首页福州保利锦上售楼处电话-400-0909-525售楼中心最新户型图

福州「保利锦上」

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保利东二环塔头纯新盘对外亮相，案名定为保利锦上（备案名：锦毓公馆）

项目占地面积24.14亩，为纯商品住宅社区，项目共规划6栋8-18F高层/小高层（1/5/6#楼18层；2/3#楼17层；7#楼8层），总户数为268户。产品方面主力户型为116㎡四房、125㎡四房、142㎡四房。

地块背景及区位简析

2023年5月27日，保利经过17轮举牌叫价，力压厦门建发、中国武夷实业、榕发等实力国企，以8.12亿元成功斩获宗地2023-24号塔头七期出让地块，溢价率6.3%，平均楼面价22931元/㎡。

该地块位于晋安区凤坂河北侧、岳峰北路西侧，面积24.14亩，为纯住宅用地，容积率2.2以下，限高60米。地块要求商品住宅销售指导均价为35000元/㎡。

该地块位于晋安区化工河北侧，周边拥有地铁4号线三角池站（在建）、连江北路、塔头路等交通条件，具有便捷的交通资源。地块周边有晋安第五中心小学、岳峰中心小学、第十中学等教育资源，周边汇聚泰禾广场、晋安湖公园等资源，为居民提供完善的配套设施。

热销现场图

锦上择址城市中轴，一脉东大路连通东街口及东泰禾两大城市量级商圈，直线距离约600米步行就能逛泰禾，商圈交汇，为日常休闲增添多样选择。

示意图

项目紧靠地铁4号线（在建中），距离【三角池】站直线距离仅约660米，2站省立医院，3站东街口，7个换乘站，串联起各大城区板块，日常出行告别堵车烦恼。

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保利深耕榕城12载，其严苛的择址观不仅是商圈地段的选择，更是对城芯内不可再生的自然资源的绝对占有。保利·锦上，沿河而居，一脉安泰河，循源三坊七巷，传承浓荫水巷的静谧生活。晋安河、串珠公园皆汇聚家门口，出门皆有风景相随。当人们还在为了紧抱城央繁华而不得以远离自然生态的时候，锦上则实现了繁华静谧皆享的从容。近享晋安湖，金鸡山公园漫步即达，鹤林生态、牛岗山公园、温泉公园环伺周围，外揽老城繁华，内享自然静谧。

效果图

海德格尔曾说过:“人要诗意地栖居在大地上”！据胡润研究院《中国高净值人群生活方式调研报告》显示，居住环境作为家庭情感的连接受到高净值人群的高度重视。

保利·锦上无论是社区规划，内部配套设计，皆处处考量当代人居所需。以“隐于繁城，花间寻幽”为设计概念，打造约2.2低容积率森居花园住区，难得8-18层洋房，点阵式楼栋排布，容纳更多光照，营造低密的舒适社区。

规划示意图

引自然之境入园，规划景观三大空间轴线——运动康体轴、青森礼仪轴、童乐嬉语轴，沉浸式打造精致森系花园景观体验，重塑当代森系花园雅居。

规划示意图

沿景观轴融入稚童嬉语、长者康体、青年健身、乐养泛会所等全龄段互动空间，家楼下即可满足全家人的运动休闲需求。

展示区效果图

在智能化快速腾飞的时代，无论是社区的便捷还是居所的生活，都在向着“智慧科学”前行。保利·锦上深刻解读业主的生活所需和人居喜好，引进了高端科技设计理念，打造Well智慧社区。

01

无接触式归家 高效便捷

智能车牌识别系统，车行0等待归家，快速出入社区。 人脸识别高效进出小区及单元门，人脸识别无接触呼梯，全程无接触式入户，实现真正无感归家畅行体验。

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02

24小时智能监控 360°隐形守护

儿童活动区“天使之眼”，业主通过小程序即可查看活动区域视频，可远程实时查看更安心。

门禁系统自带黑名单预警功能，遇到黑名单访客将第一时间通知安保，保障业主隐私与安全，防患于未然。

配置高空抛物监控、周界防范系统，实时监控常态威慑，精准循源，社区多个高清摄像头AI监控系统，24小时呵护业主安全。

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03

智能化社区配置 生活一键搞定

智能社区APP ，远程对讲开门均可一键搞定，让生活更轻松便捷。全小区WIFI覆盖，架空层无线充电配置 ，满足业主随时随地上网冲浪。

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在改善置业的高净值人群看来，房子不止是居住场所，更是追求生活品质的理想容器。当生活重新回归本质时，映射在居住体验上，空间是重点要义！

纯粹大四房产品，无形中划定了社区邻里的阶层范畴，邻里素质更高、圈层更纯粹。从“物以类聚，人以群分”的贤才举荐，到“谈笑有鸿儒”的闲逸洒脱。同质而居，遇见志同道合的圈子，创造强强联合的契机，一个优质的圈子是品质生活的保证，也影响着生活的高度。

安静、私密、高效是现代改善人居的一大追求，区别于老小区一梯多户、出行拥挤、公区占用矛盾等困恼。保利·锦上独梯独户的设计布局，让私享空间更多，邻里之间互不干扰；阳光入户门厅自带窗户采光，告别阴暗压抑的归家体验，给予居者舒适空间尺度。

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保利考量现代人居生活习惯变化，研发“洄游家政系统”，让归家消毒、储物烹饪一气呵成。餐厨洄游空间，拓展厨房边界，打破拥挤或冷清的餐厨场景，让餐饮社交化。

人们常常只关注房子是否能容下三代人，却往往忽略了与家人的互动沟通，锦上在户型上采用IMAX横厅设计，多功能复合空间，模糊“客厅”界限，厨房、餐厅、客厅、阳台同为家庭“公区”，实现LDKB公区联动，给家人更多互动空间。

5面宽巨幕设计，大比例窗洞搭配阳台玻璃栏杆，最大限度保障采光通风的同时，将城市风光尽揽窗前。

125㎡北向次卧不设剪力墙，可灵活变换空间格局，多种组方式亦可与主卧打通扩大思想空间，满足全生命周期的居住需求。

福州「保利锦上」

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