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仙女湖小镇

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▲银泰·仙女湖小镇效果图

Part 01丨壹

仿佛一夜之间，市场上再也看不到中式院子新品面市了。

这和国家的“限墅令”以及杭州的供地结构有关。《斯文》详细梳理了一下2019年7月29日首次出让“双限地”以来的279宗涉宅地块（其中宅地189宗、商住及其他涉宅地90宗）的容积率情况，发现十区之内，1.0≤容积率≤1.5的地块仅有17宗。容积率＜1.0的宅地数量为零。

其中临安6宗、萧山3宗、临平2宗、富阳1宗、余杭2宗，主城四区加起来3宗。

除了临安，每个区的低密度项目都极为稀缺。何况，这17宗地容积率全部大于1.0，基本上很难做中式合院，大部分做了叠墅或洋房。

回顾2021年，上市的中式院子也只有湖印宸山、天青里等极少数的几个。而且这些项目无一例外都是2019年7月29日之前拿地的。

有天有地的中式院子，真的快要绝迹了。

Part 02丨贰

中式院子开始绝版背后，是适合开发中式院子的江河湖山资源变得越来越珍贵。

西湖和运河都已成为世界文化遗产，不再开发；西溪湿地周边也不会再有低密度宅地出让；西湖群山，无论是从黄龙到小和山的北麓，还是从吴山到龙坞的南麓，基本也不会有宅地开发；

湘湖也开始保护，临湖不再出让宅地；按照最新的钱塘江退让保护导则，临江也不会再有宅地特别是低密度宅地；老牌别墅区东洲、青山湖、银湖等都没有低密度土地出让了。

▲杭州的湖、山、城

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杭州最优质的的山水资源，仿佛流传千年的富春山居图，从此被这座城市封藏。

江河湖山资源被封藏，容积率＜1.0的宅地不再出让，自然也就不再有中式院子了。

所以从湖印宸山到天青里乃至青山湖的国风大境，硕果仅存的几个中式项目，每一次开盘都能热销，都能引发富人的收藏热情和中产阶层的院落情怀。

Part 03丨叁

不是中式需要杭州，而是杭州这座山水俱佳、烟柳画桥的诗画都市，需要中式的韵味和风雅；也不是中式需要我们，而是国人骨子里的中国情结需要中式院子去安放和慰藉。

所以，当杭州没有中式院子，仿佛从经典的《富春山居图》抽走了灵感：富春山水再美，也缺少了黄公望智慧的点睛之笔；仿佛把万国建筑群移出了上海外滩：黄浦江水浪奔浪流，却缺少了一个时代的雍容与华贵。

▲富春山居图

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好在，当中式院子几近绝版的时刻，银泰在仙女湖畔奉上了全新的作品：仙女湖小镇。

仙女湖，是杭州城区最后的未开发湖泊；仙女湖小镇，则是2021年杭州最后的中式院子。

湖滨的中式院子，款款而来。

Part 04丨肆

读懂银泰·仙女湖小镇，需要先读懂几个关键词。

1、仙女湖。当西湖、湘湖、青山湖等都已开发或接近开发完毕，尚未开发的仙女湖，成为了杭州极其少有的原生态湖泊。三面环山、四面滨水的600亩湖面天然画布，仿佛为中式院子的落款预留好了泼墨的空间，挥毫就是从唐宋走来的院落与屋檐。

▲银泰·仙女湖小镇效果图

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2、银泰。在杭州，银泰既是一家企业，也是一种生活。从西湖到仙女湖，共同的底色是山水，共同的生活是银泰。在西湖之滨，湖滨银泰in77通过AB区的中式院落和C区的现代建筑，完成了东方与世界、古典与当代、潮流和生活、自然和人文的碰撞与融合，成为城市地标。

在全世界的文化遗产旁，in77背后的开发商银泰集团，缔造了一座城市的潮流生活，也创新营造了中式院落的成功样本。

如今，银泰准备把这种碰撞复刻到了仙女湖。仙女湖小镇的中式院落、城南银泰的现代建筑和仙女湖山水，同样交织出一幅东方与世界、古典与当代、潮流和生活、自然和人文共生的经典画卷。

