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深圳【大运万科城】

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01.

约128-143平板楼户型

1梯1户+实际使用率高达100%

话不多说，我们先看看一出场，就惊动千人前来参观的户型。

一、首先，此次开放的是128-143平4房，1梯1户的板楼样板间。

地产圈流行有一句话：好房常有，纯板房难见。

从建筑形态来看，板楼呈一字排开，并朝两向延伸，这其中不仅仅是平面与空间的运动逻辑，更意味着，板楼拥有着无连廊、户型规矩、互视小、通风、日照良好、容积率低等几大特质。

板楼示意图

这是一种越级提升，能满足许多人对生活的向往。而想要有这样的提升，也就意味着要做到低密度、低容积率，成本也会比一般建筑高很多。

因而，现在市面上的板楼也越来越少，在寸土寸金的深圳那就更加稀缺了，所以单板楼这一个点就能吸引到很多人。

更难得的是，不同于一般板楼1梯2户的设计，大运万科城此次采用了1梯1户设计，让这份稀缺更为极致。

业主乘坐电梯直达所在楼层后，出门便可以进入自己的私家空间，避免邻里之间矛盾，同时更具私密性，大大提高了居住的舒适感。

大运万科城板楼效果图

二、其次，户型设计优异，空间尺度感强。

此次，推出的产品都位于8栋、9栋、11栋，从平面图来看全都靠近湖边，能拥有IMAX湖景。

建面约128平、143平的户型，完美匹配初改/再改善需求，且两个户型的实际使用率都超9成以上，会给人带来更从容的生活。

大运万科城平面图

再来看细节。

@建面约128平4房2厅2卫

该户型的实际使用率约95%，采用了四开间朝南的空间布局，三个房间朝南，南北通透，采光和通风都非常棒；

巨型LDKB串联起了“景观阳台+客厅+餐厅+厨房”，走进室内，一整个宽敞明亮，约7.2米阳台可观湖景，如同一面高清液晶显示屏，播放每一帧湖畔风光。

不仅有良好的采光，因所有的公共空间全部互通，家庭成员之间，无论是处于哪个区域，都能时刻保持良好的互动。

这样也可实现多元功能的场景，父母在厨房做饭，孩子在客厅或者阳台玩耍，转身就能看见。即使家里有客人，也不会认为人数增加，而变得拥挤。

且全屋飘窗设计，使其每个空间可优化拓展，可做成读书角、工作台、梳妆台等，让生活充满无限想象。

@建面约143平4房2厅2卫

该户型的实际使用率约100%，采用5开间朝南、南北通透、超过8个采光面的设计，超大客厅+超大阳台设计，让房子拥有极佳的通透感。

客餐厅采取经典LDK一体化格局，与约8.6米瞰湖大阳台相连，不仅景观视野极佳，同时营造开阔的家庭沟通交流社交区，使得生活场景拥有更多的可能。

户型内部动静分区的特点尤为明显，休息区大部分都集中在右侧，把活动和社交的“厅”集中在左侧。

因考虑到老人的作息时间比较特殊，所以可以把左侧的卧室当作老人房，南连景观阳台，晨起可直接去阳台锻炼，亦或是出门走走买菜，都不会打扰到另外一边。

真正能做到动静分区，互不打扰。

主卧套房设计，衣帽间+独立卫浴一应俱全，双飘窗设计，避免暗浴，并且拥有270°全景飘窗，除了拥有双倍的采光效果，景观视野也是Double+。

想象一下，坐在飘窗边，极目之下,尽是粼粼湖景，看书、品茗或弈棋，生活在这里，被赋予了更多的可能。

这样的高使用率+1梯1户+一线湖景的户型在深圳，别说稀缺不好找了，就是有，价格也高不可攀。

像位于华侨城的波托菲诺纯水岸和香蜜湖的水榭花都，单价都去到了10万+/平，而大运万科城能有明显的价格优势，性价比极高。

02.

