南城封神后,哪里将是下一个主城战地-

2023年东莞楼市持续分化，主城区和松山湖成为今年置业热门板块，截至今年5月份之前，话题和热度最高的当属南城；随着华润悦府、瑧湾汇、中海源境的入市，南城区先拔头筹，将东莞城区市场带入白热化阶段。

同样属于中心城区重点发展区域的东城，新房断供已久，仿佛已经被遗忘在角落里。

01迅猛蜕变，一鸣惊人

在市场焦点渐弱的时期，东城却背着世人偷偷内卷，尤其是黄旗南板块势头渐盛。

黄旗南板块北接黄旗山，先天占有东莞顶配的生态资源，西连东莞行政文化中心、东莞CBD、南城总部基地，占尽天时地利；自2019年，东莞市政府工作报告提出了“一心两轴三片区”的重点规划，将东城黄旗南板块重点规划成为生态科创区，是“三片区”之一。

一心两轴三片区规划示意图

近4年的时间过去，随着黄旗南板块的发展规划不断推进，黄旗南“一带一轴一环”蓝图在市和街道的酝酿下悄然成形，如此快速的蜕变惊艳了所有人。

（一带：即黄旗南麓文体带，西起东城体育公园，东至环城东路，沿八一路一字铺开，意在打造重要的景观、人文休闲活动廊道。

一轴：即中央绿轴，位于黄旗南片区中心位置，短短1公里长的生态绿廊，连山接水，实现黄旗山与同沙水库山水对话。

一环：即同沙滨水环道，在同沙公园约15公里环湖路的基础上，增设约6公里小环路径，通过碧道、浮桥串起同沙生态公园里的驿站、凉亭、停车场、观景台，打造亲水生态廊道。）

图源| 东莞东城

02供应空窗，置业需求增长

数据表明，2023年东城GDP为665.48亿元，占主城区第二；常住人口60万，排主城区第一名。在今年之前，东城供应的空缺，逐渐无法满足新的居住需求，据业内人士透露，高埗华侨城天鹅堡，成交客户有近三成来自于东城；像蔚蓝星湖、联华花园城等楼龄较长的老旧小区需要换房的业主，也被迫向周边镇区外溢。

眼下，随着黄旗南板块崛起，东城成了炙手可热的香饽饽；断供已久的东城也在今年迎来几大品牌发展商的全新楼盘供应。

03新秀入市，置业福音

万科瑧山境

瑧山境，地处黄旗山南麓，背靠黄旗山脉，毗邻东城体育公园；项目自带2.6万㎡社区商业，打造建面约143-200㎡纯四房改善产品；项目预计将在5月份首开2号楼，两梯四户，主要为143㎡横厅及竖厅四房户型；据悉，瑧山境装修标准及品质将向南城臻湾汇看齐，吹风价4.8-5.7万元/㎡。

瑧山境效果图

万科瑧山汇

万科瑧山汇（星河传说二期），位于黄旗山北麓——东城价值第一梯队板块+富人区最繁华地带，毗邻东城星河城、东城十三碗等商圈，坐拥黄旗山公园、虎英公园、峰景高尔夫等绝佳生态配套。沿用“瑧”系列豪宅产品线，将打造建面约260-380㎡豪宅大平层户型，填补东城断供长达十余年的大面积产品空白，堪称东莞塔尖富人圈层福音，预计今年三季度入市。

万科瑧山汇效果图

绿城·桂语旗峰

绿城·桂语旗峰，毗邻东莞外国语学校东城分校，绿城东莞首作，打造建面约89-143㎡三四房户型产品，于4月29日正式对外开放营销中心及样板房，预计将在6月迎来首开，首开将推售4号楼，主要为建面约116㎡四房户型及部分约89㎡三房户型；城区有置换需求的可以考虑上车了。

桂语旗峰效果图

天骄国际花园

天骄国际花园，毗邻东莞地铁2号线旗峰站，与旗峰公园仅一路之隔，该项目依照生态和城市空间资源，打造大平层高端豪宅产品，面积段涵盖建面约170-230-280-350㎡，两梯两户为主，预计将于2024年上半年入市。

天骄国际花园效果图

在南城库存日渐告急、供应日趋饱和的状态下，东城接下了城区置业的接力棒。刚需及首改，可重点关注绿城·桂语旗峰；若是有更高的改善需求，瑧山境便是优质的选择；如追求顶级圈层的豪宅享受，可了解瑧山汇与天骄国际花园。

以上4个备受关注的东城新盘，将会在2023年下半年至2024年陆续进场，有你心水的吗？欢迎留言，告诉搜狐君你的答案！

来源：搜狐焦点东莞站

责任编辑：蔡健雅