仙女湖小镇，是一个集商业街区、低密院落、高端酒店、总部办公和多主题景观为一体的复合型大盘，是西湖湖滨生活的全新版本，也是自然、建筑、一家企业和它缔造的生活方式交汇的奇迹。

▲传统与现代对撞的in 77

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3、时代高架。这是一条即将通车的快速路，也是一条通过钱江四桥、中河高架连接仙女湖和西湖的城市大动脉。通车之后，平峰时期驱车半小时左右即可从仙女湖到西湖，即可在两个银泰之间自由切换。

4、威雅公学。位于仙女湖畔、涵盖从幼儿园到高中的威雅公学，已于2021年9月迎来了首批学子。这所源自英国、排名英国前三的国际学校，相信每一个孩子都卓越，它们致力于为孩子们提供优质的、国际化的、多元化的双语教育，在追求优异学术成绩的基础上，培养孩子成为具有创新思维、团队合作精神、领导才能、解决问题能力，并且有礼貌、有思想、有责任心的领袖型人才。它们深信每一个孩子都是独一无二的存在，给予足够的机会和期望，每一个孩子都能找到其卓越的所在。

▲威雅公学实景图

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把这四个关键词串联在一起，就是仙女湖小镇的天然禀赋：优质的山水环境、具备顶级潮流生活方式和品质营造的企业、快速通达城市核心区的道路和毗邻的国际学校。

这也是从西湖到仙女湖，隐藏在中式院子里的银泰密码。

Part 05丨伍

以上关键词只是仙女湖小镇的基底，真正的精彩，从银泰和设计师的灵感与土地相遇开始，这就是仙女湖小镇首先面市的中式院子。

山水足以传世，中式院落也是岁月流传的经典。为了让山水与建筑相互成就，银泰请来了中式建筑设计大师蒋愈、中式景观设计大师宋淑华，联袂打造仙女湖小镇。

▲银泰·仙女湖小镇效果图

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缔造了江南里等多个经典中式项目的蒋愈，摊开仙女湖的地图，首先想到的是湖滨银泰in77中式院落里的巨大橱窗。当中国屋檐幸会玻璃大橱窗，古典和现代、中国和世界融合的反差与对比，瞬间点亮了设计师的灵感。

他要让仙女湖小镇的每一盏灯，都能点亮这片宁静的湖山。

▲银泰·仙女湖小镇一期效果图

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于是，蒋愈采用中魂西技的手法，在中国的屋檐下，设计了巨大的落地窗、露台和足以一览湖山的全玻璃栏杆，让坡屋顶下三雕繁复的中式院落，瞬间变得轻盈、通透和明亮。

这是大胆的创新，也是赋予了中式院落属于这个时代的灵魂和生命，让山居生活充满更多的诗意和温存。

▲银泰·仙女湖小镇一期效果图

光影在窗外流动，四时山色就是天然的画卷；

书房静坐，雪落窗外，仿佛还原了《暮光之城》中女主角坐在书房的场景；雨打玻璃，家中不仅有家人一起躲雨的屋檐，还有一起听雨的露台。

每到夜间，灯光亮起，每户人家都不再是城里有扇窗，而是湖畔有座山；每一间似半悬浮的玻璃中式院落，都安静地躺在湖的眼里、山的怀里。

这就是大师希望描绘的魅力与境界，也是仙女湖小镇渴望营造的建筑和生活。

而大师宋淑华一直倡导“用现代人的生活方式享受中式园林”，又让景观和建筑相得益彰。因地制宜的每一棵树、每一株草、每一朵花，仿佛瞬间充满生机和活力，变成生活的布景与舞台，变成业主诗意栖居的背景和底色。

奢侈品里的大师联名款，总是有着超高的艺术价值和收藏价值，仙女湖小镇也是如此。何况，它还是联名款里的限量版：主力户型约220-310㎡天地院落，仅80余席，即将揭开面纱。

和80余席中式院子同步到来的，还有整个仙女湖小镇，以及它背后的开发商银泰集团带来的潮流生活与繁华配套。

镜像西湖，再造湖滨，这就是即将启幕的仙女湖小镇。

珍藏杭州最后的湖山，机会或许只有这一次了。

仙女湖小镇

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