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保利光合上城

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如何把示范区玩到天花板？

这个五一的保利·光合上城就是答案

项目将打造首个超级公园生活节

5大超级公园节日轮番炸场

潮LIVE音乐节、DIY风筝节、鲜花艺术节

萌宠运动节、山姆臻选市集（低至2折！）

每天傍晚还有氛围感拉满的露天电影节！

最后两天还有小龙虾啤酒派对，提前过夏天啦！

好礼成双！项目还准备了5重臻选奢礼

戴森吹风机、吸尘器，以及众多高颜值家电、春日礼盒

到场就有机会统统带回家！

五一不用出门人挤人，来光合上城体验超级公园生活

作为上海首个百万方滨水公园TOD

保利·光合上城每次出场都是顶流级的存在

超20万方的滨水公园加持

住宅、商业、办公、公寓、学校、地铁一站式全配

5站就能到徐汇

绝对是当下上海主城置业的首选项目！

建面约93-103㎡臻品住宅在售

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Part.1

一脉中环！

主城区“价格洼地”再造一个新中心！

带来超乎想象的价值预期

保利·光合上城是15号线元江路上的地铁上盖项目，与中环线的直线距离仅约7.5公里。

项目东侧直线距离约1.3公里外就是虹梅南路。自驾沿虹梅南路向北就可以开上中环，并且可以迅速通达徐家汇、漕河泾、金桥等重要城市节点，这不过就是几脚油门的事情，这里的交通可以说非常方便了。

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也正因如此，前来咨询项目的购房者中除了闵行本地客户，还有大量来自徐汇、长宁等来自全市区的购房者。

除了临近金色中环和上海主城区的优势，更重要的是保利·光合上城还位于“价格洼地”之上。

现如今中环的房价大家也都清楚，项目的总价段基本都在千万级别，单价大多都8-9万/㎡！像长桥板块现在价格看到9.4万/㎡，浦东的三林南价格更是站上了10.5万/㎡。而沿线稍远一点的板块，像华泾来到了8.1万/㎡，春申也有7.36万/㎡。

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而保利·光合上城所在颛桥价格仅在7万+/㎡，因此板块内的项目一经推出就大卖！例如，闵行颛桥均价约7.35w元/㎡的轨交盘，开盘当日就清盘。

保利·光合上城，不仅是价格洼地，作为TOD项目还有更可观的价值预期。

要知道近年来，上海TOD项目在二手市场上往往都能带来非常高的认可度。例如，位于青浦徐泾的万科天空之城，项目最近一次的开盘均价仅5.86万/㎡，项目二手成交价已经来到了8.9万/㎡，涨幅接近3万/㎡。

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位于闵行的TODTOWN天荟，2019年开盘均价约7.1万/㎡，不久前的成交单价来到了11.5万/㎡，涨幅接近4.4万/㎡，接近50%。

示意图

占据了价格洼地还有近中环的便捷交通，从全市范围内吸引来大量的人，为保利·光合上城成为上海下一个“新中心”打下了坚实的基础！

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示范区已经开放，恭迎全城莅临！

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Part.2

三轨交环伺+南部科创中心加持

加速“新中心”的形成和辐射能量

出色的交通以及价值洼地，为保利·光合上城成为上海下一个“新中心”打下基础。

那么三轨交环伺的格局以及南部科创中心定位带来的产业与人口，则会加快这个“新中心”的成型和提高新中心辐射能量！

我们先来看，15号线/5号线/23号线（在建）三轨环伺的格局。

保利·光合上城，位于上海闵行南部科创中心核心承载区、15号线元江路地铁上盖。

15号线堪称“科创黄金线”！途径9所大学10个校区、3个国家级科创园区（紫竹国家高新区、漕河泾经济技术开发区、虹桥经济技术开发区）、1个城市副中心——真如、2个火车站——上海南站、上海西站，极大程度地加强城市西部内外环线之间的交通能力、带动沿线区域发展，堪称上海前沿科技线！

15号线站点示意图

同时项目周边还有5号线和23号线（在建中）环伺，拉近了项目与莘庄、徐家汇、人民广场等CBD的距离，享受“三轨交”的重磅利好！

上海南部科创中心核心区加持，将带来大量的科创产业和高净值人群,提高“新中心”的辐射范围和能级。

保利·光合上城位于闵行主城南部单元，这里在未来将打造为上海南部科创中心的核心区，将成为与张江、漕河泾比肩的板块，共同支撑起建设具有全球影响力的科创中心。

示意图

现如今已有大量的高精尖产业将在这里孵化。

大零号湾、马桥人工智能创新实验区、吴泾战略留白区3大国家级产业区汇聚。

除此之外，5大科创中心、12大科创园、以及超过3000家企业在这里聚集，其中包括航天城卫星所、字节跳动、微软、英特尔等等超过100家世界500强企业将在这里汇聚。

出色的产业加上便捷的交通将为板块带来大量的高精尖人口，到2035年板块规划常住人口规模将扩容至约80.3万人！此外，闵行可是拿出10%GDP投入全社会研发经费，居全市第一；拥有国家级、市级海外高层次人才912人，约占全市引进总数的四分之一，居全市第一；在闵行工作的两院院士76人，占上海的41%，培养了25名市级青年创业英才，居全市第一……

这些产业和吸引而来的人才，进步加速新中心的形成！

示意图

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Part.3

唯一的百万方TOD大城

享20万方大型双滨水公园

主城区不可复制的“新中心”

