里湖岸绿荫线、5公里迷你半马环氧跑道，3座5A级景区、4座4A级景区、10余座开放式公园，超过30个生态旅游景点……

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蠡湖实景图

这些气势磅礴的景观都在凤屿山河所在的蠡湖西沿岸。

要知道，蠡湖打造的“环蠡湖风光带”，是面积规模 仅次于西湖的全国第二大环湖景观带，不难想象蠡湖的能级跃迁和稀缺程度。

沿岸汇集了太湖锦园、太湖锦绣园、湖玺庄园等千万豪宅，是无锡高端居住区。

而凤屿山河一路之隔就 太湖锦绣园，总价千万级别，安居客上二手房挂牌均价更是 直逼5万+。

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太湖锦绣园实景图

就在9月30日，无锡第三批次地块挂牌，凤屿山河南面地块起拍楼面价达到16508元/㎡，限价18984元/㎡，可见板块的价值正在重塑。

如果说山水资源是它的财富密码，那么 城建力量持续的all in，则是它持续迭代的有效动力。

1、太湖湾科创带：长三角创新示范、全国有影响力的科技创新高地。

十四五规划提出了太湖湾科创带概念，是无锡实施创新驱动核心的 “头号工程”和关键抓手，具有战略性意义。

根据规划，未来10年，太湖湾科创带要建设成为具有国际竞争力的科技创新中心，成为全省发展领先，长三角创新示范、全国有影响力的科技创新高地。

而位于太湖湾科创带上的西蠡湖沿岸，则是太湖湾科创带上的 主战场，是无锡高新产业聚集区、无锡产业转型核心区。

2、蠡湖未来城：大定位，现代化国际化生态化城市窗口。

前不久刚刚发布的《无锡市第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》中，第31条中提到了：

启动规划建设 蠡湖未来城，打造无锡现代化国际化生态化城市窗口、未来都市样板。

这样的定位，可以说是相当之高，约等于苏州金鸡湖畔、杭州西湖畔。

不难理解，蠡湖的未来，即无锡的未来，蠡湖的发展趋势，即是无锡转型的趋势，蠡湖将是 无锡未来价值高地。

蠡湖新城实景图

3、环境再提升：打造24万方渔港公园、环山河景点，就在小区家门口。

去年12月底，无锡市政府发文《渔港喇叭口打造科创带最靓湖湾》。

太湖大堤加固工程全面启动， 打造24万平方米渔港公园、环山河景点，打造太湖湾科创带上的 最靓湖湾。

这样的湖湾风景、24万方的生态公园就在凤屿山河小区旁，可以说是 家门口的生态公园，以后无论是日常散步，还是步行到湖边，都更加方便。

众多重磅规划相继导入，蠡湖西能级不断加码，潜力爆表。

这些优质基因，无论哪一项放在市面上都是非常能打的，而凤屿山河全部都有。

面对市场改善盘爆发，买房人出手显然更加理性。

而越是在这时候，实力过硬的楼盘反而激流勇进。

凤屿山河这样条件优质的豪宅，有 稀缺山水资源+重磅利好加持+高端产品品质，深受买房人喜爱。

所以一亮相，热度就超乎想象。

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