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2023-05-09 富美财经浏览量：次

深圳【中海珑悦理】

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项目区位

中海珑悦理，位于北站超核的核心。

北站超核，自出生就集万千宠爱于一身。媲美旧金山环湾新区salesforce、伦敦国王十字街区King's Cross Railway，未来城市发展的趋势所在！

简单点说，超核是龙华深圳七大总部基地之一，粤港澳大湾区成型，超核将扮演重要角色。

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超核交通，世界站城融合枢纽，从深圳发现未来。

北站超核，拥有世界级超级枢纽、万象系商业、超核绿芯公园。深圳北站城融合枢纽，媲美旧金山环湾新区salesforce、伦敦国王十字街区King's Cross Railway，未来城市发展的趋势所在！

总投资额约 2000亿元，商业面积约 110万㎡，为湾区投资额、商业面积最高枢纽！

距香港西九龙站高铁仅需约20min，构筑1小时湾区生活圈！

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超核商业，深圳第五座、龙华首座超13万㎡万象系商业。

城市级万象系商业，荟聚国际一线奢侈品牌。以 “万象商业+游乐式公园” 的万象系3.0进阶组合商业形态，琳琅满目的潮牌爆款、犒赏味蕾的各国美食随心可享。

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超核绿化，地标级绿芯公园，畅享文化互联。

“未来之眸” 超核绿芯公园，建面约 16万㎡，规划 “青少年科创体验区”、“国际演艺交互区”、“艺术巡展创意区”、“时尚运动活力区”。未来家门口，汲取丰盈人文精神养料！

超核中心所在北站总部基地，作为深圳七大总部基地之一，随着 “双芯三谷” 的规划升级，不仅承担着助推深圳成为全球超级城市的使命，更是链接大湾区城市的超级枢纽总部CBD，下一个时代新中心的势能，承载全城瞩望。

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项目概况

中海珑悦理家园是 “中海” 在22年第二轮集中供地中，以 22.29亿元+竞配建13740㎡竞得的宗地（宗地号：A806-0400）。

珑悦理项目占地面积约 12009㎡，建筑面积 72050㎡，其中住宅68700㎡、商业1000㎡、社区健康服务中心 1500㎡、公共充电站 700㎡、物业服务用房 150㎡。

项目绿化率 40%，容积率 6.0，3梯6户，地下停车位约 635个。项目产权年限为 70年（住宅），普通商品住房平均销售价格不高于72450元/㎡。

珑悦理项目位于龙华民治街道玉龙路与民塘路交汇处东南侧。该地块属于龙华比较好的位置，周边配套很丰富。

项目附近有北站缤果空间、潜龙学校（9年制公办），以及 “华润” 以底价79.69亿拿下的 “民治A806-0401宗地”，已命名为北站超核万象中心，将打造成集住宅、商业、五星购物中心和大型文体设施于一体的大型综合体。

项目户型图

【建面约88㎡A户型：3房2厅2卫】

3.6米大开间，户型实用率为 77.57％，阳台不计面积约 3.14㎡，飘窗不计面积约 8.66㎡，设备阳台不计面积约 1.53㎡，合计不计面积约 13.33㎡，可使用总面积 82.13平，总使用率约 92.61％，对比一路之隔其他项目来看，可以说使用率远远高出约10％。而且当下楼体越建越高，公摊越来越大，89㎡做个3房已经是奢侈，但中海珑悦理却能拥有 88㎡的3房2厅2卫户型，这个使用率在核心地段怕是已经绝版了！

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