如果说近中环的位置和“价格”洼地为“新中心”打下基础，三轨环伺、产业人才提高了“新中心”形成的速度和能量，保利·光合上城产品才真正赋予了这个“新中心”稀缺价值！

保利·光合上城，是上海主城当下唯一一个约百万方的滨水TOD项目！

要知道近期大热的两个TOD项目，市区的天元府在50万方左右；万科天空之城，也就80万方左右。

七大复合业态，打造真正的城市生活圈

保利·光合上城约百万方的体量，也让项目包含了更多业态的可能，作为15号线地铁上盖的项目，集住宅、商业、办公、文化、教育、公寓、生态7大复合业态于一体。

约30万方国际住宅、约20万方双滨水公园、约1万方活力街区、约4万方创智产业、约20万方共享商办、约11万方菁英新聚点、约2.5万方智学教育，为城市生活的人们创造具有前沿性的生活、工作、休闲环境。

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约1万方光合里活力街区内聚合网红店、特色餐饮、创意零售等多元业态，其中约4600方为潮流商业街，未来将由保利商业进行运营！

保利发展的商业运营能力，在上海可是有目共睹的。例如保利时光里，作为徐汇滨江潮流商业地标，引领着消费体验新风向！

这让购房者对于街区的未来有了更多的期待！

左右滑动查看更多示意图

紧邻保利·光合上城，是约2.5万方菁英教育用地及20万方共享商办用地，叠加地块内4万方智创产业，这些配套使得整个社区直接涵盖了所有全景生活内容，让社区不再是冰冷的建筑，而是一个有温度的城市生活圈。

「保利·光合上城」紧邻的规划约20万方共享商办地块网传效果 规划示意 以政府批复为准

保利·光合上城能拥有如此丰富的业态还是很稀缺的，要知道目前大部分的TOD仍然只有2-3种业态，例如龙湖天曜的业态就只有商业、办公，TODTOWN天荟也仅有住宅、写字楼、艺术公馆、酒店、购物中心、文体中心等六大业态等。

约20万方公园，

上海首个双滨水主题公园TOD

保利·光合上城，还是上海主城区首个具有20万方大型双滨水公园的实践作品！

它为居者带来的约20万方“潮流体育+潮玩艺术”双主题公园+城市绿地。

20万方这个体量是个什么概念？它超过了25个标准足球场的大小，是徐家汇公园的2倍多，相当于英国八大皇室花园格林威治公园的一半。

约3万方潮流运动公园，将运动与公园森态融合，为居者提供一方舒适的体育运动休闲的场所。

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约14万方潮玩艺术公园，可以容纳下居者更丰富的生活场景，在这里可以户外露营、草坪音乐会、城市戏剧、露天电影院等等……

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两大分主题公园、三大共享生活圈，健康、亲水、运动、社交、探索、艺术等6大沉浸式模块，全时、全域、全龄满足所有居者的需求。

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此外，一条约3KM的滨水步道与公园相互呼应，沿途郁郁葱葱，让你的归家之旅更有仪式感。

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沿途之上设计有艺术家IP构成的城市画廊，还有游乐营地、亲水乐园、大地课堂多个儿童活动地，更有城市广场、口袋公园、自然剧场等多元化共享社交，满足不同年龄段的社交需求。

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Part.4

首发住宅入市

打造全新的光合生活体系

保利·光合上城，作为保利发展在上海全新“光合系列”的首个作品，将为居者营造出健康、舒适的生活氛围，引领生活，要成为后续项目的标杆。

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采用“一心两轴三门”的归家动线，滨江公园直连入口、星级酒店入口礼仪，再搭配上双入口叠水景墙自然屏风以及绿地、地垫等元素多样的铺装，将社区景观从热闹到安静，沿途层层推进，带来趣味十足的归家动线。

示意图

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「保利·光合上城」的首发地块还为业主打造了成人健身、童趣乐园、邻里花园、林荫休憩花园等全家庭生活场景，营造出舒适健康的全龄生活场景。

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项目以现代几何线条+大面积落地玻璃为材料，打造出极简美学风格的外立面和整个社区相得益彰。

「保利·光合上城」首推建面约93-103㎡住宅，搭配270°瞰景阳台、超大采光面宽及多功能场景空间等不可复制的优势，将为居者开启全新的国际滨水生活。

示意图

示意图

全套官方户型图如下??

最新93平样板间实拍如下??

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Pat.5

央企保利发展联手国企申通地铁

为这座“新中心”保驾护航

在这样一方宝地之上，要打造这样的城市建面，实现这样的生活理念，项目背后的开发商需要拥有不俗的实力。尤其在这样一个“楼市不确定”的时代。

保利·光合上城，是由保利发展联手申通地铁打造，总投资高达140亿，央企+国企的背景能给购房者稳稳的安全感！

保利发展控股，作为公园城市TOD开发领航者，以一体化设计标准、多元开发模式等9大优势实现城市运营和轨道建设双轮驱动，全国累计开发建设近20个TOD项目。

申通地铁集团，作为城市综合服务商，深耕上海29年，拥有地铁停车场综合上盖项目长期开发经验与成熟完善的TOD开发运作系统。

更懂城市开发运营的保利发展，联合更懂轨交上盖物业的申通地铁打造约百万方滨水TOD大城，将让这个城市“新中心”更值得期待。

上海主城唯一百万方滨水大城

首座约20万方双主题公园滨水TOD

央企保利发展与国企申通地铁联手匠造

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15号线元江路地铁上盖

紧邻红梅南路直达中环

建面约93-103㎡的住宅在售

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