不单户型能心动

大运万科城更吸睛的远不止如此

单户型这一项，就已经很让人心动了，然而大运万科城能吸引的人地方远不止如此。

万科是购房人的安心选择

在“三道红线”的背景下，购房者买房更加看重企业的信用和资金状况。

作为地产界的龙头，万科无论是信用还是资金状况从不会让人担心。

据悉，万科获得国证 ESG 指数AA 评级，排名规模房企第一，是唯一被纳入深证100ESG领先指数的房企。

数据显示，2023年，万科总资产达17571.2亿元，销售金额4202.2亿、共交付约27.9万套房源，全国排名第三。

图源克而瑞

在深莞两地，万科也打造出了不少著名的项目，像万科瑧湾悦、万科第五园、万科棠樾等，也都深受两地人的喜爱。

且凭借多年的开发经验，万科深入洞察客户需求，对于选址和产业打造上，有着完美的设计方案，这次万科倾力打造的大运万科城，更是人居升级之作。

大运万科城楼下就是约74万平屿湖和7000平屿湖公园

毕加索曾说：“重要的不是我把握自然，而是我与它一起生活”。

如上文所说，此次推出的户型，在阳台上都能欣赏到一线湖景资源。

开窗瞰景，不再是密集的高楼林立，也不是拥挤的人山车海，而是坐拥湖畔的惬意悠然，是阳光明媚、空气新鲜、环境宁静、绿意盎然……

清晨，站在阳台上俯瞰一汪湖景，看清风吹皱湖面；傍晚，斑驳的霞光浸染粼粼湖水，享水天一色美景；夜晚，微风拂面，感湖面给人带来的宁静。

每个时刻，都能享受到画卷一般优雅从容的人生。

屿湖实景图

公园湖景资源就在家门口，还有一个好处，就是能给予生活更多的可能。

在这里，下班回家之后，可以在湖边公园散步，呼吸新鲜空气，放松心情，让生活慢下来。

周末闲暇时光，趁着天气正好，约上三两好友在公园的草坪铺上餐布，感受美景的环绕与舌尖上的幸福。

公园实景图

或是带上帐篷，与孩子家人在家门口来一场露营，与孩子看看星星，细数飞机划过星空，与爱人谈天说地，将生活琐碎和工作的烦闷抛之脑后，尽享美好生活。

公园实景图

对于长辈而言，家门口的公园，便是天然养生地，晨起公园锻炼，闲时对弈垂钓，傍晚悠闲散步，交织在光与影中，开启惬意时光。

公园实景图

总的来讲，无论是湖畔晨跑、悠闲漫步；亦是野餐露营、享受亲密互动；还是去湖边运动垂钓，皆可满足全龄人群娱乐、休闲、运动、观景等生活体验。

别人要花时间去公园才能感受到的，只是你举步可得的日常，这样的大运万科城，附加值实在是太高了！

难怪再上新时，能吸引到这多人，这就是价值与生活兼得的选择。

03.

享双城繁华生活

学校、商业、交通一应俱全

相熟的销售告诉壹地产，本次来看房的也以深圳客为主。

壹地产认为，能如此受喜迎深圳人原因，就是在深圳大多数地方，繁华与生活舒适不可两全。

在深圳，选择繁华，似乎只能与拥挤为伴；选择舒适，要不就只能在远邻郊区要不就价格令人咂舌。

而大运万科城除了能享受舒适的居住环境外，还能拥有繁华生活。

项目直线距离大运中心仅3.3公里。

项目周边有多条地铁轨道和公路，如10号线（规划中）、16号线（已开通）、21号线（规划中）都在项目附近，且从项目出门就是龙平东路，未来，无论是公共出行，还是开车走盐龙大道，都能快速到达福田和罗湖等中心城区。

交通示意图

且大运万科城紧邻龙岗中心城和大运新城，住在这里，能够享受两城的双重配套。

除了项目自带能满足基本日常生活所需的商业之外，1公里范围内还有益田假日奥特莱斯商场，同时，也能近享龙岗万科里、龙岗万科广场、星河COCO Park、山姆会员商店等繁华商圈。

以后，采购日常生活所需或是周末朋友聚会，都会超级方便。除了商业之外，最优质的医疗资源、健全的休闲公园、市级行政配套也能一切共享。

配套示意图

当然，孩子上学的需求也不会落下。

除了项目旁边规划了一所幼儿园，同时也意向引进了一家儿童亲子教育机构之外，项目附近还分布了东北师大附属益田小学和一块规划了九年制教育用地（学区的划分均以当年教育局划分为准），为业主的入学提供了便利的条件。

益田小学实景图

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